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El negocio del alquiler tur\u00edstico ya no es lo que era<\/a>. O ese al menos es el mensaje que parece estar emitiendo el mercado inmobiliario, seg\u00fan informes recientes publicados por dos organizaciones que (desde \u00f3pticas distintas) conocen bien el sector: el Banco de Espa\u00f1a y Fotocasa. El primero advierte en su informe anual<\/a> de 2025, publicado hace solo unas semanas, de la salida de decenas de miles de viviendas del mercado del alquiler vacacional. La segunda, Fotocasa, habla directamente<\/a> de \"pinchazo\" del negocio, con una \"fuga de propietarios\".<\/p>\n <\/p>\n La gran pregunta es\u2026 \u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n \u00bfCambio de ciclo?<\/strong> Es muy pronto todav\u00eda para hablar de cambio de ciclo, pero los \u00faltimos datos<\/a> de Fotocasa Research y el Banco de Espa\u00f1a (BE) sugieren que algo est\u00e1 cambiando en el mercado del alquiler vacacional del pa\u00eds.<\/p>\n <\/p>\n A pesar de que el turismo sigue en auge<\/a> y no es descabellado<\/a> que Espa\u00f1a alcance este a\u00f1o por primera vez los 100 millones<\/a> de visitantes extranjeros, el mercado emite se\u00f1ales que sugieren que arrendar un piso en Airbnb, Booking, Vrbo o Holidu ya no es hoy el negocio que era hace un par de a\u00f1os. Cae el inter\u00e9s en comprar pisos para alquiler tur\u00edstico y aumenta el n\u00famero de caseros que deciden poner a la venta sus viviendas para abandonar ese mercado.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 dicen las cifras?<\/strong> Que algo se mueve en el sector. De forma muy t\u00edmida a\u00fan, pero perceptible. El porcentaje de compradores que reconoce estar buscando una vivienda para destinarla al alquiler vacacional se est\u00e1 reduciendo<\/a> poco a poco. Si en 2024 representaban el 3,4%, en 2025 ese porcentaje se redujo al 3% y el \u00faltimo sondeo, correspondiente al primer semestre, lo sit\u00faa en el 2,8%.<\/p>\n <\/p>\n \"Aunque la modalidad tur\u00edstica sigue representando el 3% de las operaciones de compra vinculadas a una segunda residencia o directamente a la inversi\u00f3n, la tendencia muestra una reducci\u00f3n progresiva del inter\u00e9s por este modelo\", comenta<\/a> la plataforma, que aprecia una p\u00e9rdida de \"atractivo\" del sector.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfEs el \u00fanico indicador?<\/strong> No. El mercado tambi\u00e9n se resiente en el otro extremo, el de los vendedores. Fotocasa Research ha detectado<\/a> un aumento del n\u00famero de caseros dedicados al alquiler tur\u00edstico que intentan deshacerse de sus viviendas. Es decir, hay menos gente interesada en entrar en el mercado del alquiler vacacional… pero tambi\u00e9n m\u00e1s gente que ya est\u00e1 en \u00e9l y quiere salir.<\/p>\n <\/p>\n La tendencia vuelve a ser tenue, pero elocuente. En 2024 el 1,8% de los propietarios que acudieron a las inmobiliarias para vender sus viviendas las dedicaban al alquiler vacacional. En 2025 el porcentaje fue muy similar (1,6%), pero este a\u00f1o ha subido hasta el 3,1%. \"Supone pr\u00e1cticamente duplicar el peso registrado dos a\u00f1os antes y evidencia que cada vez m\u00e1s propietarios optan por abandonar el segmento del alquiler tur\u00edstico\", explican<\/a> desde Fotocasa.<\/p>\n <\/p>\n Barajas y El Prat se han convertido en la puerta de millones de turistas a Espa\u00f1a. Ahora Aena busca la forma de evitar su colapso<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n \u00bfY qu\u00e9 dice el Banco de Espa\u00f1a?<\/strong> En su \u00faltimo informe anual<\/a>, publicado hace unas semanas, el BE constata que el alquiler vacacional se est\u00e1 desinflando. Para ser m\u00e1s concretos, sus t\u00e9cnicos documentaron un aumento del n\u00famero de pisos tur\u00edsticos entre 2021 y 2024 que situ\u00f3 el parque total en 400.000 viviendas ese \u00faltimo a\u00f1o. En 2025, sin embargo. el promedio fue de 355.000 viviendas.<\/p>\n <\/p>\n Los \u00faltimos datos del INE muestran que en mayo se anunciaban en las plataformas online de Espa\u00f1a 341.001 viviendas<\/a> tur\u00edsticas, lejos tambi\u00e9n de las 381.837 registradas un a\u00f1o antes. Eso significa entre 40.000<\/a> y 50.000 viviendas menos en el mercado. En algunas regiones se han borrado miles de propiedades en los \u00faltimos a\u00f1os o incluso m\u00e1s de 10.000, como ocurre en Alicante<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la raz\u00f3n?<\/strong> Para Mar\u00eda Matos, portavoz de Fotocasa, hay poco misterio<\/a>. Si el alquiler vacacional \"est\u00e1 perdiendo parte del atractivo que tuvo durante los \u00faltimos a\u00f1os\" se debe sobre todo a tres factores. Primero, a que los inversores est\u00e1n \"reorientando\" sus estrategias, buscando \"alternativas estables\". Segundo, que el alquiler vacacional ha perdido rentabilidad con respecto a hace unos a\u00f1os. Y tercero (pero no menos importante), los cambios a nivel normativo.<\/p>\n <\/p>\n \"Responde a un contexto de mayor incertidumbre regulatoria en el que la normativa ha ido modific\u00e1ndose a lo largo del a\u00f1o\", comenta<\/a> Matos. Lo cierto es que en los \u00faltimos a\u00f1os tanto el Gobierno central como algunas administraciones regionales y munuicipales han movido ficha para evitar la fuga de vivienda del alquiler residencial al vacacional y, de paso, paliar la subida de las rentas.<\/p>\n <\/p>\n\n\n![\"Alain](\"https:\/\/i.blogs.es\/d66ae4\/alain-rouiller-dh_veq02zqw-unsplash\/450_1000.jpeg\")
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\n <\/a>\n <\/div>\n\n\n En Xataka<\/a>\n <\/div>\n\n\n