![\"Espa\u00f1a](\"https:\/\/i.blogs.es\/3985a4\/phil-mosley-wok2f2stpdg-unsplash\/1024_2000.jpeg\")
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De los 96,8 millones<\/a> de turistas extranjeros que recibi\u00f3 Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado, 80,5 millones, algo m\u00e1s del 83%<\/a>, llegaron a trav\u00e9s de aeropuertos. El avi\u00f3n no solo es la principal v\u00eda de entrada para los visitantes for\u00e1neos (muy por encima por ejemplo de la carretera o los puertos), tambi\u00e9n muestra una clara tendencia de crecimiento y ha llevado a varias terminales a plantearse<\/a> su ampliaci\u00f3n<\/a> para ganar capacidad y (sencillamente) no colapsar<\/a> por el boom tur\u00edstico.<\/p>\n <\/p>\n Con ese tel\u00f3n de fondo, alguien se ha hecho una pregunta: \u00bfQu\u00e9 impacto tiene<\/a> esa avalancha de visitantes 'a\u00e9reos' en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol?<\/p>\n \u00bfTuristas e inmobiliarias?<\/strong> Que el turismo influye en el mercado residencial, incentivando la fuga de vivienda al alquiler vacacional y encareciendo los precios no es ninguna novedad<\/a>. Hay estudios que ya han calibrado a fondo el fen\u00f3meno.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Lo que s\u00ed resulta curioso es lo que ha hecho New Economics Foundation (NEF) en un informe<\/a> encargado por Transport & Environment<\/a> (T&E), una organizaci\u00f3n a la que pertenece Ecologistas en Acci\u00f3n<\/a>: sus t\u00e9cnicos han examinado c\u00f3mo el aumento del 'turismo a\u00e9reo' est\u00e1 influyendo en los alquileres de viviendas y, sobre todo, si podemos esperar una subida de precios a corto plazo.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 han averiguado?<\/strong> Que hay una conexi\u00f3n directa. Una, por cierto, nada favorable para los inquilinos. Tras analizar \"los efectos del turismo a\u00e9reo\" en los mercados inmobiliarios de las 12 principales econom\u00edas de Europa y calcular la evoluci\u00f3n de los precios a medio plazo, para el per\u00edodo 2019-2031, los t\u00e9cnicos de NEF han llegado a una conclusi\u00f3n preocupante: el aumento de los visitantes que llegan a Europa a trav\u00e9s de aeropuertos afectar\u00e1 al bolsillo de los inquilinos.<\/p>\n <\/p>\n \"Mostramos una transferencia de riqueza por la que los propietarios se benefician a costa de los inquilinos, ya que se prev\u00e9 que los alquileres anuales en algunas de las mayores econom\u00edas tur\u00edsticas de Europa aumenten m\u00e1s de 150 euros al a\u00f1o durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os\", se\u00f1ala NEF<\/a>, y advierte: \"Estos aumentos, que representan subidas promedios nacionales, se concentrar\u00e1n en los principales destinos tur\u00edsticos y afectar\u00e1n principalmente a los hogares de bajos ingresos\".<\/p>\n <\/p>\n \u00bfPuede irse m\u00e1s all\u00e1?<\/strong> S\u00ed. Esa es la foto general. El informe encargado por T&E desliza otros datos tan o incluso m\u00e1s curiosos. Por ejemplo, si nos centramos en las mayores econom\u00edas europeas dependientes del turismo, el impacto de aqu\u00ed a 2031 ser\u00e1 mayor<\/a>: en Grecia el encarecimiento anual de los alquileres ascender\u00e1 a 163 \u20ac, en Portugal a 193, en Espa\u00f1a a 217 y en Irlanda (la peor parada) a 251.<\/p>\n <\/p>\n En el caso concreto de Espa\u00f1a, NEF estima que nos enfrentaremos a un \"aumento extra del 1,6%\" anual a lo largo del pr\u00f3ximo lustro, entre 2026 y 2031. Si hablamos de alquileres, la subida promedio es de 217 euros. En el caso del precio promedio de la vivienda, el estudio habla de 3.500 euros.<\/p>\n <\/p>\n \"En conjunto, esto supondr\u00eda un aumento anual agregado de la carga de alquiler de 648 millones de euros para las personas arrendadoras ubicadas en Espa\u00f1a. En el mismo per\u00edodo, el incremento de llegadas tur\u00edsticas por v\u00eda a\u00e9rea se proyecta en el 11,8%\", explica<\/a>. Hay otra clave: esas cifras muestran promedios nacionales, con lo que el fen\u00f3meno puede agravarse en las regiones m\u00e1s tur\u00edsticas.<\/p>\n <\/p>\n Esto que ves aqu\u00ed no es un fotograma de 'Dune': es el nuevo edificio que Arabia Saud\u00ed quiere construir en medio del desierto<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n \u00bfM\u00e1s subidas en las islas?<\/strong> Las cifras de T&E dan que pensar. Tras recordar que hay ciertos puntos de Europa en los que se est\u00e1n dando \"reacciones locales\" contra la turistificaci\u00f3n, como Baleares, Canarias, Creta o Madeira, T&E se\u00f1ala que esas \u00e1reas son tambi\u00e9n las m\u00e1s expuestas a la llegada de viajeros a\u00e9reos.<\/p>\n <\/p>\n All\u00ed, en los focos tur\u00edsticos, advierte el informe<\/a>, \"el turismo puede reducir la oferta de vivienda residencial al desplazarla hacia el alquiler tur\u00edstico, orientar nuevas promociones a visitantes o compradores no residentes y dificultad que los hogares locales puedan mudarse o acceder a una primera vivienda\".<\/p>\n <\/p>\n \"No podemos separar las protestas contra el turismo que se producen en la calle del aumento de vuelos sobre nuestras cabezas. Intentar gestionar la masificaci\u00f3n tur\u00edstica al tiempo que se ampl\u00edan los aeropuertos de Dubl\u00edn, Barcelona o Lisboa, es una batalla perdida\", reivindica<\/a> Bosco Serrano, de T&E Espa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n A modo de referencia, en Baleares se registran 9,2 llegadas<\/a> de turistas extranjeros por residente, el octavo mayor valor de las regiones europeas. En Canarias son 4,9 y en Catalu\u00f1a 2,0. La media del conjunto de la UE es de apenas 0,9.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las causas?<\/strong> Para T&E la clave est\u00e1 en el \"crecimiento descontrolado del turismo\", impulsado por el aumento de la oferta, la inversi\u00f3n en nuevas infraestructuras y (en general) el repunte del tr\u00e1fico aeroportuario. No es ninguna sorpresa. En 2025 Aena registr\u00f3 un dato r\u00e9cord<\/a> de pasajeros.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Es importante tener en cuenta en cualquier caso que el flujo de visitantes que mueven los aeropuertos tal vez \"exacerbe\" la crisis<\/a> del alquiler (algo esperable si tenemos en cuenta que a Espa\u00f1a vuelan muchos turistas del norte de Europa con mayor poder adquisitivo), pero la realidad es que hay otros factores que influyen en la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda. Y no todos dependen del turismo.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s entra en juego?<\/strong> El desequilibrio<\/a> entre oferta y demanda, el hecho de que se construya nueva vivienda a mucha menos velocidad<\/a> de la que se crean nuevos hogares, el encarecimiento<\/a> de materiales, la concentraci\u00f3n de la demanda en ciertos puntos o el atractivo que han ganado los pisos como activo de inversi\u00f3n explican tambi\u00e9n la subida de los alquileres. Ninguno de esos factores depende del turismo. De hecho hay quien aprecia ya se\u00f1ales de un \"pinchazo\"<\/a> en el alquiler vacacional, con una p\u00e9rdida de inter\u00e9s por parte de los inversores.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfSolo afecta a la vivienda?<\/strong> No. El informe<\/a> analiza el impacto del turismo en otros \u00e1mbitos, como el laboral o la inversi\u00f3n empresarial. Con respecto al primer punto, T&E advierte que le llegada de m\u00e1s visitantes a bordo de aviones no siempre acarrea a mejores salarios para los trabajadores del sector.<\/p>\n <\/p>\n \"El empleo tur\u00edstico no equivale necesariamente a una mejora del bienestar. En 2023 la hosteler\u00eda represent\u00f3 el 10% de todas las horas trabajadas en Espa\u00f1a, pero solo el 5% del valor a\u00f1adido bruto nacional\", advierte<\/a> la organizaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Que los alquileres tur\u00edsticos suban tambi\u00e9n puede llevar a los inversores a meter sus fondos en el sector inmobiliario en vez de apostar por \"sectores productivos e innovadores\". \"Cuando el precio de la vivienda sube, el capital se dirige con m\u00e1s facilidad a la acumulaci\u00f3n de activos inmobiliarios. El resultado es una econom\u00eda m\u00e1s dependiente de rentas y sectores de baja productividad\".<\/p>\n <\/p>\n Im\u00e1genes | Tomek Baginski (Unsplash)<\/a>, Transport & Environment (T&E)<\/a> y Phil Mosley (Unsplash)<\/a><\/p>\n En Xataka | Jap\u00f3n ha soltado la bomba: aumento repentino del 500% en las tasas de visado para los extranjeros que ingresan al pa\u00eds<\/a><\/p>\n – \u00a0De los 96,8 millones de turistas extranjeros que recibi\u00f3 Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado, 80,5 millones, algo m\u00e1s del 83%, llegaron a trav\u00e9s de aeropuertos. El avi\u00f3n no solo es la principal v\u00eda de entrada para los visitantes for\u00e1neos (muy por encima por ejemplo de la carretera o los puertos), tambi\u00e9n muestra una clara tendencia de crecimiento y ha llevado a varias terminales a plantearse su ampliaci\u00f3n para ganar capacidad y (sencillamente) no colapsar por el boom tur\u00edstico.<\/p>\n Con ese tel\u00f3n de fondo, alguien se ha hecho una pregunta: \u00bfQu\u00e9 impacto tiene esa avalancha de visitantes 'a\u00e9reos' en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol?<\/p>\n \u00bfTuristas e inmobiliarias? Que el turismo influye en el mercado residencial, incentivando la fuga de vivienda al alquiler vacacional y encareciendo los precios no es ninguna novedad. Hay estudios que ya han calibrado a fondo el fen\u00f3meno.\u00a0<\/p>\n Lo que s\u00ed resulta curioso es lo que ha hecho New Economics Foundation (NEF) en un informe encargado por Transport & Environment (T&E), una organizaci\u00f3n a la que pertenece Ecologistas en Acci\u00f3n: sus t\u00e9cnicos han examinado c\u00f3mo el aumento del 'turismo a\u00e9reo' est\u00e1 influyendo en los alquileres de viviendas y, sobre todo, si podemos esperar una subida de precios a corto plazo.<\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 han averiguado? Que hay una conexi\u00f3n directa. Una, por cierto, nada favorable para los inquilinos. Tras analizar \"los efectos del turismo a\u00e9reo\" en los mercados inmobiliarios de las 12 principales econom\u00edas de Europa y calcular la evoluci\u00f3n de los precios a medio plazo, para el per\u00edodo 2019-2031, los t\u00e9cnicos de NEF han llegado a una conclusi\u00f3n preocupante: el aumento de los visitantes que llegan a Europa a trav\u00e9s de aeropuertos afectar\u00e1 al bolsillo de los inquilinos.<\/p>\n \"Mostramos una transferencia de riqueza por la que los propietarios se benefician a costa de los inquilinos, ya que se prev\u00e9 que los alquileres anuales en algunas de las mayores econom\u00edas tur\u00edsticas de Europa aumenten m\u00e1s de 150 euros al a\u00f1o durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os\", se\u00f1ala NEF, y advierte: \"Estos aumentos, que representan subidas promedios nacionales, se concentrar\u00e1n en los principales destinos tur\u00edsticos y afectar\u00e1n principalmente a los hogares de bajos ingresos\".<\/p>\n \u00bfPuede irse m\u00e1s all\u00e1? S\u00ed. Esa es la foto general. El informe encargado por T&E desliza otros datos tan o incluso m\u00e1s curiosos. Por ejemplo, si nos centramos en las mayores econom\u00edas europeas dependientes del turismo, el impacto de aqu\u00ed a 2031 ser\u00e1 mayor: en Grecia el encarecimiento anual de los alquileres ascender\u00e1 a 163 \u20ac, en Portugal a 193, en Espa\u00f1a a 217 y en Irlanda (la peor parada) a 251.<\/p>\n En el caso concreto de Espa\u00f1a, NEF estima que nos enfrentaremos a un \"aumento extra del 1,6%\" anual a lo largo del pr\u00f3ximo lustro, entre 2026 y 2031. Si hablamos de alquileres, la subida promedio es de 217 euros. En el caso del precio promedio de la vivienda, el estudio habla de 3.500 euros.<\/p>\n \"En conjunto, esto supondr\u00eda un aumento anual agregado de la carga de alquiler de 648 millones de euros para las personas arrendadoras ubicadas en Espa\u00f1a. En el mismo per\u00edodo, el incremento de llegadas tur\u00edsticas por v\u00eda a\u00e9rea se proyecta en el 11,8%\", explica. Hay otra clave: esas cifras muestran promedios nacionales, con lo que el fen\u00f3meno puede agravarse en las regiones m\u00e1s tur\u00edsticas.<\/p>\n En Xataka<\/p>\n Esto que ves aqu\u00ed no es un fotograma de 'Dune': es el nuevo edificio que Arabia Saud\u00ed quiere construir en medio del desierto<\/p>\n \u00bfM\u00e1s subidas en las islas? Las cifras de T&E dan que pensar. Tras recordar que hay ciertos puntos de Europa en los que se est\u00e1n dando \"reacciones locales\" contra la turistificaci\u00f3n, como Baleares, Canarias, Creta o Madeira, T&E se\u00f1ala que esas \u00e1reas son tambi\u00e9n las m\u00e1s expuestas a la llegada de viajeros a\u00e9reos.<\/p>\n All\u00ed, en los focos tur\u00edsticos, advierte el informe, \"el turismo puede reducir la oferta de vivienda residencial al desplazarla hacia el alquiler tur\u00edstico, orientar nuevas promociones a visitantes o compradores no residentes y dificultad que los hogares locales puedan mudarse o acceder a una primera vivienda\".<\/p>\n \"No podemos separar las protestas contra el turismo que se producen en la calle del aumento de vuelos sobre nuestras cabezas. Intentar gestionar la masificaci\u00f3n tur\u00edstica al tiempo que se ampl\u00edan los aeropuertos de Dubl\u00edn, Barcelona o Lisboa, es una batalla perdida\", reivindica Bosco Serrano, de T&E Espa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n A modo de referencia, en Baleares se registran 9,2 llegadas de turistas extranjeros por residente, el octavo mayor valor de las regiones europeas. En Canarias son 4,9 y en Catalu\u00f1a 2,0. La media del conjunto de la UE es de apenas 0,9.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las causas? Para T&E la clave est\u00e1 en el \"crecimiento descontrolado del turismo\", impulsado por el aumento de la oferta, la inversi\u00f3n en nuevas infraestructuras y (en general) el repunte del tr\u00e1fico aeroportuario. No es ninguna sorpresa. En 2025 Aena registr\u00f3 un dato r\u00e9cord de pasajeros.\u00a0<\/p>\n Es importante tener en cuenta en cualquier caso que el flujo de visitantes que mueven los aeropuertos tal vez \"exacerbe\" la crisis del alquiler (algo esperable si tenemos en cuenta que a Espa\u00f1a vuelan muchos turistas del norte de Europa con mayor poder adquisitivo), pero la realidad es que hay otros factores que influyen en la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda. Y no todos dependen del turismo.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s entra en juego? El desequilibrio entre oferta y demanda, el hecho de que se construya nueva vivienda a mucha menos velocidad de la que se crean nuevos hogares, el encarecimiento de materiales, la concentraci\u00f3n de la demanda en ciertos puntos o el atractivo que han ganado los pisos como activo de inversi\u00f3n explican tambi\u00e9n la subida de los alquileres. Ninguno de esos factores depende del turismo. De hecho hay quien aprecia ya se\u00f1ales de un \"pinchazo\" en el alquiler vacacional, con una p\u00e9rdida de inter\u00e9s por parte de los inversores.<\/p>\n \u00bfSolo afecta a la vivienda? No. El informe analiza el impacto del turismo en otros \u00e1mbitos, como el laboral o la inversi\u00f3n empresarial. Con respecto al primer punto, T&E advierte que le llegada de m\u00e1s visitantes a bordo de aviones no siempre acarrea a mejores salarios para los trabajadores del sector.<\/p>\n \"El empleo tur\u00edstico no equivale necesariamente a una mejora del bienestar. En 2023 la hosteler\u00eda represent\u00f3 el 10% de todas las horas trabajadas en Espa\u00f1a, pero solo el 5% del valor a\u00f1adido bruto nacional\", advierte la organizaci\u00f3n.<\/p>\n Que los alquileres tur\u00edsticos suban tambi\u00e9n puede llevar a los inversores a meter sus fondos en el sector inmobiliario en vez de apostar por \"sectores productivos e innovadores\". \"Cuando el precio de la vivienda sube, el capital se dirige con m\u00e1s facilidad a la acumulaci\u00f3n de activos inmobiliarios. El resultado es una econom\u00eda m\u00e1s dependiente de rentas y sectores de baja productividad\".<\/p>\n Im\u00e1genes | Tomek Baginski (Unsplash), Transport & Environment (T&E) y Phil Mosley (Unsplash)<\/p>\n En Xataka | Jap\u00f3n ha soltado la bomba: aumento repentino del 500% en las tasas de visado para los extranjeros que ingresan al pa\u00eds<\/p>\n – La noticia<\/p>\n Espa\u00f1a se las promet\u00eda felices con sus aeropuertos cada vez m\u00e1s llenos de turistas. Hasta que alguien calcul\u00f3 c\u00f3mo afecta a los alquileres <\/p>\n fue publicada originalmente en<\/p>\n Xataka <\/p>\n por <\/p>\n Carlos Prego<\/p>\n .\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De los 96,8 millones de turistas extranjeros que recibi\u00f3 Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado, 80,5 millones, algo m\u00e1s del 83%, llegaron a trav\u00e9s de aeropuertos. 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\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Carlos Prego
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