{"id":56549,"date":"2026-06-26T10:17:55","date_gmt":"2026-06-26T14:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=56549"},"modified":"2026-06-26T10:17:55","modified_gmt":"2026-06-26T14:17:55","slug":"nueva-york-congela-alquileres-de-casi-un-millon-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=56549","title":{"rendered":"Nueva York congela alquileres de casi un mill\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"

\u200b\"La<\/p>\n

La congelaci\u00f3n de alquileres en <\/b>Nueva York<\/b><\/a> qued\u00f3 aprobada este jueves para cerca de un mill\u00f3n de viviendas con renta regulada<\/b>, una medida que entrar\u00e1 en vigor el 1 de octubre<\/b> y que dio un impulso pol\u00edtico al alcalde Zohran Mamdani<\/b>, seg\u00fan The New York Times<\/i>, AFP y DW.<\/p>\n

La Junta de Directrices de Alquiler<\/b> aprob\u00f3 la medida por siete votos contra uno. La decisi\u00f3n se aplicar\u00e1 a los contratos de arrendamiento de uno y dos a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

Seg\u00fan The New York Times<\/i>, la votaci\u00f3n suspende aumentos en m\u00e1s del 40% de todos los apartamentos de los cinco distritos<\/b>. <\/p>\n

Se trata de la primera congelaci\u00f3n de alquileres en la historia para contratos de este tipo. <\/p>\n

Una promesa de campa\u00f1a convertida en decisi\u00f3n oficial<\/h2>\n

La medida cumple una de las principales promesas de campa\u00f1a de Zohran Mamdani<\/b>. Tras la votaci\u00f3n, el alcalde afirm\u00f3, en declaraciones recogidas por The New York Times<\/i>, AFP<\/i> y DW<\/i>, que se trata de \u201cuna victoria hist\u00f3rica para los habitantes de la ciudad de Nueva York\u201d.<\/p>\n

Mamdani asegur\u00f3 que seguir\u00e1 trabajando para hacer de la ciudad un lugar m\u00e1s accesible mediante la construcci\u00f3n y preservaci\u00f3n de viviendas, la reducci\u00f3n de los costos operativos de los edificios \u2014como los seguros\u2014 y la garant\u00eda de que los inquilinos conozcan sus derechos.<\/p>\n

\"Congelar<\/p>\n

The New York Times<\/i> situ\u00f3 la decisi\u00f3n seis meses despu\u00e9s del inicio del primer a\u00f1o de mandato de Mamdani y la describi\u00f3 como una victoria pol\u00edtica para el alcalde.<\/p>\n

El peso de la medida en una ciudad con vivienda cada vez m\u00e1s cara<\/h2>\n

La regulaci\u00f3n alcanza a cerca de un mill\u00f3n de viviendas y cubre m\u00e1s del 40% de los apartamentos de los cinco distritos.<\/p>\n

El trasfondo es un mercado cada vez m\u00e1s tensionado. AFP<\/i> y DW<\/i> destacaron que en abril la renta mediana de un apartamento en Manhattan super\u00f3 los $5.000<\/b> mensuales por primera vez.<\/p>\n

The New York Times<\/i> a\u00f1adi\u00f3 que la tasa de desocupaci\u00f3n de la ciudad es de 1,4%<\/b>, seg\u00fan la encuesta municipal m\u00e1s reciente, un nivel que llev\u00f3 a la ciudad a declarar una emergencia<\/b>. <\/p>\n

Las objeciones de propietarios y del sector inmobiliario<\/h2>\n

El sector inmobiliario rechaz\u00f3 la congelaci\u00f3n con el argumento de que afectar\u00e1 la capacidad de los propietarios para mantener sus edificios, seg\u00fan The New York Times<\/i>. Ese medio indic\u00f3 que propietarios y algunos especialistas en vivienda ven con preocupaci\u00f3n el peso creciente de seguros, mantenimiento, impuestos y otros gastos.<\/p>\n

James Whelan<\/b>, presidente de la Junta de Bienes Ra\u00edces de Nueva York<\/b>, sostuvo ante The New York Times<\/i> que \u201cla votaci\u00f3n puede ser popular pol\u00edticamente, pero empeorar\u00e1 la crisis de vivienda en Nueva York\u201d. Tambi\u00e9n acus\u00f3 a la junta de \u201cignorar\u201d sus propios datos, de acuerdo con ese diario.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La tensi\u00f3n tambi\u00e9n aflor\u00f3 dentro del organismo. The New York Times<\/i> inform\u00f3 que Christina Smyth<\/b>, representante de los propietarios, renunci\u00f3 antes de la votaci\u00f3n al considerar que el resultado estaba decidido de antemano, y que la presidenta Chantella Mitchell<\/b> defendi\u00f3 despu\u00e9s \u201cla independencia\u201d con la que actuaron los miembros.<\/p>\n

El \u00fanico voto en contra fue el de Arpit Gupta<\/b>, uno de los miembros p\u00fablicos de la junta, seg\u00fan The New York Times<\/i>. Ese medio se\u00f1al\u00f3 que Maksim Wynn<\/b>, representante de los propietarios designado por Mamdani, vot\u00f3 a favor y aleg\u00f3 que los problemas del sector exigen respuestas m\u00e1s amplias de la ciudad y del estado.<\/p>\n

Reacciones de los inquilinos y antecedentes de la regulaci\u00f3n<\/h2>\n

Decenas de activistas a favor de los inquilinos llenaron el auditorio y celebraron el resultado, seg\u00fan The New York Times<\/i>. Farhana Rahman<\/b>, l\u00edder de inquilinos en Astoria, dijo a ese medio: \u201cLa clase trabajadora es quien hace funcionar esta ciudad, y merecemos vivir con dignidad\u201d.<\/p>\n

Rahman a\u00f1adi\u00f3 a The New York Times<\/i>: \u201cUna congelaci\u00f3n de los alquileres durante dos a\u00f1os significa alivio y tranquilidad durante 24 meses\u201d. Elisa Mart\u00ednez<\/b>, inquilina de Washington Heights, dijo al mismo medio que \u201ces muy diferente sentirse vista en este proceso, ser escuchada\u201d.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

The New York Times<\/i> record\u00f3 que la junta ya hab\u00eda congelado antes los alquileres de contratos de un a\u00f1o en 2015, 2016, 2020 y la primera mitad de 2021<\/b>. Tambi\u00e9n precis\u00f3 que las leyes estatales de 2019<\/b> eliminaron mecanismos que permit\u00edan a los propietarios aplicar otros aumentos, como cuando quedaba vacante un apartamento.<\/p>\n

Ese cambio legal y el alza de costos <\/a>agravaron la presi\u00f3n sobre parte de los due\u00f1os de vivienda asequible, seg\u00fan el diario. En ese escenario, el desaf\u00edo para la ciudad ser\u00e1 sostener el alivio a los inquilinos sin dejar a ciertos edificios regulados al borde de una situaci\u00f3n financiera inviable.<\/p>\n

\u00a0La decisi\u00f3n abre un debate sobre el equilibrio entre sostenibilidad financiera y derechos de los habitantes tras un aumento in\u00e9dito en el costo de vida\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u200b La congelaci\u00f3n de alquileres en Nueva York qued\u00f3 aprobada este jueves para cerca de un mill\u00f3n de viviendas con renta regulada, una medida que entrar\u00e1 en vigor el 1 de octubre y que dio un impulso pol\u00edtico al alcalde Zohran Mamdani, seg\u00fan The New York Times, AFP y DW. La Junta de Directrices de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56550,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-56549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eeuu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=56549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/56549\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/56550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=56549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=56549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=56549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}