{"id":54241,"date":"2026-06-23T07:16:40","date_gmt":"2026-06-23T11:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=54241"},"modified":"2026-06-23T07:16:40","modified_gmt":"2026-06-23T11:16:40","slug":"el-senado-de-estados-unidos-aprueba-una-reforma-de-vivienda-pone-limites-a-grandes-inversionistas-y-acelera-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=54241","title":{"rendered":"El Senado de Estados Unidos aprueba una reforma de vivienda: pone l\u00edmites a grandes inversionistas y acelera obras"},"content":{"rendered":"<p>\u200b<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/HYJ45WG25ZF5BJ4UZFOZSIFTMI.JPG?auth=3b4fe103656a775806a871c0bc5af804a0a233404d3b94ff4788ca69ed58e916&amp;smart=true&amp;width=5500&amp;height=3667\" alt=\"El Senado de Estados Unidos aprob\u00f3 la 21st Century Road to Housing Act con una votaci\u00f3n de 85 a 5 y envi\u00f3 la ley a la C\u00e1mara de Representantes (REUTERS\/Kent Nishimura\/File Photo)\" height=\"3667\" width=\"5500\"><\/p>\n<p>El <b>Senado de Estados Unidos<\/b> aprob\u00f3 este lunes la <b>21st Century Road to Housing Act<\/b>, una ley bipartidista que proh\u00edbe a grandes inversionistas corporativos comprar<a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/estados-unidos\/2026\/06\/17\/la-construccion-de-viviendas-en-estados-unidos-se-desploma-a-su-nivel-mas-bajo-en-6-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.infobae.com\/estados-unidos\/2026\/06\/17\/la-construccion-de-viviendas-en-estados-unidos-se-desploma-a-su-nivel-mas-bajo-en-6-anos\/\"> viviendas unifamiliares<\/a> y flexibiliza las reglas federales de construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>La votaci\u00f3n fue de <b>85 a 5<\/b>, un margen que refleja el respaldo transversal de ambos partidos. El proyecto pasa ahora a la C\u00e1mara de Representantes, donde se espera su aprobaci\u00f3n final en los pr\u00f3ximos d\u00edas.<\/p>\n<p>La medida llega en un momento en que el mercado de vivienda acumula a\u00f1os de deterioro. El Informe Econ\u00f3mico del Presidente de abril calcul\u00f3 un d\u00e9ficit de <b>10 millones de viviendas<\/b> en el pa\u00eds, y la renta mensual mediana todav\u00eda supera en un 17,2% los niveles prepandemia, seg\u00fan datos de <i>Realtor.com<\/i>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/K45XON5HBFAD5PJPW4I7CBVFNI.png?auth=f97f689033dcce167317b5580f2da2608e55670c94870214b455b95f5de29f11&amp;smart=true&amp;width=1536&amp;height=2752\" alt=\"La reforma de vivienda de 2026 en Estados Unidos aborda el d\u00e9ficit habitacional y las din\u00e1micas del mercado inmobiliario (Imagen Ilustrativa Infobae)\" height=\"2752\" width=\"1536\"><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 proh\u00edbe y qu\u00e9 habilita la nueva ley<\/h2>\n<p>La legislaci\u00f3n introduce cambios en tres frentes:<\/p>\n<p><b>Restricciones a inversionistas<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Proh\u00edbe que cualquier inversionista corporativo compre viviendas unifamiliares si ya posee 350 o m\u00e1s propiedades.<\/li>\n<li>Elimina una disposici\u00f3n previa que habr\u00eda obligado a esos inversionistas a vender las viviendas de nueva construcci\u00f3n en un plazo de siete a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Medidas para ampliar la oferta<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Elimina ciertos tr\u00e1mites federales de construcci\u00f3n para agilizar la edificaci\u00f3n de nuevas unidades.<\/li>\n<li>Ampl\u00eda el acceso al <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/estados-unidos\/2026\/06\/17\/florida-ocupa-el-tercer-lugar-entre-los-estados-con-mayor-estres-financiero-de-estados-unidos\/\" target=\"_blank\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.infobae.com\/estados-unidos\/2026\/06\/17\/florida-ocupa-el-tercer-lugar-entre-los-estados-con-mayor-estres-financiero-de-estados-unidos\/\">financiamiento <\/a>de viviendas prefabricadas.<\/li>\n<li>Aumenta la disponibilidad de hipotecas.<\/li>\n<li>Autoriza programas piloto de subsidios para mejoras del hogar y planificaci\u00f3n de vivienda asequible.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Recuperaci\u00f3n ante desastres<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Establece una autorizaci\u00f3n de <b>tres a\u00f1os<\/b> para los fondos federales de reconstrucci\u00f3n mediante subsidios en bloque, una f\u00f3rmula de compromiso entre el Senado \u2014que quer\u00eda hacerla permanente\u2014 y la C\u00e1mara, que objet\u00f3 la administraci\u00f3n del programa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Por qu\u00e9 el Congreso actu\u00f3 ahora<\/h2>\n<p>Las elecciones de medio t\u00e9rmino de noviembre operaron como motor pol\u00edtico de la negociaci\u00f3n. La asequibilidad de la vivienda figura entre las principales preocupaciones de los votantes que decidir\u00e1n el control del Congreso durante los \u00faltimos dos a\u00f1os del gobierno de <b>Donald Trump<\/b>, quien ya dio se\u00f1ales de respaldo a la medida.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/75COKPVOEBGIJAIQB3YVIWUADI.JPG?auth=f1c7fdb736e3d427961796539ebecdf0a29e654c6f96af1913bb701f8ee430d2&amp;smart=true&amp;width=800&amp;height=533\" alt=\"La nueva ley de vivienda proh\u00edbe que grandes inversionistas corporativos compren viviendas unifamiliares si ya poseen 350 o m\u00e1s propiedades (REUTERS\/Kylie Cooper\/Foto de archivo\/Foto de archivo)\" height=\"533\" width=\"800\"><\/p>\n<p>El senador republicano <b>Tim Scott<\/b>, presidente del Comit\u00e9 Bancario del Senado, describi\u00f3 la ley como \u201cel resultado de a\u00f1os de trabajo para reducir costos, ampliar la oferta de vivienda, recortar tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos, proteger a los contribuyentes y ayudar a m\u00e1s estadounidenses a alcanzar el sue\u00f1o de ser propietarios\u201d. <\/p>\n<p>La senadora dem\u00f3crata <b>Elizabeth Warren<\/b>, su contraparte en el comit\u00e9, afirm\u00f3 a <i>The Associated Press <\/i>que es el proyecto de vivienda m\u00e1s significativo que aprueba el Congreso desde 1990, cuando el precio promedio de una casa era de USD 150.000. Hoy supera los USD 500.000.<\/p>\n<h2>El mercado que la ley intenta revertir<\/h2>\n<p>Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos rondan un ritmo anual cercano a los 4 millones desde 2023, muy por debajo de los 5,2 millones que hist\u00f3ricamente constituyeron la norma. El a\u00f1o pasado tocaron un m\u00ednimo de 30 a\u00f1os y se mantienen d\u00e9biles en lo que va de 2026.<\/p>\n<p>Un informe de junio del <b>Joint Center for Housing Studies<\/b> de la <b>Universidad de Harvard<\/b> confirm\u00f3 que los inventarios crecen por los altos costos de compra, pero advirti\u00f3 que \u201clas cargas de costos tanto para inquilinos como para propietarios siguen aumentando, mientras que la asistencia contin\u00faa profundamente subfinanciada\u201d.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4PBRYSX7PJG55BQIRM53HBGMBA.JPG?auth=37e975ea7b2607d891548ac3db5fe9aedf10b251250a94237c5ff101580e760e&amp;smart=true&amp;width=5540&amp;height=3694\" alt=\"La legislaci\u00f3n ampl\u00eda el acceso al financiamiento de viviendas prefabricadas, aumenta la disponibilidad de hipotecas y habilita subsidios para mejoras del hogar y vivienda asequible (REUTERS\/Mike Blake\/Archivo)\" height=\"3694\" width=\"5540\"><\/p>\n<h2>Respaldo amplio, expectativas moderadas<\/h2>\n<p>La ley obtuvo el apoyo de organizaciones que representan tanto a arrendadores y grandes propietarios como a grupos que defienden a inquilinos de bajos ingresos. <b>David Dworkin<\/b>, director ejecutivo de la <b>National Housing Conference <\/b>\u2014la coalici\u00f3n de vivienda m\u00e1s antigua del pa\u00eds\u2014, fue claro sobre sus l\u00edmites: \u201cNo hay una varita m\u00e1gica que arregle esta crisis de la noche a la ma\u00f1ana, y ninguna pieza de legislaci\u00f3n es perfecta\u201d.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/G5WN45NHYBFVHE2LRZQL2MXXAU.JPG?auth=221bed7871cd18d4da0ecac05479d0ab7cc7bb6fcfc8277c1abedaa8ee02ea73&amp;smart=true&amp;width=5331&amp;height=3554\" alt=\"El mercado inmobiliario de Estados Unidos arrastra un d\u00e9ficit de 10 millones de viviendas y una renta mediana que supera en 17,2% los niveles prepandemia (REUTERS\/Mike Blake\/Archivo)\" height=\"3554\" width=\"5331\"><\/p>\n<p>Dworkin igualmente reconoci\u00f3 el alcance del paso dado: \u201cEste proyecto es un pago inicial significativo en un esfuerzo de largo plazo para hacer que la vivienda sea m\u00e1s asequible para todos los estadounidenses\u201d.<\/p>\n<p>La representante dem\u00f3crata <b>Maxine Waters<\/b>, de California, quien particip\u00f3 en las negociaciones, calific\u00f3 la aprobaci\u00f3n de \u201cenorme paso\u201d para atender la crisis de vivienda asequible, aunque aclar\u00f3 que no debe ser el punto final del debate legislativo.<\/p>\n<p>\u00a0El proyecto avanz\u00f3 con apoyo bipartidista y combina restricciones a grandes compradores con cambios para destrabar nuevas construcciones, mientras el mercado sigue tensionado por precios altos y falta de oferta\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u200b El Senado de Estados Unidos aprob\u00f3 este lunes la 21st Century Road to Housing Act, una ley bipartidista que proh\u00edbe a grandes inversionistas corporativos comprar viviendas unifamiliares y flexibiliza las reglas federales de construcci\u00f3n. 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