{"id":59345,"date":"2026-06-30T20:09:07","date_gmt":"2026-07-01T00:09:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=59345"},"modified":"2026-06-30T20:09:07","modified_gmt":"2026-07-01T00:09:07","slug":"solo-el-38-de-quienes-no-tienen-vivienda-propia-puede-pagar-una-primera-casa-en-estados-unidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=59345","title":{"rendered":"Solo el 38% de quienes no tienen vivienda propia puede pagar una primera casa en Estados Unidos"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Solo<\/p>\n

Para muchos hogares de Estados Unidos, comprar una primera vivienda sigue fuera<\/b><\/a> de alcance: solo el 38%<\/b> de quienes no son propietarios puede pagar una casa inicial t\u00edpica, de acuerdo con un an\u00e1lisis de LendingTree<\/b>, el portal estadounidense de pr\u00e9stamos y finanzas personales. <\/p>\n

La limitaci\u00f3n reduce el acceso a una de las principales v\u00edas de acumulaci\u00f3n de patrimonio para las familias y expone la brecha entre ingresos y precios en el tramo de entrada del mercado inmobiliario.<\/p>\n

El relevamiento de LendingTree tom\u00f3 como referencia la vivienda \u201ct\u00edpica\u201d para compradores primerizos y la ubic\u00f3 en USD 200.000<\/b>. La firma defini\u00f3 esas propiedades como viviendas ocupadas por sus due\u00f1os y valuadas en el percentil 25 del mercado inmobiliario. <\/p>\n

Con ese marco, estim\u00f3 que los hogares que no poseen vivienda necesitaron ingresos de algo m\u00e1s de USD 62.000<\/b> para poder afrontar esa compra, aunque su ingreso medio fue de USD 55.000. La diferencia super\u00f3 los USD 7.000, equivalente a cerca del 13%<\/b>, un desfasaje que vuelve m\u00e1s dif\u00edcil pasar del alquiler a la propiedad incluso en mercados con valores de entrada relativamente menores.<\/p>\n

La presi\u00f3n tambi\u00e9n se reflej\u00f3 en el segmento m\u00e1s bajo del mercado. A comienzos de mes, Zillow<\/b> inform\u00f3, citado por LendingTree, que 242 ciudades<\/b> del pa\u00eds ya tienen viviendas de nivel b\u00e1sico con precios de al menos USD 1 mill\u00f3n<\/b> y que esa cantidad se triplic\u00f3 desde 2020. Zillow, una plataforma de datos y anuncios inmobiliarios en Estados Unidos, utiliz\u00f3 esa m\u00e9trica para describir c\u00f3mo se encareci\u00f3 el umbral de entrada en una porci\u00f3n creciente de \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n

Matt Schulz, analista jefe de finanzas para el consumidor de LendingTree<\/b>, explic\u00f3 que ese faltante no suele resolverse con facilidad. En declaraciones al medio, afirm\u00f3 que \u201cla mayor\u00eda de la gente no recibe aumentos salariales de USD 7.099 al a\u00f1o\u201d. <\/p>\n

Para el especialista, el problema no es solo la existencia de la brecha, sino la dificultad pr\u00e1ctica de cerrarla en un plazo razonable, especialmente cuando los costos fijos absorben gran parte del ingreso disponible.<\/p>\n

Qu\u00e9 implica cerrar la brecha de ingresos<\/h2>\n

Schulz a\u00f1adi\u00f3 que cubrir esa diferencia puede exigir \u201cun trabajo extra, un segundo empleo u otros sacrificios\u201d. Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que eso resulta especialmente dif\u00edcil por las obligaciones que muchas personas ya tienen. <\/p>\n

El an\u00e1lisis plante\u00f3 as\u00ed que la compra de una vivienda no depende \u00fanicamente del precio de publicaci\u00f3n, sino de la capacidad de sostener pagos y absorber gastos asociados.<\/p>\n

En California, la diferencia entre ingresos y precio de entrada supera los USD 67.000<\/h2>\n

\"En<\/p>\n

La distancia entre salarios y precios se ampli\u00f3 en algunos estados, de acuerdo con el mismo an\u00e1lisis. En California<\/b>, el ingreso medio de un hogar no propietario fue de USD 72.900, pero se necesitaron USD 140.676 para comprar una vivienda inicial promedio.<\/b><\/a> <\/b><\/p>\n

La brecha en ese estado ascendi\u00f3 a USD 67.776<\/b>, mientras que el precio medio de una vivienda para principiantes all\u00ed lleg\u00f3 a USD 482.000<\/b>, indic\u00f3 el relevamiento de LendingTree.<\/p>\n

Para Schulz, esa combinaci\u00f3n volvi\u00f3 la meta casi imposible para una parte de la poblaci\u00f3n. \u201cPara muchos, parece algo totalmente inalcanzable<\/b>\u201c, afirm\u00f3. <\/p>\n

El analista sostuvo adem\u00e1s que la propiedad de la vivienda puede ser \u201cuna poderosa herramienta para generar riqueza y una verdadera fuente de estabilidad para las familias\u201d, pero que el tama\u00f1o de las cifras desanima a quienes eval\u00faan ingresar al mercado porque no identifican una v\u00eda concreta para salvar la distancia entre lo que ganan y lo que exige el acceso a una propiedad. <\/p>\n

En esa l\u00ednea, el estudio present\u00f3 la compra de la vivienda de nivel b\u00e1sico como un primer escal\u00f3n patrimonial que, aun con limitaciones, suele representar un cambio estructural en la situaci\u00f3n financiera del hogar.<\/p>\n

Las viviendas de nivel b\u00e1sico suelen ser m\u00e1s peque\u00f1as y a menudo requieren reparaciones o reformas en mayor medida que las de precios m\u00e1s altos. <\/p>\n

Aun as\u00ed, suelen representar la primera oportunidad concreta de acceso a patrimonio inmobiliario. En el marco del relevamiento, esa caracter\u00edstica forma parte del diagn\u00f3stico: incluso el tramo \u201cinicial\u201d del mercado puede exigir gastos adicionales para poner la propiedad en condiciones.<\/p>\n

Mississippi encabeza los estados donde una primera casa resulta m\u00e1s accesible<\/h2>\n

\"Mississippi<\/p>\n

El estudio tambi\u00e9n mostr\u00f3 fuertes diferencias territoriales. En Rhode Island<\/b>, el estado menos accesible para quienes buscan su primera vivienda, solo el 16.5%<\/b> de los hogares pudo pagar una casa de nivel b\u00e1sico, detall\u00f3 el an\u00e1lisis de LendingTree. Despu\u00e9s aparecieron Utah y Haw\u00e1i, en el segundo y tercer lugar entre los estados menos asequibles.<\/p>\n

En el extremo opuesto, los estados del sur concentraron las mejores condiciones relativas para las familias que priorizaron la compra de una vivienda. En Mississippi<\/b>, casi el 62% de los hogares pudo permitirse una primera vivienda. <\/p>\n

Le siguieron Virginia Occidental, con 58%, Arkansas, con 54%, y Alabama, tambi\u00e9n con 54%. El contraste entre esos resultados y los registrados en los estados menos asequibles reforz\u00f3 la idea de un mercado fragmentado, con realidades muy distintas seg\u00fan el territorio y el nivel de ingresos de los hogares que intentan comprar por primera vez.<\/p>\n

\u00a0Seg\u00fan un an\u00e1lisis de LendingTree, la brecha entre ingresos y precios dificulta pasar del alquiler a la propiedad, incluso donde el valor inicial parece menor\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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