{"id":65655,"date":"2026-07-10T07:50:41","date_gmt":"2026-07-10T11:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=65655"},"modified":"2026-07-10T07:50:41","modified_gmt":"2026-07-10T11:50:41","slug":"portugal-liberaliza-los-alquileres-y-crea-fondo-para-emergencias-habitacionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=65655","title":{"rendered":"Portugal liberaliza los alquileres y crea fondo para emergencias habitacionales"},"content":{"rendered":"

Lisboa.- <\/em><\/strong>El Gobierno de Portugal <\/a>ha aprobado una profunda reforma del mercado del alquiler destinada a aumentar la oferta de viviendas y devolver la confianza a los propietarios, una iniciativa que ir\u00e1 acompa\u00f1ada de la creaci\u00f3n de un Fondo de Emergencia para la Vivienda con el que el Estado prestar\u00e1 apoyo a familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n

Las medidas fueron aprobadas en el Consejo de Ministros celebrado ayer jueves y detalladas este viernes por el Ejecutivo, que las present\u00f3 como dos pilares de una misma estrategia: liberalizar el mercado del arrendamiento para incrementar la oferta de vivienda y reforzar, al mismo tiempo, la protecci\u00f3n social de las personas que puedan verse afectadas por una p\u00e9rdida de su hogar.<\/p>\n

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El Gobierno no precis\u00f3 la dotaci\u00f3n econ\u00f3mica inicial del nuevo fondo ni la fecha en la que comenzar\u00e1 a conceder las ayudas. En febrero de 2025, el ministro de Infraestructuras y Vivienda, Miguel Pinto Luz, hab\u00eda estimado en unos 100 millones de euros el presupuesto de un fondo de emergencia habitacional previsto en los Presupuestos de 2024, aunque el Ejecutivo no ha aclarado si esa cifra se mantiene para el instrumento aprobado ahora.<\/p>\n

La reforma del r\u00e9gimen de arrendamiento urbano pretende aumentar el n\u00famero de viviendas disponibles para alquilar mediante una mayor libertad contractual entre propietarios e inquilinos. Seg\u00fan el Gobierno, m\u00e1s de 250.000 viviendas permanecen actualmente vac\u00edas debido a la inseguridad jur\u00eddica que, a su juicio, desincentiva a muchos propietarios a sacarlas al mercado. Portugal cuenta con alrededor de un mill\u00f3n de viviendas en alquiler, una parte importante de ellas sujetas a contratos antiguos con rentas reducidas.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Agilizaci\u00f3n de los desahucios por impago del alquiler<\/strong><\/h2>\n

Entre las principales novedades figura la eliminaci\u00f3n de las limitaciones para actualizar las rentas entre contratos, la flexibilizaci\u00f3n de las condiciones sobre fianzas y pagos anticipados, la simplificaci\u00f3n de las comunicaciones entre arrendadores e inquilinos y la aceleraci\u00f3n de los procedimientos de desahucio y de resoluci\u00f3n de litigios.<\/p>\n

La propuesta tambi\u00e9n permitir\u00e1 a los propietarios oponerse a la primera renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de un contrato y reducir\u00e1 de tres a dos meses el per\u00edodo de impago necesario para iniciar un procedimiento de desahucio, adem\u00e1s de facilitar la rescisi\u00f3n del contrato en casos de retrasos reiterados en el pago del alquiler.<\/p>\n

El Ejecutivo asegura, no obstante, que la reforma mantiene mecanismos espec\u00edficos de protecci\u00f3n para personas mayores, ciudadanos con discapacidad y hogares econ\u00f3micamente vulnerables.<\/p>\n

Como contrapeso a la liberalizaci\u00f3n del mercado, el Consejo de Ministros aprob\u00f3 la creaci\u00f3n del Fondo de Emergencia para la Vivienda, destinado a financiar el realojamiento de personas y familias que pierdan su vivienda por causas como desahucios motivados por dificultades econ\u00f3micas o situaciones de violencia dom\u00e9stica.<\/p>\n

El fondo conceder\u00e1 ayudas directas no reembolsables para facilitar un alojamiento temporal o permanente y pretende garantizar una respuesta inmediata en situaciones de emergencia habitacional.<\/p>\n

Seg\u00fan el Gobierno, con este mecanismo ser\u00e1 el Estado, y no los propietarios, quien asuma el coste social de estas situaciones extraordinarias, con el objetivo de proteger a los colectivos m\u00e1s vulnerables sin comprometer el funcionamiento del mercado del alquiler.<\/p>\n

La vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales y pol\u00edticos de Portugal. Los alquileres de los nuevos contratos casi se han duplicado desde 2017, mientras el fuerte incremento de los precios de compra y arrendamiento, especialmente en Lisboa y Oporto, ha dificultado el acceso a una vivienda para una parte creciente de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

La reforma deber\u00e1 ahora ser debatida y aprobada por el Parlamento, donde el Ejecutivo de centroderecha, que gobierna en minor\u00eda, necesitar\u00e1 el respaldo de al menos uno de los principales partidos de la oposici\u00f3n para sacar adelante el proyecto de ley.<\/p>\n

La reforma llega en un momento en que Portugal atraviesa una de las mayores crisis de acceso a la vivienda de Europa. Seg\u00fan el Gobierno, alrededor de 250.000 viviendas permanecen vac\u00edas porque muchos propietarios prefieren no alquilarlas ante la inseguridad jur\u00eddica, mientras el pa\u00eds cuenta con cerca de un mill\u00f3n de viviendas arrendadas, muchas de ellas sujetas a contratos antiguos con rentas reducidas.<\/p>\n

Al mismo tiempo, el encarecimiento de la vivienda se ha acelerado en los \u00faltimos a\u00f1os. Los alquileres de los nuevos contratos casi se han duplicado desde 2017, mientras que el precio de la vivienda aument\u00f3 un 17,8 % interanual en el primer trimestre de 2026, el mayor incremento registrado entre los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea.\u00a0<\/p>\n

\u200bLisboa.- El Gobierno de Portugal ha aprobado una profunda reforma del mercado del alquiler destinada a aumentar la oferta de viviendas y devolver la confianza a los propietarios, una iniciativa que ir\u00e1 acompa\u00f1ada de la creaci\u00f3n de un Fondo de Emergencia para la Vivienda con el que el Estado prestar\u00e1 apoyo a familias en situaci\u00f3n\u00a0\u00a0Internacionales, Deultimominuto, ElPeri\u00f3dicodelaVerdad, emergencias, habitaciones, portada, Portugal\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lisboa.- El Gobierno de Portugal ha aprobado una profunda reforma del mercado del alquiler destinada a aumentar la oferta de viviendas y devolver la confianza a los propietarios, una iniciativa que ir\u00e1 acompa\u00f1ada de la creaci\u00f3n de un Fondo de Emergencia para la Vivienda con el que el Estado prestar\u00e1 apoyo a familias en situaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65656,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-65655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-de-ultimo-minuto"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/65655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=65655"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/65655\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/65656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=65655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=65655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=65655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}