{"id":53076,"date":"2026-06-21T06:15:08","date_gmt":"2026-06-21T10:15:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=53076"},"modified":"2026-06-21T06:15:08","modified_gmt":"2026-06-21T10:15:08","slug":"las-viviendas-de-lujo-en-eeuu-se-estan-vendiendo-como-churros-y-los-expertos-creen-saber-por-que-la-ia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=53076","title":{"rendered":"Las viviendas de lujo en EEUU se est\u00e1n vendiendo como churros y los expertos creen saber por qu\u00e9: la IA"},"content":{"rendered":"

\n \"Las\n <\/p>\n

Si has intentado comprar una vivienda en los \u00faltimos meses, seguro que ya te habr\u00e1s percatado de algo: los precios est\u00e1n por las nubes.\u00a0Aunque la alegr\u00eda va por barrios porque el mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo una escisi\u00f3n hist\u00f3rica, al menos en Estados Unidos, como documenta Redfin<\/a>. As\u00ed, mientras que la vivienda de lujo est\u00e1 reactiv\u00e1ndose gracias a las ganancias originadas por el boom de la IA, todo lo dem\u00e1s est\u00e1 paralizado ante un escenario de incertidumbre, tipos hipotecarios altos, inflaci\u00f3n y miedo al desempleo.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

Es la econom\u00eda en K<\/a> en su m\u00e1ximo esplendor, un t\u00e9rmino acu\u00f1ado por economistas durante la pandemia para referirse a una recuperaci\u00f3n en la que los segmentos m\u00e1s ricos de la sociedad prosperan mientras el resto se estanca o retrocede.\u00a0<\/p>\n

Qu\u00e9 est\u00e1 pasando<\/strong>. Seg\u00fan el informe de Redfin<\/a> del mes pasado, el precio medio de venta de una vivienda de lujo en Estados Unidos subi\u00f3 un 3,6%, hasta los 1,39 millones de d\u00f3lares. Esta cifra es m\u00e1s del doble del incremento registrado en las viviendas de \"no lujo\", que aument\u00f3 un 1,4 para situarse en en 377.734 d\u00f3lares. Un dato: Redfin define \u00a0como \"lujo\" a las viviendas en el 5% superior del rango de precios de cada \u00e1rea metropolitana.\u00a0<\/p>\n

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En el epicentro del mercado de lujo, San Francisco: registr\u00f3 un incremento interanual del 48% en ventas pendientes de viviendas de lujo en abril, el mayor pico desde junio de 2021. Estamos hablando de un precio mediano de venta de 6,7 millones de d\u00f3lares, casi un 10% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Le siguen otras ciudades como Tampa (+36%), West Palm Beach (+16%) o Miami (+15%).<\/p>\n

Por qu\u00e9 es importante<\/strong>. Porque lo que est\u00e1 sucediendo no es algo acotado al mercado inmobiliario: es una fotograf\u00eda de la desigualdad econ\u00f3mica en tiempo real. El mercado burs\u00e1til y el despegue de la inteligencia artificial est\u00e1n acelerando esta din\u00e1mica. As\u00ed, quienes tienen su patrimonio invertido en acciones de tecnol\u00f3gicas se est\u00e1n enriqueciendo vertiginosamente para luego gastar parte de sus beneficios en la compra de viviendas de lujo independientemente de los tipos de inter\u00e9s, algo que s\u00ed que afecta y preocupa a las clases medias.<\/p>\n

<\/p>\n

La vivienda ha sido hist\u00f3ricamente<\/a> el principal dep\u00f3sito de acumulaci\u00f3n de patrimonio, pero su acceso se est\u00e1 restringiendo a las personas m\u00e1s ricas. El resultado es un mercado inmobiliario que opera a dos velocidades, lo que tiene consecuencias para la estabilidad social y el acceso a la vivienda a largo plazo<\/p>\n

Contexto<\/strong>. Este 2026, el shock energ\u00e9tico derivado del ataque de EE. UU. e Israel a Ir\u00e1n ha vuelto a subir los tipos, pero como recoge Axios<\/a>, este patr\u00f3n se ha repetido varias veces en los \u00faltimos a\u00f1os: el mercado de lujo registr\u00f3 un pico de demanda en 2021 con la incertidumbre generada por la pandemia y tambi\u00e9n en 2023, cuando nuevamente los tipos hipotecarios, la inflaci\u00f3n y el miedo a la recesi\u00f3n frenaban al comprador medios. La din\u00e1mica se repite: en momentos de incertidumbre, lo m\u00e1s resiliente es el lujo.<\/p>\n

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\n \"Espa\u00f1a
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\n En Xataka<\/a>\n <\/div>\n

Espa\u00f1a era sol y tapas, ahora son mansiones y piscinas infinitas: los ultrarricos la han convertido en su refugio<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

No solo pasa en Estados Unidos<\/strong>. El boom del lujo inmobiliario no es solo americano. Dubai cerr\u00f3 2025 con 500 ventas por encima de los 10 millones de d\u00f3lares (+194% en cinco a\u00f1os) y los precios prime subieron un 3,2% de media global, seg\u00fan el Knight Frank Wealth Report 2026<\/a>. Londres es la excepci\u00f3n que confirma la regla<\/a>: subi\u00f3 impuestos a los grandes patrimonios y los precios prime cayeron un 4,8% en 2025, as\u00ed que ese capital busc\u00f3 destinos alternativos con dos claros ganadores: Madrid y Mil\u00e1n.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

De hecho, la capital espa\u00f1ola ostenta el mayor crecimiento de Europa: los precios prime subieron un 6,4% en 2025 con un 55% de compradores internacionales, seg\u00fan Knight Frank<\/a>. En Mil\u00e1n, el r\u00e9gimen fiscal italiano de tarifa plana para nuevos residentes ha disparado el inter\u00e9s: los compradores brit\u00e1nicos crecieron un 260% entre 2023 y 2025, seg\u00fan Il Sole 24 Ore<\/a>. Hay una brecha entre el lujo y la vivienda asequible y lo \u00fanico que puede acelerarlo o frenarlo es el marco fiscal.<\/p>\n

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En detalle<\/strong>. Las empresas inmobiliarias de San Francisco tienen claro qu\u00e9 est\u00e1 originando este fen\u00f3meno en 2026: el \"dinero de la IA\", gente que tiene acciones en esas empresas tecnol\u00f3gicas que est\u00e1n subiendo como la espuma y tambi\u00e9n perfiles que las compa\u00f1\u00edas de inteligencia artificial contratan con generosos bonus.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

Daryl Fairweather, economista jefe en Redfin, explica<\/a> que esos compradores adinerados tienen m\u00e1s confianza en la econom\u00eda y que simplemente siguen adelante pese a la incertidumbre. La constructora de viviendas de alta gama Toll Brothers, detalla<\/a> que sus compradores son menos sensibles a las presiones del precio porque tienen un buen colch\u00f3n. De hecho, la compra al contado sin necesidad de hipoteca est\u00e1 alcanzando m\u00e1ximos hist\u00f3ricos con un barrio como destino estrella: Manhattan.<\/p>\n

S\u00ed, pero<\/strong>. Otros agentes inmobiliarios tienen otra explicaci\u00f3n a la subida de precios: una correcci\u00f3n tras a\u00f1os de ventas lentas, seg\u00fan informa el San Francisco Standard<\/a>. Es decir, no sabemos cu\u00e1nto de este boom es nueva demanda que la IA trae bajo el brazo y cu\u00e1nto es demanda reprimida. Por otro lado, este fen\u00f3meno est\u00e1 concentrado geogr\u00e1ficamente, lo que limita la posibilidad de generalizar sus conclusiones. Si salimos del mercado premium hay algo claro: la incertidumbre econ\u00f3mica global es un ancla que frena a potenciales compradores de primera vivienda.<\/p>\n

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En Xataka | Las viviendas de segunda mano eran uno de los \u00faltimos refugios del mercado. Ahora se est\u00e1n convirtiendo en un lujo<\/a><\/p>\n

En Xataka | El mundo lleva d\u00e9cadas buscando la f\u00f3rmula contra la crisis de la vivienda. Hay quien cree que la respuesta est\u00e1 en Vancouver<\/a><\/p>\n

Portada | Foto de Daniel Barnes<\/a> en Unsplash<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Las viviendas de lujo en EEUU se est\u00e1n vendiendo como churros y los expertos creen saber por qu\u00e9: la IA <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Eva R. de Luis
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\u00a0Si has intentado comprar una vivienda en los \u00faltimos meses, seguro que ya te habr\u00e1s percatado de algo: los precios est\u00e1n por las nubes.\u00a0Aunque la alegr\u00eda va por barrios porque el mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo una escisi\u00f3n hist\u00f3rica, al menos en Estados Unidos, como documenta Redfin. As\u00ed, mientras que la vivienda de lujo est\u00e1 reactiv\u00e1ndose gracias a las ganancias originadas por el boom de la IA, todo lo dem\u00e1s est\u00e1 paralizado ante un escenario de incertidumbre, tipos hipotecarios altos, inflaci\u00f3n y miedo al desempleo.\u00a0
\nEs la econom\u00eda en K en su m\u00e1ximo esplendor, un t\u00e9rmino acu\u00f1ado por economistas durante la pandemia para referirse a una recuperaci\u00f3n en la que los segmentos m\u00e1s ricos de la sociedad prosperan mientras el resto se estanca o retrocede.\u00a0
\nQu\u00e9 est\u00e1 pasando. Seg\u00fan el informe de Redfin del mes pasado, el precio medio de venta de una vivienda de lujo en Estados Unidos subi\u00f3 un 3,6%, hasta los 1,39 millones de d\u00f3lares. Esta cifra es m\u00e1s del doble del incremento registrado en las viviendas de \"no lujo\", que aument\u00f3 un 1,4 para situarse en en 377.734 d\u00f3lares. Un dato: Redfin define \u00a0como \"lujo\" a las viviendas en el 5% superior del rango de precios de cada \u00e1rea metropolitana.\u00a0
\nEn el epicentro del mercado de lujo, San Francisco: registr\u00f3 un incremento interanual del 48% en ventas pendientes de viviendas de lujo en abril, el mayor pico desde junio de 2021. Estamos hablando de un precio mediano de venta de 6,7 millones de d\u00f3lares, casi un 10% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Le siguen otras ciudades como Tampa (+36%), West Palm Beach (+16%) o Miami (+15%).
\nPor qu\u00e9 es importante. Porque lo que est\u00e1 sucediendo no es algo acotado al mercado inmobiliario: es una fotograf\u00eda de la desigualdad econ\u00f3mica en tiempo real. El mercado burs\u00e1til y el despegue de la inteligencia artificial est\u00e1n acelerando esta din\u00e1mica. As\u00ed, quienes tienen su patrimonio invertido en acciones de tecnol\u00f3gicas se est\u00e1n enriqueciendo vertiginosamente para luego gastar parte de sus beneficios en la compra de viviendas de lujo independientemente de los tipos de inter\u00e9s, algo que s\u00ed que afecta y preocupa a las clases medias.
\nLa vivienda ha sido hist\u00f3ricamente el principal dep\u00f3sito de acumulaci\u00f3n de patrimonio, pero su acceso se est\u00e1 restringiendo a las personas m\u00e1s ricas. El resultado es un mercado inmobiliario que opera a dos velocidades, lo que tiene consecuencias para la estabilidad social y el acceso a la vivienda a largo plazo
\nContexto. Este 2026, el shock energ\u00e9tico derivado del ataque de EE. UU. e Israel a Ir\u00e1n ha vuelto a subir los tipos, pero como recoge Axios, este patr\u00f3n se ha repetido varias veces en los \u00faltimos a\u00f1os: el mercado de lujo registr\u00f3 un pico de demanda en 2021 con la incertidumbre generada por la pandemia y tambi\u00e9n en 2023, cuando nuevamente los tipos hipotecarios, la inflaci\u00f3n y el miedo a la recesi\u00f3n frenaban al comprador medios. La din\u00e1mica se repite: en momentos de incertidumbre, lo m\u00e1s resiliente es el lujo.<\/p>\n

En Xataka<\/p>\n

Espa\u00f1a era sol y tapas, ahora son mansiones y piscinas infinitas: los ultrarricos la han convertido en su refugio<\/p>\n

No solo pasa en Estados Unidos. El boom del lujo inmobiliario no es solo americano. Dubai cerr\u00f3 2025 con 500 ventas por encima de los 10 millones de d\u00f3lares (+194% en cinco a\u00f1os) y los precios prime subieron un 3,2% de media global, seg\u00fan el Knight Frank Wealth Report 2026. Londres es la excepci\u00f3n que confirma la regla: subi\u00f3 impuestos a los grandes patrimonios y los precios prime cayeron un 4,8% en 2025, as\u00ed que ese capital busc\u00f3 destinos alternativos con dos claros ganadores: Madrid y Mil\u00e1n.\u00a0
\nDe hecho, la capital espa\u00f1ola ostenta el mayor crecimiento de Europa: los precios prime subieron un 6,4% en 2025 con un 55% de compradores internacionales, seg\u00fan Knight Frank. En Mil\u00e1n, el r\u00e9gimen fiscal italiano de tarifa plana para nuevos residentes ha disparado el inter\u00e9s: los compradores brit\u00e1nicos crecieron un 260% entre 2023 y 2025, seg\u00fan Il Sole 24 Ore. Hay una brecha entre el lujo y la vivienda asequible y lo \u00fanico que puede acelerarlo o frenarlo es el marco fiscal.<\/p>\n

En detalle. Las empresas inmobiliarias de San Francisco tienen claro qu\u00e9 est\u00e1 originando este fen\u00f3meno en 2026: el \"dinero de la IA\", gente que tiene acciones en esas empresas tecnol\u00f3gicas que est\u00e1n subiendo como la espuma y tambi\u00e9n perfiles que las compa\u00f1\u00edas de inteligencia artificial contratan con generosos bonus.\u00a0
\nDaryl Fairweather, economista jefe en Redfin, explica que esos compradores adinerados tienen m\u00e1s confianza en la econom\u00eda y que simplemente siguen adelante pese a la incertidumbre. La constructora de viviendas de alta gama Toll Brothers, detalla que sus compradores son menos sensibles a las presiones del precio porque tienen un buen colch\u00f3n. De hecho, la compra al contado sin necesidad de hipoteca est\u00e1 alcanzando m\u00e1ximos hist\u00f3ricos con un barrio como destino estrella: Manhattan.
\nS\u00ed, pero. Otros agentes inmobiliarios tienen otra explicaci\u00f3n a la subida de precios: una correcci\u00f3n tras a\u00f1os de ventas lentas, seg\u00fan informa el San Francisco Standard. Es decir, no sabemos cu\u00e1nto de este boom es nueva demanda que la IA trae bajo el brazo y cu\u00e1nto es demanda reprimida. Por otro lado, este fen\u00f3meno est\u00e1 concentrado geogr\u00e1ficamente, lo que limita la posibilidad de generalizar sus conclusiones. Si salimos del mercado premium hay algo claro: la incertidumbre econ\u00f3mica global es un ancla que frena a potenciales compradores de primera vivienda.
\nEn Xataka | Las viviendas de segunda mano eran uno de los \u00faltimos refugios del mercado. Ahora se est\u00e1n convirtiendo en un lujo
\nEn Xataka | El mundo lleva d\u00e9cadas buscando la f\u00f3rmula contra la crisis de la vivienda. Hay quien cree que la respuesta est\u00e1 en Vancouver
\nPortada | Foto de Daniel Barnes en Unsplash<\/p>\n

– La noticia<\/p>\n

Las viviendas de lujo en EEUU se est\u00e1n vendiendo como churros y los expertos creen saber por qu\u00e9: la IA <\/p>\n

fue publicada originalmente en<\/p>\n

Xataka <\/p>\n

por <\/p>\n

Eva R. de Luis<\/p>\n

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Si has intentado comprar una vivienda en los \u00faltimos meses, seguro que ya te habr\u00e1s percatado de algo: los precios est\u00e1n por las nubes.\u00a0Aunque la alegr\u00eda va por barrios porque el mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo una escisi\u00f3n hist\u00f3rica, al menos en Estados Unidos, como documenta Redfin. As\u00ed, mientras que la vivienda de lujo est\u00e1 reactiv\u00e1ndose […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53077,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-53076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciencia-y-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=53076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53076\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/53077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=53076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=53076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=53076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}