![\"Telef\u00f3nica](\"https:\/\/i.blogs.es\/d4706e\/tef\/1024_2000.jpeg\")
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Telef\u00f3nica ha cerrado los t\u00e9rminos de la venta de su antigua sede en Madrid, el ic\u00f3nico edificio de Gran V\u00eda 28, al promotor cartagenero Tom\u00e1s Olivo por unos 200 millones de euros, seg\u00fan ha adelantado Econom\u00eda Digital<\/em><\/a>. La operaci\u00f3n podr\u00eda formalizarse en agosto.<\/p>\n <\/p>\n La panor\u00e1mica<\/strong>. El edificio de Ignacio de C\u00e1rdenas, inaugurado en 1929 y protegido con el m\u00e1ximo nivel patrimonial de Madrid, deja de pertenecer a la empresa que le dio nombre.<\/p>\n Telef\u00f3nica renuncia a esperar una recalificaci\u00f3n urban\u00edstica que podr\u00eda haber disparado el precio, prefiriendo cerrar ya la operaci\u00f3n con Olivo, segundo mayor accionista de Unicaja y due\u00f1o de centros comerciales como La Ca\u00f1ada o Nevada Shopping.<\/p>\n <\/p>\n En detalle<\/strong>. El acuerdo incluye una cl\u00e1usula que beneficia a ambas partes en funci\u00f3n de c\u00f3mo evolucione el expediente municipal:<\/p>\n 100 a\u00f1os despu\u00e9s de su nacimiento, Telef\u00f3nica afronta el mayor dilema existencial de su historia: qu\u00e9 quiere ser de mayor<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n Por qu\u00e9 es importante<\/strong>. La venta confirma el patr\u00f3n que define la gesti\u00f3n de Marc Murtra desde que lleg\u00f3 a la presidencia en enero de 2025: desprenderse de activos que no aportan al negocio de telecomunicaciones<\/a>. Por simb\u00f3licos que sean.<\/p>\n <\/p>\n Antes del edificio de Gran V\u00eda 28, Telef\u00f3nica ya ha vendido sus filiales en casi toda Hispanoam\u00e9rica<\/a>: Argentina, Per\u00fa, M\u00e9xico, Chile, Ecuador y Colombia, y solo Venezuela queda pendiente. Se espera resolverla antes de que termine el a\u00f1o<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n El contexto<\/strong>. La venta del edificio hist\u00f3rico no es un movimiento aislado. Hace apenas unas semanas, Murtra puso en alquiler m\u00e1s de 40.000 metros cuadrados de la sede central de Las Tablas<\/a>, vac\u00edos tras sucesivos expedientes de regulaci\u00f3n de empleo y planes de bajas voluntarias que han ido cercenando la plantilla.<\/p>\n <\/p>\n Jos\u00e9 Mar\u00eda \u00c1lvarez-Pallete, su predecesor, hab\u00eda evitado tocar ambos edificios por su carga simb\u00f3lica, pese a las quejas internas sobre el exceso de teletrabajo y la consiguiente infrautilizaci\u00f3n del espacio.<\/p>\n <\/p>\n S\u00ed, pero<\/strong>. Vender oficinas y filiales reduce deuda y libera caja, pero no resuelve por s\u00ed solo el problema de fondo de Telef\u00f3nica: una teleco compite en un sector donde el margen se ha movido hacia quien controla el software y los datos, no hacia quien tiende cables y antenas. Aligerar el balance puede comprar tiempo, pero no puede comprar diferenciaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n El contraste<\/strong>. Tom\u00e1s Olivo, con un patrimonio inmobiliario que supera los 3.000 millones de euros y una fortuna personal estimada en 4.600 millones, apuesta por un activo que la propia normativa urban\u00edstica limita casi por completo.<\/p>\n <\/p>\n Su perfil inversor, construido a base de centros comerciales en Murcia, Almer\u00eda o Canarias, anticipa paciencia en sus movimientos: el verdadero negocio a explotar con Gran V\u00eda 28 depende de una decisi\u00f3n que tarde o temprano tendr\u00e1 que tomar el Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n <\/p>\n En Xataka |\u00a0La nueva guardia de Telef\u00f3nica: Marc Murtra y Emilio Gayo, la dupla que busca crear un campe\u00f3n europeo<\/a><\/p>\n Imagen destacada |\u00a0Wikimedia Commons, Telef\u00f3nica<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n – \u00a0Telef\u00f3nica ha cerrado los t\u00e9rminos de la venta de su antigua sede en Madrid, el ic\u00f3nico edificio de Gran V\u00eda 28, al promotor cartagenero Tom\u00e1s Olivo por unos 200 millones de euros, seg\u00fan ha adelantado Econom\u00eda Digital. La operaci\u00f3n podr\u00eda formalizarse en agosto. En Xataka<\/p>\n 100 a\u00f1os despu\u00e9s de su nacimiento, Telef\u00f3nica afronta el mayor dilema existencial de su historia: qu\u00e9 quiere ser de mayor<\/p>\n Por qu\u00e9 es importante. La venta confirma el patr\u00f3n que define la gesti\u00f3n de Marc Murtra desde que lleg\u00f3 a la presidencia en enero de 2025: desprenderse de activos que no aportan al negocio de telecomunicaciones. Por simb\u00f3licos que sean.<\/p>\n Antes del edificio de Gran V\u00eda 28, Telef\u00f3nica ya ha vendido sus filiales en casi toda Hispanoam\u00e9rica: Argentina, Per\u00fa, M\u00e9xico, Chile, Ecuador y Colombia, y solo Venezuela queda pendiente. Se espera resolverla antes de que termine el a\u00f1o.<\/p>\n El contexto. La venta del edificio hist\u00f3rico no es un movimiento aislado. Hace apenas unas semanas, Murtra puso en alquiler m\u00e1s de 40.000 metros cuadrados de la sede central de Las Tablas, vac\u00edos tras sucesivos expedientes de regulaci\u00f3n de empleo y planes de bajas voluntarias que han ido cercenando la plantilla.<\/p>\n Jos\u00e9 Mar\u00eda \u00c1lvarez-Pallete, su predecesor, hab\u00eda evitado tocar ambos edificios por su carga simb\u00f3lica, pese a las quejas internas sobre el exceso de teletrabajo y la consiguiente infrautilizaci\u00f3n del espacio.<\/p>\n S\u00ed, pero. Vender oficinas y filiales reduce deuda y libera caja, pero no resuelve por s\u00ed solo el problema de fondo de Telef\u00f3nica: una teleco compite en un sector donde el margen se ha movido hacia quien controla el software y los datos, no hacia quien tiende cables y antenas. Aligerar el balance puede comprar tiempo, pero no puede comprar diferenciaci\u00f3n.<\/p>\n El contraste. Tom\u00e1s Olivo, con un patrimonio inmobiliario que supera los 3.000 millones de euros y una fortuna personal estimada en 4.600 millones, apuesta por un activo que la propia normativa urban\u00edstica limita casi por completo.<\/p>\n Su perfil inversor, construido a base de centros comerciales en Murcia, Almer\u00eda o Canarias, anticipa paciencia en sus movimientos: el verdadero negocio a explotar con Gran V\u00eda 28 depende de una decisi\u00f3n que tarde o temprano tendr\u00e1 que tomar el Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n En Xataka |\u00a0La nueva guardia de Telef\u00f3nica: Marc Murtra y Emilio Gayo, la dupla que busca crear un campe\u00f3n europeo<\/p>\n Imagen destacada |\u00a0Wikimedia Commons, Telef\u00f3nica<\/p>\n – La noticia<\/p>\n Telef\u00f3nica vende su edificio insignia de Gran V\u00eda: el precio del adi\u00f3s a un s\u00edmbolo <\/p>\n fue publicada originalmente en<\/p>\n Xataka <\/p>\n por <\/p>\n Javier Lacort<\/p>\n .\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Telef\u00f3nica ha cerrado los t\u00e9rminos de la venta de su antigua sede en Madrid, el ic\u00f3nico edificio de Gran V\u00eda 28, al promotor cartagenero Tom\u00e1s Olivo por unos 200 millones de euros, seg\u00fan ha adelantado Econom\u00eda Digital. 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La noticia
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\n Telef\u00f3nica vende su edificio insignia de Gran V\u00eda: el precio del adi\u00f3s a un s\u00edmbolo <\/em>
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka <\/strong>
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\n por
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\n Javier Lacort
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\nLa panor\u00e1mica. El edificio de Ignacio de C\u00e1rdenas, inaugurado en 1929 y protegido con el m\u00e1ximo nivel patrimonial de Madrid, deja de pertenecer a la empresa que le dio nombre.
\nTelef\u00f3nica renuncia a esperar una recalificaci\u00f3n urban\u00edstica que podr\u00eda haber disparado el precio, prefiriendo cerrar ya la operaci\u00f3n con Olivo, segundo mayor accionista de Unicaja y due\u00f1o de centros comerciales como La Ca\u00f1ada o Nevada Shopping.
\nEn detalle. El acuerdo incluye una cl\u00e1usula que beneficia a ambas partes en funci\u00f3n de c\u00f3mo evolucione el expediente municipal:
\nSi el Ayuntamiento de Madrid autoriza un cambio de uso del inmueble (de dotacional a residencial, comercial u hotelero), el precio final podr\u00eda subir entre 40 y 50 millones m\u00e1s, v\u00eda prima a favor de Telef\u00f3nica.Si esa recalificaci\u00f3n no llega, Olivo se queda con un activo hist\u00f3rico que \"solo\" puede destinarse a usos culturales o educativos, los \u00fanicos permitidos por el actual Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana.El riesgo regulatorio, antes de Telef\u00f3nica, pasa ahora a manos del comprador.<\/p>\n