{"id":65808,"date":"2026-07-10T12:31:57","date_gmt":"2026-07-10T16:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=65808"},"modified":"2026-07-10T12:31:57","modified_gmt":"2026-07-10T16:31:57","slug":"una-pregunta-recorre-las-comunidades-de-vecinos-permite-o-no-la-ley-de-propiedad-horizontal-disfrutar-la-piscina-a-los-morosos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=65808","title":{"rendered":"Una pregunta recorre las comunidades de vecinos: permite o no la Ley de Propiedad Horizontal disfrutar la piscina a los morosos"},"content":{"rendered":"

\n \"Una\n <\/p>\n

Viernes de mediados de julio. Cualquier ciudad de Espa\u00f1a. Cinco de la tarde. El term\u00f3metro ronda los 35\u00baC<\/a> y no hay forma de refrescarse en casa, as\u00ed que decides ponerte el ba\u00f1ador, echarte una toalla al hombro y bajar a la piscina comunitaria, donde algunos vecinos llevan ya horas en remojo. Todo va de maravilla hasta que de repente se te tuerce el gesto. A ti y al resto de los presentes. Acaba de cruzar la verja el moroso del primero que lleva varios meses sin pagar sus cuotas.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfPuede estar all\u00ed? \u00bfTiene derecho a disfrutar la piscina pese a su deuda?<\/p>\n

De piscinas y morosos<\/strong>. En 2015 el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas sonde\u00f3 la salud financiera de las comunidades de propietarios de Espa\u00f1a y se encontr\u00f3 con que un porcentaje m\u00e1s que respetable<\/a> (42,8%) cargaba con al menos \u00a0un vecino que no estaba al d\u00eda con sus cuotas. Desde entonces es muy probable que la 'foto' haya cambiado, pero eso no significa que las comunidades se hayan librado de la lacra de los impagos.<\/p>\n

<\/p>\n

Pese todos los recursos<\/a> que tienen las juntas vecinales para combatirlos, sigue habiendo gente que no cumple con sus cuotas. Y eso en verano deja botando una pregunta espinosa: \u00bfPueden el resto de propietarios vetar el acceso a la piscina a esos morosos? No es una cuesti\u00f3n menor. Llega una b\u00fasqueda en Google para comprobar que es una duda que se plantea<\/a> con frecuencia en las gestor\u00edas.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Media
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka<\/a>\n <\/div>\n

Media Espa\u00f1a est\u00e1 desempolvando los ventiladores. La Ley de Propiedad Horizontal tiene algo que decir al respecto<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

La 'biblia' de las comunidades<\/strong>. Cuando se trata de bloques de viviendas y convivencia vecinal, hay una 'biblia' de referencia: la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH). All\u00ed se recogen derechos, deberes y, en general, el marco legislativo al que deben acogerse las comunidades de vecinos. Tambi\u00e9n ante casos de impagos. De hecho la norma dedica todo un apartado (art\u00edculo 21) a definir las \"medidas preventivas\" que pueden aplicar los propietaros para lidiar con morosos.<\/p>\n

<\/p>\n

\"La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles\", recoge el primer punto del art\u00edculo 21<\/a> de la LPH. \"Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos\".<\/p>\n

\u00bfNo dice nada de las piscinas?<\/strong> No espec\u00edficamente. Igual que tampoco lo hace de otras instalaciones comunitarias que existen en algunos edificios, como gimnasios o pistas de tenis y padel. Sin embargo, en ese art\u00edculo la LPH desliza unas cuantas ideas clave. La principal es que reconoce que las comunidades de vecinos pueden adoptar ciertas \"medidas disuasorias\". La segunda, que estas no tienen carta blanca. Hay ciertas limitaciones que nunca deben saltarse.<\/p>\n

<\/p>\n

Para empezar la LPH siempre habla de \"acuerdos\", no de prohibiciones improvisadas. Quiz\u00e1s parezca un detalle sin importancia, pero no es as\u00ed. No llega con que el administrador, presidente o cualquier otro vecino decida castigar a un moroso por no estar al d\u00eda con las cuotas. Toda \"medida disuasoria\" debe contar con el respaldo de la junta de propietarios. La LPH incluso desliza la posibilidad de abordar el asunto directamente en los estatutos y normas de convivencia.<\/p>\n

\n
\n

\"Brandon<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\"Abusivas y desproporcionadas\"<\/strong>. La ley a\u00f1ade<\/a> otro matiz importante. La junta puede votar \"medidas disuasorias\", cierto; pero estas tienen l\u00edneas rojas. No podr\u00e1n prolongarse m\u00e1s all\u00e1 del tiempo que dure la deuda y no deben hacer que la estancia del moroso en el edificio resulte inviable, algo que podr\u00eda ocurrir si la junta se empe\u00f1a en prohibirle el uso de ascensores, escaleras y rellanos.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

La Ley de Propiedad Horizontal es muy clara al respecto, habla expl\u00edcitamente de \"privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas y desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad\".<\/p>\n

\u00bfAfecta eso a las piscinas?<\/strong> Buena pregunta. Dif\u00edcil respuesta. \u00bfPuede considerarse \"desproporcionado\" impedir que un vecino que no est\u00e1 al d\u00eda con las derramas se d\u00e9 un chapuz\u00f3n? En general, las gestoras reconocen<\/a> que vetar zonas comunes es \"una cuesti\u00f3n controvertida\"<\/a>. De hecho, la foto puede cambiar de un caso a otro, en funci\u00f3n de si el asunto se regula o no en los estatutos.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Si no est\u00e1 previsto estatutariamente siempre hay que estudiar el caso de forma particular. La privaci\u00f3n de derechos ha de interpretarse de manera restrictiva y la citada LPH solo se\u00f1ala dos sanciones para los morosos: la privaci\u00f3n del voto y la posibilidad de impugnaci\u00f3n\", deslizan<\/a> desde una asesor\u00eda de Castell\u00f3n, que recuerda adem\u00e1s lo dif\u00edcil que resulta trasladar un veto as\u00ed a la pr\u00e1ctica.\u00a0<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n y c\u00f3mo puede impedir a un vecino meterse en la piscina? \u00bfLo van a hacer el resto de propietarios? \u00bfTiene potestad un vigilante<\/a> para hacer algo as\u00ed?<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Espa\u00f1a
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka<\/a>\n <\/div>\n

Espa\u00f1a se est\u00e1 llenando de edificios con mascotas. La Ley de Propiedad Horizontal aclara qu\u00e9 hacer cuando causan molestias<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Revisando la jurisprudencia<\/strong>. Aunque no todos los pronunciamientos judiciales apuntan exactamente en la misma direcci\u00f3n, s\u00ed hay sentencias que apoyan a las comunidades partidarias de vetar las piscinas a los morosos.<\/p>\n

<\/p>\n

El caso m\u00e1s citado es un fallo<\/a> publicado por la Audiencia Provincia de Valencia en mayo de 2016 que concluye que privar del disfrute temporal de \"un elemento de car\u00e1cter temporal\", como las instalaciones deportivas del inmueble, \"no puede entenderse como un acuerdo contrario a la Ley ni los estatutos, sino como un acuerdo que queda en el \u00e1mbito de las normas de r\u00e9gimen interior\".<\/p>\n

Im\u00e1genes | Nick Page (Unsplash)<\/a> y Brandon Hoogenboom (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Es posible que este verano te encuentre a alguien cagando en la piscina. Ya ha pasado en 300 piscinas espa\u00f1olas<\/a><\/p>\n

–
La noticia
\n
\n Una pregunta recorre las comunidades de vecinos: permite o no la Ley de Propiedad Horizontal disfrutar la piscina a los morosos <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Carlos Prego
\n <\/a>
\n . <\/p>\n

\u00a0Viernes de mediados de julio. Cualquier ciudad de Espa\u00f1a. Cinco de la tarde. El term\u00f3metro ronda los 35\u00baC y no hay forma de refrescarse en casa, as\u00ed que decides ponerte el ba\u00f1ador, echarte una toalla al hombro y bajar a la piscina comunitaria, donde algunos vecinos llevan ya horas en remojo. Todo va de maravilla hasta que de repente se te tuerce el gesto. A ti y al resto de los presentes. Acaba de cruzar la verja el moroso del primero que lleva varios meses sin pagar sus cuotas.
\n\u00bfPuede estar all\u00ed? \u00bfTiene derecho a disfrutar la piscina pese a su deuda?
\nDe piscinas y morosos. En 2015 el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas sonde\u00f3 la salud financiera de las comunidades de propietarios de Espa\u00f1a y se encontr\u00f3 con que un porcentaje m\u00e1s que respetable (42,8%) cargaba con al menos \u00a0un vecino que no estaba al d\u00eda con sus cuotas. Desde entonces es muy probable que la 'foto' haya cambiado, pero eso no significa que las comunidades se hayan librado de la lacra de los impagos.
\nPese todos los recursos que tienen las juntas vecinales para combatirlos, sigue habiendo gente que no cumple con sus cuotas. Y eso en verano deja botando una pregunta espinosa: \u00bfPueden el resto de propietarios vetar el acceso a la piscina a esos morosos? No es una cuesti\u00f3n menor. Llega una b\u00fasqueda en Google para comprobar que es una duda que se plantea con frecuencia en las gestor\u00edas.<\/p>\n

En Xataka<\/p>\n

Media Espa\u00f1a est\u00e1 desempolvando los ventiladores. La Ley de Propiedad Horizontal tiene algo que decir al respecto<\/p>\n

La 'biblia' de las comunidades. Cuando se trata de bloques de viviendas y convivencia vecinal, hay una 'biblia' de referencia: la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). All\u00ed se recogen derechos, deberes y, en general, el marco legislativo al que deben acogerse las comunidades de vecinos. Tambi\u00e9n ante casos de impagos. De hecho la norma dedica todo un apartado (art\u00edculo 21) a definir las \"medidas preventivas\" que pueden aplicar los propietaros para lidiar con morosos.
\n\"La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles\", recoge el primer punto del art\u00edculo 21 de la LPH. \"Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos\".
\n\u00bfNo dice nada de las piscinas? No espec\u00edficamente. Igual que tampoco lo hace de otras instalaciones comunitarias que existen en algunos edificios, como gimnasios o pistas de tenis y padel. Sin embargo, en ese art\u00edculo la LPH desliza unas cuantas ideas clave. La principal es que reconoce que las comunidades de vecinos pueden adoptar ciertas \"medidas disuasorias\". La segunda, que estas no tienen carta blanca. Hay ciertas limitaciones que nunca deben saltarse.
\nPara empezar la LPH siempre habla de \"acuerdos\", no de prohibiciones improvisadas. Quiz\u00e1s parezca un detalle sin importancia, pero no es as\u00ed. No llega con que el administrador, presidente o cualquier otro vecino decida castigar a un moroso por no estar al d\u00eda con las cuotas. Toda \"medida disuasoria\" debe contar con el respaldo de la junta de propietarios. La LPH incluso desliza la posibilidad de abordar el asunto directamente en los estatutos y normas de convivencia.<\/p>\n

\"Abusivas y desproporcionadas\". La ley a\u00f1ade otro matiz importante. La junta puede votar \"medidas disuasorias\", cierto; pero estas tienen l\u00edneas rojas. No podr\u00e1n prolongarse m\u00e1s all\u00e1 del tiempo que dure la deuda y no deben hacer que la estancia del moroso en el edificio resulte inviable, algo que podr\u00eda ocurrir si la junta se empe\u00f1a en prohibirle el uso de ascensores, escaleras y rellanos.\u00a0
\nLa Ley de Propiedad Horizontal es muy clara al respecto, habla expl\u00edcitamente de \"privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas y desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad\".
\n\u00bfAfecta eso a las piscinas? Buena pregunta. Dif\u00edcil respuesta. \u00bfPuede considerarse \"desproporcionado\" impedir que un vecino que no est\u00e1 al d\u00eda con las derramas se d\u00e9 un chapuz\u00f3n? En general, las gestoras reconocen que vetar zonas comunes es \"una cuesti\u00f3n controvertida\". De hecho, la foto puede cambiar de un caso a otro, en funci\u00f3n de si el asunto se regula o no en los estatutos.
\n\"Si no est\u00e1 previsto estatutariamente siempre hay que estudiar el caso de forma particular. La privaci\u00f3n de derechos ha de interpretarse de manera restrictiva y la citada LPH solo se\u00f1ala dos sanciones para los morosos: la privaci\u00f3n del voto y la posibilidad de impugnaci\u00f3n\", deslizan desde una asesor\u00eda de Castell\u00f3n, que recuerda adem\u00e1s lo dif\u00edcil que resulta trasladar un veto as\u00ed a la pr\u00e1ctica.\u00a0
\n\u00bfQui\u00e9n y c\u00f3mo puede impedir a un vecino meterse en la piscina? \u00bfLo van a hacer el resto de propietarios? \u00bfTiene potestad un vigilante para hacer algo as\u00ed?<\/p>\n

En Xataka<\/p>\n

Espa\u00f1a se est\u00e1 llenando de edificios con mascotas. La Ley de Propiedad Horizontal aclara qu\u00e9 hacer cuando causan molestias<\/p>\n

Revisando la jurisprudencia. Aunque no todos los pronunciamientos judiciales apuntan exactamente en la misma direcci\u00f3n, s\u00ed hay sentencias que apoyan a las comunidades partidarias de vetar las piscinas a los morosos.
\nEl caso m\u00e1s citado es un fallo publicado por la Audiencia Provincia de Valencia en mayo de 2016 que concluye que privar del disfrute temporal de \"un elemento de car\u00e1cter temporal\", como las instalaciones deportivas del inmueble, \"no puede entenderse como un acuerdo contrario a la Ley ni los estatutos, sino como un acuerdo que queda en el \u00e1mbito de las normas de r\u00e9gimen interior\".
\nIm\u00e1genes | Nick Page (Unsplash) y Brandon Hoogenboom (Unsplash)
\nEn Xataka | Es posible que este verano te encuentre a alguien cagando en la piscina. Ya ha pasado en 300 piscinas espa\u00f1olas<\/p>\n

– La noticia<\/p>\n

Una pregunta recorre las comunidades de vecinos: permite o no la Ley de Propiedad Horizontal disfrutar la piscina a los morosos <\/p>\n

fue publicada originalmente en<\/p>\n

Xataka <\/p>\n

por <\/p>\n

Carlos Prego<\/p>\n

.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viernes de mediados de julio. Cualquier ciudad de Espa\u00f1a. Cinco de la tarde. El term\u00f3metro ronda los 35\u00baC y no hay forma de refrescarse en casa, as\u00ed que decides ponerte el ba\u00f1ador, echarte una toalla al hombro y bajar a la piscina comunitaria, donde algunos vecinos llevan ya horas en remojo. Todo va de maravilla […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65810,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-65808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciencia-y-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/65808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=65808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/65808\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/65810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=65808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=65808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=65808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}