{"id":56045,"date":"2026-06-25T13:03:37","date_gmt":"2026-06-25T17:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=56045"},"modified":"2026-06-25T13:03:37","modified_gmt":"2026-06-25T17:03:37","slug":"como-afecta-a-compradores-e-inquilinos-que-trump-haya-frenado-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=56045","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta a compradores e inquilinos que Trump haya frenado la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Con<\/p>\n

Con los precios de las viviendas un 54% m\u00e1s altos que en 2020<\/b> y los alquileres todav\u00eda un 17,2% por encima de los niveles prepandemia, millones de estadounidenses esperaban que la 21st Century ROAD to Housing Act<\/b> (Ley de Vivienda del Siglo XXI para la Reforma, Oportunidad y Desarrollo) les diera un respiro. El mi\u00e9rcoles 24 de junio, el presidente Donald Trump<\/b> cancel\u00f3 la ceremonia de firma y bloque\u00f3 la ley, seg\u00fan The Associated Press<\/i>.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

El alivio, por ahora, no llega. Pero la pregunta que m\u00e1s importa a compradores e inquilinos no es solo si Trump firmar\u00e1 o no: es qu\u00e9 cambiaba concretamente en sus vidas si la ley entraba en vigor.<\/p>\n

Qu\u00e9 hubiera cambiado para compradores e inquilinos<\/h2>\n

La ley no era una soluci\u00f3n inmediata, pero s\u00ed atacaba las causas estructurales del problema. Estos son los cambios concretos que contemplaba, seg\u00fan The Associated Press<\/i>:<\/p>\n

    \n
  • M\u00e1s viviendas accesibles en el mercado<\/b>:\u00a0impulso a la construcci\u00f3n de viviendas prefabricadas, que tienden a ser m\u00e1s baratas que las tradicionales.<\/li>\n
  • Menos trabas para construir<\/b>:\u00a0reducci\u00f3n de regulaciones federales, agilizaci\u00f3n de revisiones ambientales y modernizaci\u00f3n de c\u00f3digos de zonificaci\u00f3n que hoy frenan nuevos desarrollos.<\/li>\n
  • Freno a los grandes propietarios corporativos<\/b>:\u00a0l\u00edmites a la capacidad de fondos de inversi\u00f3n y empresas para comprar viviendas unifamiliares, lo que reduce la competencia con compradores individuales.<\/li>\n
  • M\u00e1s opciones de alquiler<\/b>:\u00a0ampliaci\u00f3n del acceso a pr\u00e9stamos con respaldo gubernamental para construir unidades de alquiler independientes dentro de propiedades existentes.<\/li>\n
  • M\u00e1s ayuda para inquilinos<\/b>:\u00a0expansi\u00f3n de los programas de asistencia al alquiler y nuevas protecciones legales a nivel federal.<\/li>\n
  • Fondos para reconstruir comunidades<\/b>:\u00a0financiamiento para reconvertir infraestructura abandonada en vivienda y apoyo a zonas que reconstruyen tras desastres.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cu\u00e1ndo se habr\u00edan sentido esos cambios<\/h2>\n

    El impacto no habr\u00eda sido inmediato. \u201cCuanto antes se convierta esta ley en vigor, antes se beneficiar\u00e1n constructores y compradores\u201d, advirti\u00f3 Danielle Hale<\/b>, economista jefe de Realtor.com<\/i>, a The Associated Press<\/i>. \u201cIncluso si el presidente la firmara de inmediato, muchas disposiciones tardar\u00e1n tiempo en impactar la planificaci\u00f3n de los constructores\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

    \"El<\/p>\n

    Daryl Fairweather<\/b>, economista jefe de Redfin<\/i>, fue m\u00e1s espec\u00edfico ante la misma agencia: \u201cEn los pr\u00f3ximos a\u00f1os ver\u00edamos m\u00e1s construcci\u00f3n de casas adosadas, vivienda multifamiliar y unidades accesorias\u201d, con una oferta adicional que \u201caliviar\u00eda la presi\u00f3n sobre los precios y facilitar\u00eda que los compradores accedan al mercado\u201d.<\/p>\n

    Cada semana de retraso, en otras palabras, posterga proyectos de construcci\u00f3n que no arrancar\u00e1n sin el marco legal que esta ley prove\u00eda.<\/p>\n

    Por qu\u00e9 el mercado necesita esta ley con urgencia<\/h2>\n

    Las ventas de viviendas usadas cerraron 2025 en su nivel m\u00e1s bajo en tres d\u00e9cadas, con una tasa anual de alrededor de 4 millones de operaciones, frente al promedio hist\u00f3rico de 5,2 millones, seg\u00fan The Associated Press<\/i>. El precio medio de una vivienda unifamiliar el a\u00f1o pasado equival\u00eda a casi cinco veces el ingreso familiar medio, de acuerdo con el Joint Center for Housing Studies de Harvard<\/b>.<\/p>\n

    \"La<\/p>\n

    El alcalde de San Diego Todd Gloria<\/b>, presidente de la Conferencia de Alcaldes de Estados Unidos, lo resumi\u00f3 ante The Associated Press<\/i>: sin acci\u00f3n federal, \u201cel d\u00e9ficit habitacional del pa\u00eds crecer\u00e1 otros 2 millones de unidades en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

    Por qu\u00e9 Trump bloque\u00f3 la ley y qu\u00e9 puede pasar ahora<\/h2>\n

    Trump condicion\u00f3 la firma a que el Congreso apruebe primero la SAVE Act<\/b> (Safeguard American Voter Eligibility Act), una ley que exigir\u00eda prueba de ciudadan\u00eda para votar. La medida tiene escasas posibilidades de prosperar en el Senado, donde el filib\u00faster exige 60 votos, seg\u00fan PBS NewsHour<\/i>.<\/p>\n

    La maniobra dej\u00f3 perplejos a legisladores de ambos partidos. Andrew Desiderio<\/b>, periodista de Punchbowl News<\/i>, relat\u00f3 a PBS NewsHour<\/i> que senadores republicanos le preguntan abiertamente \u201csi este presidente est\u00e1 intentando deliberadamente destruir sus mayor\u00edas en el Congreso\u201d.<\/p>\n

    La ley no est\u00e1 muerta. La C\u00e1mara la aprob\u00f3 con 358 votos a favor y 32 en contra<\/b>; el Senado, con 85 a favor y 5 en contra<\/b>, m\u00e1rgenes que equivalen a una mayor\u00eda suficiente para superar un veto presidencial, seg\u00fan The Associated Press<\/i>. <\/p>\n

    Existe adem\u00e1s un plazo de 10 d\u00edas desde que el presidente de la C\u00e1mara, Mike Johnson<\/b>, transmita formalmente el proyecto al Ejecutivo: si vence sin firma ni veto, la ley entra en vigor de forma autom\u00e1tica. Johnson a\u00fan no realiz\u00f3 esa transmisi\u00f3n, seg\u00fan PBS NewsHour<\/i>.<\/p>\n

    El propio Johnson declar\u00f3 el mi\u00e9rcoles que conf\u00eda en que Trump terminar\u00e1 por firmarla: \u201cCuando repasemos los detalles del proyecto, el presidente va a entender que es un buen producto\u201d, afirm\u00f3 a The Associated Press<\/i>.<\/p>\n

    \u00a0La decisi\u00f3n genera incertidumbre sobre el futuro de los costos habitacionales en el pa\u00eds. La medida mantiene en suspenso la implementaci\u00f3n de los cambios estructurales proyectados para el acceso al mercado\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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