{"id":57157,"date":"2026-06-27T07:21:04","date_gmt":"2026-06-27T11:21:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=57157"},"modified":"2026-06-27T07:21:04","modified_gmt":"2026-06-27T11:21:04","slug":"inquilinos-en-estados-unidos-dicen-basta-al-aumento-de-tarifas-ocultas-en-los-apartamentos-y-exigen-medidas-urgentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=57157","title":{"rendered":"Inquilinos en Estados Unidos dicen basta al aumento de tarifas ocultas en los apartamentos y exigen medidas urgentes"},"content":{"rendered":"

\u200b\"La<\/p>\n

Cada mes, millones de inquilinos en Estados Unidos <\/a>pagan cargos que nunca vieron en el anuncio del apartamento: tarifas de administraci\u00f3n, seguros obligatorios, servicios de utilidades calculados con f\u00f3rmulas opacas. La presi\u00f3n acumulada lleg\u00f3 este a\u00f1o a la Comisi\u00f3n Federal de Comercio<\/b> (FTC), que abri\u00f3 un proceso formal para regular estos cobros conocidos como junk fees \u2014cargos basura\u2014 en el mercado de alquiler residencial.<\/p>\n

El proceso atrajo cientos de voces. De los 471 comentarios p\u00fablicos recibidos, casi 400 apoyaron la regulaci\u00f3n o documentaron problemas concretos con estas tarifas, seg\u00fan un an\u00e1lisis de The Guardian<\/i>. M\u00e1s de 60 se opusieron, la mayor\u00eda representantes de grupos del sector inmobiliario.<\/p>\n

Qu\u00e9 son los junk fees y por qu\u00e9 los inquilinos est\u00e1n hartos<\/h2>\n

Un junk fee<\/i> es cualquier cargo adicional al alquiler <\/a>base que el arrendador impone de forma obligatoria, pero que no aparece en el precio anunciado. Pueden ser tarifas de administraci\u00f3n, seguros contratados con un proveedor espec\u00edfico, honorarios legales o facturas de servicios p\u00fablicos calculadas por terceros con f\u00f3rmulas que el inquilino nunca ve.<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Farah Momin, inquilina en Seattle, lo explic\u00f3 ante la FTC en abril: \u201cEl mercado de alquiler es uno donde los consumidores tienen poco poder.<\/b> Los propietarios pueden imponer tarifas mediante contratos de adhesi\u00f3n, y el costo de mudarse hace que los inquilinos absorban cargos injustos antes que irse. Se necesitan protecciones federales m\u00ednimas para equilibrar este campo de juego\u201d.<\/p>\n

El fen\u00f3meno creci\u00f3 junto con la expansi\u00f3n de las gestoras inmobiliarias profesionales, cuyo modelo de negocio depende en parte de esas tarifas. Seg\u00fan el an\u00e1lisis de The Guardian<\/i> sobre datos del censo, los edificios administrados por empresas profesionales aumentaron su participaci\u00f3n en el mercado de alquiler un 47% en la \u00faltima d\u00e9cada<\/b>.<\/p>\n

Qui\u00e9n reclama y qu\u00e9 pide<\/h2>\n

El representante dem\u00f3crata de Florida Maxwell Frost<\/b>, \u00e9l mismo inquilino, pag\u00f3 una tarifa de solicitud de USD 300 y lo vivi\u00f3 de cerca. \u201cCuando sumas todos esos cargos basura, la disparidad de precios se vuelve m\u00e1s obvia. Solo tienes que ser transparente sobre lo que cobras\u201d, dijo a The Guardian<\/i>.<\/p>\n

\"Casi<\/p>\n

Frost present\u00f3 la End Junk Fees for Renters Act en 2023 y de nuevo en 2025. El proyecto aplicar\u00eda \u00fanicamente a viviendas con financiamiento federal, pero prohibir\u00eda ciertos cargos y exigir\u00eda un precio total que incluya todas las tarifas obligatorias. <\/p>\n

El senador de Oreg\u00f3n Jeff Merkley<\/b> present\u00f3 un proyecto complementario en el Senado. Ninguno de los dos tiene copatrocinadores republicanos.<\/p>\n

En abril, una coalici\u00f3n de 27 fiscales generales estatales<\/b> envi\u00f3 un comentario a la FTC para que adopte \u201cun est\u00e1ndar federal m\u00ednimo claro\u201d en materia de cargos en vivienda de alquiler.<\/p>\n

La industria inmobiliaria responde<\/h2>\n

Las asociaciones del sector no niegan los cargos: argumentan que son parte del modelo. En un comunicado conjunto ante la FTC, los principales grupos del rubro sostuvieron que \u201clas restricciones a tarifas razonables crean barreras pr\u00e1cticas e inflan los costos base de la vivienda\u201d.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n Nacional de Apartamentos<\/b> (NAA), que agrupa a m\u00e1s de 113.000 miembros, advirti\u00f3 que los precios \u201ctodo incluido\u201d podr\u00edan \u201cinflar artificialmente los costos de la vivienda de alquiler\u201d. Sus filiales locales enviaron comentarios a la FTC basados en una plantilla com\u00fan, con el argumento de que las transacciones de alquiler son demasiado complejas para ese modelo de precio \u00fanico.<\/p>\n

Multas millonarias y demandas: los casos que aceleraron el debate<\/h2>\n

Dos acuerdos judiciales impulsaron la nueva ronda regulatoria. En 2024, Invitation Homes<\/b>, el mayor arrendador de viviendas unifamiliares del pa\u00eds, lleg\u00f3 a un acuerdo de USD 48 millones<\/b> con la FTC por cargos que la agencia calific\u00f3 de injustos. La empresa no admiti\u00f3 responsabilidad.<\/p>\n

En diciembre, Greystar<\/b>, la mayor empresa de gesti\u00f3n de apartamentos de Estados Unidos, cerr\u00f3 un acuerdo de USD 24 millones<\/b> con la FTC y el estado de Colorado por cargos similares. Greystar describi\u00f3 la pr\u00e1ctica de anunciar el alquiler base y luego agregar tarifas obligatorias como \u201cuna pr\u00e1ctica consolidada y generalizada en toda la industria\u201d.<\/p>\n

\"Una<\/p>\n

Shaun Cordeiro, economista conductual, experiment\u00f3 esa l\u00f3gica en un edificio de Greystar en Boston Harbor. Las facturas de agua \u2014calculadas con una f\u00f3rmula que nunca vio\u2014 no cuadraban con su consumo. <\/p>\n

Cuando lo plante\u00f3, la administraci\u00f3n respondi\u00f3 con evasivas. \u201cSoy economista. No \u2018sale en la colada\u2019\u201d, dijo a The Guardian<\/i>. Tras una crisis de salud que lo dej\u00f3 atrasado en el alquiler, Greystar le cobr\u00f3 honorarios de desalojo que generaron un saldo negativo imposible de saldar. En noviembre de 2023, present\u00f3 una demanda colectiva en un tribunal federal de Massachusetts.<\/p>\n

Qu\u00e9 puede cambiar a nivel federal<\/h2>\n

Tras el cierre del primer per\u00edodo de comentarios en abril, la FTC inform\u00f3 a fines de mayo que a\u00fan revisaba las respuestas. El proceso anterior de la agencia \u2014sobre cargos basura en boletos de eventos y alquileres de corta duraci\u00f3n\u2014 tard\u00f3 dos a\u00f1os y medio desde su anuncio hasta que las reglas entraron en vigor en mayo de 2025.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Solo cuatro estados \u2014Colorado, Massachusetts, Minnesota y Nevada\u2014 exigen actualmente que los propietarios anuncien un precio mensual total. Otros 17 tienen regulaciones parciales sobre ciertos tipos de cargos, como tarifas de solicitud o por pago tard\u00edo, seg\u00fan un informe de noviembre del Centro Nacional de Derecho del Consumidor<\/b>. El resto no tiene protecciones expl\u00edcitas.<\/p>\n

Bajo los t\u00e9rminos del acuerdo con la FTC, Greystar debe divulgar un \u201cprecio mensual total de arrendamiento\u201d que incluya el alquiler base y todas las tarifas fijas obligatorias. La empresa apoya en sus comentarios p\u00fablicos que esa misma regla se extienda a toda la industria, aunque se opone a incluir las tarifas variables de servicios p\u00fablicos en ese precio total.<\/p>\n

\u00a0Millones de familias que rentan viviendas alzaron la voz contra los cobros sorpresa que aparecen tras firmar el contrato. Ante la presi\u00f3n, el gobierno federal ya avanza hacia una regulaci\u00f3n hist\u00f3rica para prohibir estas comisiones trampa de las inmobiliarias\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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