![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4LIMAZM4JNG6PGUYMA5VB2KIG4.JPG?auth=a6687082f67afe8ee3d27ad071f45ebd10471bcdb8864587fb99d4a75d767847&smart=true&width=5269&height=3513\")
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El ingreso familiar necesario para comprar una vivienda de precio medio <\/b>en Estados Unidos<\/b> casi se duplic\u00f3 desde 2020 y ya super\u00f3 los USD 120.000<\/b>, un salto que reflej\u00f3 hasta qu\u00e9 punto el encarecimiento de las casas<\/a> y de las hipotecas fren\u00f3 la demanda y mantuvo la actividad del mercado en niveles inusualmente bajos, seg\u00fan el informe anual del Joint Center for Housing Studies<\/b> de la Universidad de Harvard<\/b>, citado por Fox Business.<\/p>\n La presi\u00f3n sobre los compradores se vio con claridad en dos cifras del tramo m\u00e1s reciente del mercado: la cuota mensual para una vivienda de precio medio lleg\u00f3 a USD 3.100<\/b> en el cuarto trimestre de 2025, frente a USD 1.700<\/b> a comienzos de 2020, y las tasas hipotecarias se mantuvieron por encima del 6%<\/b>. <\/p>\n Ese aumento empuj\u00f3 el umbral de ingreso necesario<\/b> para afrontar la compra desde USD 66.000<\/b> en 2020 hasta el nivel actual.<\/p>\n El reporte, titulado State of the Nation\u2019s Housing, se\u00f1al\u00f3 que los precios medianos tanto de las viviendas nuevas como de las usadas ya superaron los USD 400.000<\/b>. <\/p>\n En el caso de las casas existentes, el valor subi\u00f3 54%<\/b> desde 2020 y equivali\u00f3 a cerca de cinco veces el ingreso medio, por encima de la relaci\u00f3n de tres veces que predominaba en la d\u00e9cada de 1990.<\/p>\n Para quienes buscan comprar o alquilar en grandes mercados urbanos, el movimiento de esos indicadores anticip\u00f3 un escenario de accesibilidad m\u00e1s restrictivo, con cuotas m\u00e1s altas y un list\u00f3n de ingreso que subi\u00f3 con rapidez en ciudades como Miami<\/b><\/a>, Los \u00c1ngeles<\/b><\/a>, Nueva York<\/b><\/a> y Houston<\/b><\/a>, en un contexto de oferta limitada y cr\u00e9dito m\u00e1s caro.<\/p>\n De acuerdo con el centro de estudios de Harvard, las ventas de viviendas existentes se mantuvieron cerca del nivel m\u00e1s bajo en 30 a\u00f1os<\/b>, una marca que se alcanz\u00f3 por primera vez en 2023. <\/p>\n Las ventas de viviendas nuevas cambiaron muy poco, mientras que aument\u00f3 la permanencia de inquilinos y baj\u00f3 la ocupaci\u00f3n de nuevas unidades de alquiler.<\/p>\n La construcci\u00f3n tambi\u00e9n dio se\u00f1ales de enfriamiento. Los inicios de obra cayeron 1%<\/b> en el \u00faltimo a\u00f1o, arrastrados por un descenso de 7%<\/b> en las viviendas unifamiliares.<\/p>\n El diagn\u00f3stico del informe resumi\u00f3 el cambio de clima en el sector: \u201cAunque la escasez de oferta sigue siendo una preocupaci\u00f3n importante, la demanda deprimida se convirti\u00f3 en el tema central de la vivienda durante el \u00faltimo a\u00f1o\u201d. La publicaci\u00f3n vincul\u00f3 ese giro con una desaceleraci\u00f3n tanto en la formaci\u00f3n de hogares propietarios como en la de inquilinos.<\/p>\n La tasa de crecimiento de los hogares propietarios se redujo a la mitad y eso llev\u00f3 a que la tasa de propiedad de vivienda bajara por segundo a\u00f1o consecutivo. <\/p>\n Al mismo tiempo, el aumento interanual del n\u00famero de inquilinos en el primer trimestre de 2026 fue inferior a la mitad del registrado un a\u00f1o antes.<\/p>\n Seg\u00fan el informe difundido por el Joint Center for Housing Studies<\/b>, la incertidumbre econ\u00f3mica pes\u00f3 sobre la demanda habitacional. El crecimiento del empleo pas\u00f3 de 1,5 millones de puestos<\/b> en 2024 a apenas 116.000<\/b> en 2025.<\/p>\n La confianza del consumidor cay\u00f3 m\u00e1s de 20 puntos porcentuales<\/b> en 2025 y sigui\u00f3 bajando en la primera parte de 2026 a causa de la guerra con Ir\u00e1n, hasta tocar en abril su m\u00ednimo hist\u00f3rico. Ese deterioro, explic\u00f3 el estudio, afect\u00f3 decisiones clave del mercado residencial.<\/p>\n \u201cSin trabajo, es menos probable que los graduados formen un nuevo hogar o se muden a una nueva regi\u00f3n<\/b>\u201d, indic\u00f3 el informe. \u201cSin confianza en el empleo<\/b>, es menos probable que las familias se muden o hagan una gran compra como una casa\u201d.<\/p>\n El medio remarc\u00f3 que, adem\u00e1s de esa incertidumbre, los altos costos y la falta de opciones accesibles profundizaron la debilidad de la demanda. <\/p>\n La combinaci\u00f3n de precios elevados, cr\u00e9dito caro y escasez de nueva oferta volvi\u00f3 m\u00e1s dif\u00edcil tanto comprar una vivienda como afrontar los pagos mensuales.<\/p>\n \u00a0El estudio describe un mercado con demanda deprimida como tema central, con retroceso en la tasa de propiedad por segundo a\u00f1o seguido y un freno en el crecimiento del n\u00famero de arrendatarios durante el primer trimestre de 2026\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u200b El ingreso familiar necesario para comprar una vivienda de precio medio en Estados Unidos casi se duplic\u00f3 desde 2020 y ya super\u00f3 los USD 120.000, un salto que reflej\u00f3 hasta qu\u00e9 punto el encarecimiento de las casas y de las hipotecas fren\u00f3 la demanda y mantuvo la actividad del mercado en niveles inusualmente bajos, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53332,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-53331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eeuu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=53331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/53332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=53331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=53331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=53331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SJXCVTD2FFBQXL4WAOFUNXLLOI.JPG?auth=cc04b67b2a5a46efe54848fa01003e26f19fe92411a3490c3b7f435091a39cb4&smart=true&width=5623&height=3749\")
<\/p>\nVentas en m\u00ednimos y demanda deprimida: el nuevo centro del mercado<\/h2>\n
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<\/p>\nEmpleo, confianza y costos: por qu\u00e9 se fren\u00f3 la decisi\u00f3n de comprar y mudarse<\/h2>\n
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