{"id":61866,"date":"2026-07-04T15:17:31","date_gmt":"2026-07-04T19:17:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=61866"},"modified":"2026-07-04T15:17:31","modified_gmt":"2026-07-04T19:17:31","slug":"la-tasa-media-de-las-hipotecas-a-30-anos-en-estados-unidos-cae-al-643-y-toca-su-nivel-mas-bajo-desde-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=61866","title":{"rendered":"La tasa media de las hipotecas a 30 a\u00f1os en Estados Unidos cae al 6,43% y toca su nivel m\u00e1s bajo desde mayo"},"content":{"rendered":"

\u200b\"La<\/p>\n

La tasa media de las hipotecas a 30 a\u00f1os en Estados Unidos<\/b><\/a> cay\u00f3 al 6,43%<\/b> y marc\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo desde mayo, en un movimiento vinculado al alivio de las tensiones entre Ir\u00e1n<\/b> y Washington. <\/p>\n

El costo del cr\u00e9dito para vivienda se mantuvo por encima del nivel previo al conflicto y lejos de los registros de 2022, un contraste que, seg\u00fan las fuentes citadas, sigui\u00f3 condicionando el mercado inmobiliario.<\/p>\n

El nuevo dato, difundido por Freddie Mac<\/b>, mostr\u00f3 un descenso frente al 6,49% de la semana anterior. Antes de la guerra en Oriente Medio a fines de febrero, una hipoteca fija a 30 a\u00f1os promediaba por debajo del 6%, y en 2022 se ubicaba por debajo del 5%.<\/p>\n

El descenso al 6,43%<\/b>, seg\u00fan el informe de Freddie Mac, redujo el costo para quienes buscan financiamiento hipotecario en el pa\u00eds, pero las tasas todav\u00eda quedaron en un rango alto frente a los valores de a\u00f1os previos mencionados en el texto, lo que sostuvo restricciones sobre decisiones de compra, venta y acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n

Seg\u00fan ABC News<\/i>, medio estadounidense, la baja reciente respondi\u00f3 a la ca\u00edda del precio del petr\u00f3leo y al retroceso del rendimiento de los bonos del Tesoro<\/b>, dos variables que hab\u00edan empujado las tasas al alza cuando estall\u00f3 la guerra con Ir\u00e1n. <\/p>\n

El petr\u00f3leo y la deuda p\u00fablica funcionaron como indicadores del riesgo y de las expectativas de inflaci\u00f3n: cuando esos indicadores se movieron, tambi\u00e9n lo hizo el costo del dinero para pr\u00e9stamos de largo plazo, incluidas las hipotecas.<\/p>\n

Julia Fonseca, profesora de la Facultad de Negocios Gies de la Universidad de Illinois<\/b> en Urbana-Champaign, describi\u00f3 ese contraste al medio: \u201cLas tasas de inter\u00e9s s\u00ed bajaron, lo cual supone un cierto alivio. Pero a\u00fan son altas\u201d.<\/p>\n

La baja del petr\u00f3leo y de los bonos del Tesoro alivi\u00f3 la presi\u00f3n sobre las hipotecas<\/h2>\n

\"ABC<\/p>\n

El mecanismo que conect\u00f3 la geopol\u00edtica con las hipotecas pas\u00f3 por la inflaci\u00f3n y por el mercado de deuda p\u00fablica. Cuando subieron los precios del petr\u00f3leo al comienzo del conflicto, creci\u00f3 el temor a un nuevo repunte inflacionario y los bonos del Tesoro perdieron atractivo para los inversores.<\/p>\n

Como esos bonos pagan una suma fija cada a\u00f1o, un escenario de mayor inflaci\u00f3n redujo el valor real de esos ingresos. Si la demanda por deuda cay\u00f3, su rentabilidad subi\u00f3, y ese aumento termin\u00f3 encareciendo el cr\u00e9dito para consumidores y familias. <\/p>\n

En t\u00e9rminos de mercado, un mayor rendimiento exigido por los inversores suele traducirse en condiciones financieras m\u00e1s restrictivas para pr\u00e9stamos de largo plazo.<\/p>\n

En ese esquema, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 a\u00f1os<\/b> funcion\u00f3 como referencia para una amplia gama de pr\u00e9stamos, incluidas las hipotecas. Por eso, cuando el mercado exigi\u00f3 mayores retornos tras el inicio de la guerra, las tasas hipotecarias tambi\u00e9n se dispararon. <\/p>\n

El movimiento, seg\u00fan el art\u00edculo citado, reflej\u00f3 el modo en que las expectativas de inflaci\u00f3n y la b\u00fasqueda de refugio o de retorno se trasladan a los costos del cr\u00e9dito.<\/p>\n

Ken Johnson, economista inmobiliario de la Universidad de Mississippi<\/b>, dijo a ABC News<\/i> que en las \u00faltimas semanas ese proceso se revirti\u00f3 parcialmente a medida que avanzaron las negociaciones entre Estados Unidos<\/b> e Ir\u00e1n<\/b>. La ca\u00edda del petr\u00f3leo moder\u00f3 las expectativas de inflaci\u00f3n y empuj\u00f3 hacia abajo los rendimientos de los bonos, lo que a su vez redujo las tasas hipotecarias.<\/p>\n

Johnson dijo: \u201cEl principal factor<\/b> ha sido la disminuci\u00f3n de las tensiones en el Golfo\u201d.<\/p>\n

El costo del cr\u00e9dito todav\u00eda sostiene el efecto de bloqueo en el mercado inmobiliario<\/h2>\n

\"El<\/p>\n

Pese al descenso, las hipotecas siguieron en niveles altos para buena parte de los compradores y propietarios. Esa persistencia explic\u00f3 el llamado efecto de \u201cbloqueo\u201d: muchos due\u00f1os de vivienda conservaron pr\u00e9stamos contratados a tasas m\u00e1s bajas y evitaron vender para no tener que asumir una nueva hipoteca m\u00e1s cara.<\/p>\n

Ese freno redujo la disposici\u00f3n a poner propiedades en el mercado y condicion\u00f3 la oferta de vivienda, porque muchos propietarios prefirieron mantener sus condiciones actuales antes que afrontar un financiamiento m\u00e1s oneroso en una pr\u00f3xima compra. <\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, cuando quienes ya tienen una hipoteca m\u00e1s baja deciden no mudarse, tambi\u00e9n se reduce el flujo de viviendas disponibles y se reconfiguran los tiempos de b\u00fasqueda y negociaci\u00f3n para los potenciales compradores.<\/p>\n

En ese escenario, el ajuste semanal informado por Freddie Mac<\/b> no elimin\u00f3 el desfasaje entre las condiciones actuales de financiamiento y las expectativas de quienes comparan con los niveles previos a la guerra o con los registros de 2022. Por eso, aun con una baja en la tasa promedio, la decisi\u00f3n de tomar una hipoteca o de cambiar de vivienda sigui\u00f3 sujeta a la evoluci\u00f3n del costo del cr\u00e9dito.<\/p>\n

Fonseca se\u00f1al\u00f3 al medio que una baja de tasas siempre ayuda, pero no cambia de inmediato el acceso a la vivienda. \u201cLas tasas siguen<\/b> siendo bastante altas en comparaci\u00f3n con hace unos a\u00f1os, pero cualquier bajada en las tasas hipotecarias es beneficiosa. Esto no va a ser suficiente para que la gente pueda acceder a una vivienda de forma inmediata. <\/p>\n

Es posible que veamos una liberaci\u00f3n gradual de la deuda con el paso del tiempo y a medida que las tasas bajen\u201d.<\/p>\n

En ese contexto, el descenso informado por Freddie Mac<\/b> fue interpretado como una baja vinculada a movimientos en el petr\u00f3leo y en los bonos del Tesoro, seg\u00fan ABC News<\/i>.<\/p>\n

\u00a0El informe de Freddie Mac refleja un descenso frente al 6,49% previo, aunque el financiamiento para vivienda sigue elevado y limita compra, venta y acceso al cr\u00e9dito\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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