{"id":65166,"date":"2026-07-09T11:47:45","date_gmt":"2026-07-09T15:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=65166"},"modified":"2026-07-09T11:47:45","modified_gmt":"2026-07-09T15:47:45","slug":"la-venta-de-viviendas-usadas-en-estados-unidos-cayo-un-24-en-junio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=65166","title":{"rendered":"La venta de viviendas usadas en Estados Unidos cay\u00f3 un 2,4% en junio"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Las<\/p>\n

Las ventas<\/b> de viviendas<\/b> <\/a>usadas en Estados Unidos<\/b> cayeron 2,4%<\/b> en junio hasta una tasa anual ajustada de 4,09 millones<\/b> de unidades, en un mercado presionado por precios r\u00e9cord y tasas hipotecarias todav\u00eda elevadas.<\/p>\n

El retroceso sorprendi\u00f3 a los economistas consultados por Reuters<\/i>, quienes esperaban que las reventas de viviendas aumentaran hasta alcanzar una tasa de 4,20 millones de unidades. Aun con la baja mensual, las reventas quedaron 2,8%<\/b> por encima del nivel de junio del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

El precio medio de las viviendas<\/b> de segunda mano subi\u00f3 1,8%<\/b> interanual y alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de USD 440.600<\/b>, de acuerdo con la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios<\/b>. La escasez de oferta sigue siendo uno de los factores: el inventario baj\u00f3 0,6% frente a mayo y solo creci\u00f3 1,3% en comparaci\u00f3n con un a\u00f1o antes.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

La propia asociaci\u00f3n indic\u00f3 que, al ritmo de ventas de junio, har\u00edan falta cinco meses para agotar el stock disponible, sin cambios respecto del a\u00f1o anterior. La Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas<\/b> estima que el d\u00e9ficit nacional ronda las 1,2 millones de unidades<\/b>, con especial impacto en el segmento de ingreso al mercado.<\/p>\n

El alza de precios y las hipotecas caras mantuvieron la presi\u00f3n sobre la demanda<\/h2>\n

Las ventas de viviendas<\/a> existentes se computan al cierre de contrato, por lo que el dato de junio probablemente refleje acuerdos firmados en abril y mayo. Seg\u00fan datos de la empresa de financiaci\u00f3n hipotecaria Freddie Mac<\/b>, la hipoteca fija a 30 a\u00f1os promedi\u00f3 6,49% en junio<\/b>, por debajo del 6,82% de hace un a\u00f1o, aunque todav\u00eda se ubic\u00f3 alrededor de 45 puntos b\u00e1sicos por encima del nivel previo a la escalada vinculada con la guerra con Ir\u00e1n.<\/p>\n

Lawrence Yun<\/b>, economista jefe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios, resumi\u00f3 la situaci\u00f3n que atraviesa el mercado con una frase: \u201cLas fluctuaciones en la actividad mensual de venta de viviendas, impulsadas por leves variaciones en las tasas hipotecarias, demuestran la sensibilidad de los compradores de vivienda a las condiciones de accesibilidad\u201d.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Yun a\u00f1adi\u00f3 que la mejora reciente no despeja el problema estructural de oferta. \u201cLa asequibilidad es mejor que hace un a\u00f1o porque el crecimiento salarial supera el de los precios de la vivienda\u201d, afirm\u00f3. Tambi\u00e9n advirti\u00f3: \u201cSin un aumento constante de la oferta, los precios de las viviendas pueden dispararse<\/b>. Es fundamental introducir m\u00e1s oferta en el mercado para ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda propia\".<\/p>\n

La mejora de la accesibilidad fue desigual por regi\u00f3n. El \u00edndice de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios mostr\u00f3 avances anuales <\/b>de 8,9%<\/b> en el oeste<\/b>, 8,3%<\/b> en el sur<\/b>, 6,2%<\/b> en el Medio Oeste<\/b> y 4,5%<\/b> en el noreste<\/b>.<\/p>\n

El noreste fue la \u00fanica regi\u00f3n con suba mensual de ventas<\/h2>\n

En junio, el noreste<\/b> fue la \u00fanica regi\u00f3n con aumento<\/b> mensual de operaciones: las ventas subieron 2,1% hasta una tasa anual de 480.000 unidades y quedaron sin cambios frente a un a\u00f1o antes. En esa regi\u00f3n, el precio medio lleg\u00f3 a USD 564.800<\/b>, un alza interanual de 3,9%.<\/p>\n

En el Medio Oeste<\/b>, las ventas cayeron 3% hasta 980.000 unidades a tasa anual, aunque quedaron 2,1% por encima del a\u00f1o anterior. El precio medio fue de USD 346.600<\/b>, con un avance de 2,7%.<\/p>\n

El sur<\/b>, la mayor regi\u00f3n del mercado, registr\u00f3 una baja mensual de 3,6% hasta 1,89 millones de unidades. Frente a junio de 2025 mostr\u00f3 un aumento de 3,8%, mientras que el precio medio se ubic\u00f3 en USD 377.700<\/b>, 0,9% m\u00e1s que un a\u00f1o antes.<\/p>\n

En el oeste<\/b>, las ventas descendieron 1,3% hasta una tasa anual de 740.000 unidades y avanzaron 2,8% en la comparaci\u00f3n interanual. El precio medio alcanz\u00f3 USD 633.600<\/b>, tambi\u00e9n con una suba de 0,9%.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Los compradores primerizos representaron el 33% de las operaciones<\/b>, frente al 30% del a\u00f1o anterior, aunque la asociaci\u00f3n considera que un mercado inmobiliario s\u00f3lido necesita una participaci\u00f3n cercana al 40% en ese segmento. El tiempo medio de permanencia<\/b> de las propiedades en el mercado pas\u00f3 de <\/b>27 a 28 d\u00edas<\/b>.<\/p>\n

Las ventas de propiedades en dificultades, incluidas ejecuciones hipotecarias y ventas a corto plazo, bajaron del 3% al 2% en el \u00faltimo a\u00f1o. La encuesta citada por la asociaci\u00f3n agreg\u00f3 que alrededor de 25% de los compradores<\/b>, entre ellos quienes adquieren una segunda vivienda y los inversores, pag\u00f3 al contado<\/b>.<\/p>\n

La resistencia de la oferta tambi\u00e9n est\u00e1 vinculada a los due\u00f1os actuales. Seg\u00fan Reuters<\/i> y la asociaci\u00f3n, muchos propietarios conservan hipotecas fijas por debajo del 5%<\/b>, lo que desincentiva la decisi\u00f3n de vender y mudarse a una vivienda financiada con tasas m\u00e1s altas.<\/p>\n

El giro pol\u00edtico sobre la accesibilidad<\/h2>\n

En el plano pol\u00edtico, el Congreso de Estados Unidos<\/b> aprob\u00f3 un proyecto de ley bipartidista <\/a>sobre asequibilidad de la vivienda que incluye l\u00edmites a la compra de casas unifamiliares por parte de firmas de inversi\u00f3n y medidas para eximir o acelerar revisiones ambientales de proyectos de construcci\u00f3n. El presidente Donald Trump<\/b><\/a> se neg\u00f3 a firmarlo hasta que se apruebe por separado un proyecto de ley electoral.<\/p>\n

La norma busca atacar dos frentes que los legisladores identifican como obst\u00e1culos para el acceso a la vivienda: la concentraci\u00f3n de propiedades en manos de inversores institucionales, que compiten con compradores individuales en el segmento de casas unifamiliares, y los tiempos de tramitaci\u00f3n ambiental que encarecen y retrasan los proyectos de construcci\u00f3n. <\/p>\n

\u00a0La actividad retrocedi\u00f3 a una tasa anual ajustada de 4,09 millones de unidades, pese a que los analistas preve\u00edan un repunte, en un escenario de valores r\u00e9cord y cr\u00e9ditos todav\u00eda altos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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