![\"El](\"https:\/\/i.blogs.es\/7ec20f\/matt-wang-dbp9dbqch4q-unsplash\/1024_2000.jpeg\")
\n <\/p>\n\n \n <\/p>\n
Cuando piensan en el mercado residencial, la escalada de precios<\/a> y la asequibilidad<\/a> de la vivienda, cada vez m\u00e1s ciudades miran hacia arriba. La idea es muy simple: construir edificios m\u00e1s altos y sacar mayor provecho de un suelo limitado, sobre todo en los barrios m\u00e1s solicitados. Esa filosof\u00eda est\u00e1 calando por ejemplo en Pa\u00eds Vasco<\/a>, donde se plantean nuevos pisos sobre edificios que ya existen, o en Madrid, que aspira tambi\u00e9n<\/a> a agilizar tr\u00e1mites. En Vancouver (Canad\u00e1) han decidido ir un paso m\u00e1s all\u00e1<\/a> y crear una especie de 'laboratorio XL' para responder una pregunta clave:<\/p>\n <\/p>\n \u00bfSe aliviar\u00eda la crisis residencial si reduj\u00e9ramos la burocracia y fu\u00e9semos m\u00e1s flexibles con la edificabilidad?<\/p>\n Un mercado imposible<\/strong>. Vivir en Vancouver no es f\u00e1cil. No al menos si no tienes un sueldo generoso y aspiras a alojarte en una vivienda (m\u00e1s o menos) bien situada y (m\u00e1s o menos) confortable. Un estudio<\/a> divulgado por Frontier Centre muestra que la ciudad de la Columbia Brit\u00e1nica lidia con uno de los mercados menos asequibles del planeta. Las familias canadienses que quieren adquirir un inmueble necesitan, de media, invertir el equivalente a 10,8 a\u00f1os \u00edntegros de ingresos brutos. Y eso por una casa de coste 'normal'.<\/p>\n <\/p>\n A nivel mundial, solo la superan Hong Kong, S\u00eddney, San Jos\u00e9 y Adelaida. La situaci\u00f3n en Vancouver de hecho es peor que en Los \u00c1ngeles, San Francisco, Nueva York o cualquiera otra gran conurbaci\u00f3n de Norteam\u00e9rica. El mercado del alquiler tampoco ofrece demasiado consuelo. Seg\u00fan Zillow Rentals<\/a>, la renta promedio roza los 2.900 d\u00f3lares y el a\u00f1o pasado lleg\u00f3 a situarse por encima de los 3.000. Con ese tel\u00f3n de fondo, las autoridades se han marcado el objetivo de inyectar en el mercado 83.000 nuevas<\/a> viviendas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n \u00bfY cu\u00e1l es la raz\u00f3n?<\/strong> M\u00e1s all\u00e1 del desequilibrio entre oferta y demanda o la llegada de inmigrantes con mentalidad inversora, hace unos d\u00edas, en una columna<\/a> publicada en The New York Times<\/em>, Binyamin Appelbaum deslizaba otro factor clave: la excesiva rigidez burocr\u00e1tica y el bloqueo normativo, un problema que no es exclusivo de Canad\u00e1.<\/p>\n <\/p>\n \"Las ciudades han perdido en gran medida la potestad de aprobar proyectos. Para evitar que los funcionarios act\u00faen en contra del inter\u00e9s p\u00fablico, les hemos arrebatado la facultad de actuar en su favor\", lamenta Appelbaum<\/a>, veterano reportero de The New York Times<\/em> y especialista en econom\u00eda y negocios. \"Estamos tan comprometidos con la justicia que hemos perdido de vista la injusticia de la inacci\u00f3n\".<\/p>\n \"Restablecer la asequibilidad\"<\/strong>. En su an\u00e1lisis, el experto recuerda las limitaciones a la construcci\u00f3n impuestas en las ciudades costeras como Vancouver en los a\u00f1os 60, los efectos de la crisis financiera de 2008, el d\u00e9ficit estructural de viviendas (en 2023 se calculaba que Canad\u00e1 necesitaba 3,5 millones<\/a> de casas extra antes de 2031 para \"restablecer la asequibilidad\") y la tensi\u00f3n en el mercado del alquiler.<\/p>\n <\/p>\n En el caso concreto de Vancouver, se le a\u00f1ade las limitaciones geogr\u00e1ficas de la ciudad, constre\u00f1ida entre monta\u00f1as al norte, el oc\u00e9ano al oeste y la frontera con Estados Unidos hacia el sur. Tambi\u00e9n las caracter\u00edsticas de su urbanismo, con un gran peso de peque\u00f1as propiedades.<\/p>\n Casas, jardines\u2026 y precios disparados<\/strong>. \"El mayor problema es que Vancouver es una ciudad de casas unifamiliares. Tiene un imponente horizonte en el centro, pero, si la vemos desde el aire, la gran mayor\u00eda del terreno est\u00e1 ocupada con casas rodeadas de c\u00e9sped\", comenta<\/a> Appelbaum. No es el \u00fanico que subraya esa peculiaridad de la metr\u00f3poli canadiense.<\/p>\n <\/p>\n En su cr\u00f3nica cita a otro experto, Alex Hemingway, economista s\u00e9nior del BC Policy Solutions, que cuestiona ese uso del suelo en una ciudad con el m2 residencial disparado y los alquileres por las nubes. Appelbaum incluso cita casos concretos en los que torres de apartamentos han dado paso a mansiones, lo que merma a\u00fan m\u00e1s el stock de vivienda.<\/p>\n Un laboratorio llamado Senakw<\/strong>. A pesar de ese contexto, desde hace unos a\u00f1os Vancouver acoge un proyecto especial: en pleno coraz\u00f3n de la ciudad, cerca de la Bah\u00eda Inglesa<\/a>, hay una amplia franja de terreno de 10,48 acres<\/a> (algo m\u00e1s de cuatro hect\u00e1reas) en la que se est\u00e1n levantando grandes torres de apartamentos. Es m\u00e1s, el objetivo es construir all\u00ed uno de los barrios residenciales con mayor densidad<\/a> de todo Canad\u00e1: alrededor de 6.000 viviendas repartidas en 11 torres.<\/p>\n <\/p>\n Su nombre es Sen\u0313\u00e1\u1e35w<\/a> y es mucho m\u00e1s que teor\u00eda o un plan trazado sobre el papel. El primer edificio de la fase inicial (que abarcar\u00e1 1.049 viviendas repartidas en tres torres de 27, 32 y 40 pisos<\/a>) ya est\u00e1 casi listo y la idea era que sus primeros inquilinos se mudaran all\u00ed a finales de mayo. The Realist<\/em> precisa<\/a> que los promotores quieren finalizar el segundo bloque en verano y el tercero antes de 2027.<\/p>\n Espa\u00f1a arrastra un d\u00e9ficit de vivienda y un enorme problema para resolverlo: un atasco de suelo que bloquea millones de pisos<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n \u00bfC\u00f3mo es posible?<\/strong> Muy f\u00e1cil. Porque Senakw no es un desarrollo inmobiliario m\u00e1s. De hecho (y esta es la clave) las 4,4 hect\u00e1reas que abarca gozan de un estatus especial<\/a> que lo liberan del cors\u00e9 normativo que limitan la construcci\u00f3n en otros barrios de Canad\u00e1. La raz\u00f3n: ese suelo no depende de las autoridades de Vancouver, sino de los Squamish<\/a>, un pueblo ind\u00edgena que ocupaba el terreno mucho antes de que llegaran los primeros colonos occidentales.<\/p>\n <\/p>\n El terreno, situado en la orilla sur de False Creek, acog\u00eda una de las 23 poblaciones ancestrales<\/a> de S\u1e35wx\u0331w\u00fa7mesh St\u00e9lmexw, pero en 1913 los nativos que resid\u00edan all\u00ed fueron desalojados \"por la fuerza\". Aunque inicialmente los brit\u00e1nicos reconocieron el \u00e1rea como una reserva nativa, el valor del suelo llev\u00f3 a que a comienzos del XX el Gobierno provincial presionase a sus familias para que se marcharan. Su oferta era muy sencilla: o aceptaban los pagos que se les ofrec\u00edan o se arriesgaban a quedarse sin nada<\/a>. Luego el Gobierno quem\u00f3 sus hogares. Aquel episodio dio pie a un pleito de varias d\u00e9cadas que culmin\u00f3 en 2003<\/a>, cuando la justicia devolvi\u00f3 4,4 hect\u00e1reas a la Naci\u00f3n Squamish.<\/p>\n \"M\u00e1s que edificios\"<\/strong>. D\u00e9cada y media despu\u00e9s de aquella sentencia hist\u00f3rica, en 2019, la Naci\u00f3n Squamish vot\u00f3 a favor de desarrollar un proyecto residencial en los terrenos y crear as\u00ed \u201cun legado\u201d para las pr\u00f3ximas generaciones de nativos. El resultado es Senakw, un ambicioso proyecto de 6.000 viviendas repartidas por una decena de bloques que, en alg\u00fan caso, llegar\u00e1n a las 58 plantas<\/a>. Solo la primera fase incluir\u00e1 1.400 casas en tres bloques, espacios comerciales, un pabell\u00f3n, \u00e1reas destinadas al comercio y servicios comunitarios y zonas verdes.<\/p>\n <\/p>\n \"Para el pueblo Squamish este momento representa mucho m\u00e1s que edificios. Se trata de regresar a la tierra de la que nuestros ancestros fueron expulsados a la fuerza hace m\u00e1s de un siglo, de crear oportunidades para nuestros miembros\", reivindica<\/a> la organizaci\u00f3n. La idea es reservar<\/a> apartamentos con alquileres subvencionados para miembros de la Naci\u00f3n Squamish, ayudar a familias de la comunidad ofreci\u00e9ndoles rentas por debajo del precio de mercado y reservar espacios en los que mostrar la cultura y el arte de los nativos.<\/p>\n La gran inc\u00f3gnita<\/strong>. Para sacar adelante un proyecto de semejante envergadura no llega con tener el terreno, hacen falta tambi\u00e9n recursos. Para lograrlos los Squamish cuentan con varias v\u00edas. Una es el dinero<\/a> que percibir\u00e1n a trav\u00e9s de los alquileres (el proyecto incluye tambi\u00e9n rentas a precio de mercado). Otra, el respaldo de su socio: primero Westbank y m\u00e1s tarde de OPTrust<\/a>, responsable de uno de los fondos de pensiones m\u00e1s grandes de Canad\u00e1. La Naci\u00f3n Squamish mantiene el 50% de la participaci\u00f3n en las dos primeras fases de Senakw y el 100% en las futuras fases tres y cuatro.<\/p>\n <\/p>\n El margen del que disfruta Senakw para no tener que ce\u00f1irse<\/a> a la normativa que ha restringido la altura y densidad de otros edificios de Canad\u00e1 supone una oportunidad y hay quien espera<\/a> que sirva para paliar el problema de la vivienda en Vancouver, pero eso no significa que el proyecto est\u00e9 libre de inc\u00f3gnitas: \u00bfAcertar\u00e1 su oferta residencial? \u00bfQu\u00e9 efectos tendr\u00e1 la mayor densidad de poblaci\u00f3n en los servicios p\u00fablicos, desde los jardines y parques a las plazas de aparcamiento, escuelas u hospitales? Y sobre todo\u2026 \u00bfHa dado Vancouver con la receta frente a la crisis residencial?<\/p>\n <\/p>\n Im\u00e1genes | Matt Wang (Unsplash)<\/a> y Squamish Nation<\/a><\/p>\n En Xataka | Las compraventas caen, los precios no dejan de subir: qu\u00e9 demonios est\u00e1 pasando con la vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n – \u00a0Cuando piensan en el mercado residencial, la escalada de precios y la asequibilidad de la vivienda, cada vez m\u00e1s ciudades miran hacia arriba. La idea es muy simple: construir edificios m\u00e1s altos y sacar mayor provecho de un suelo limitado, sobre todo en los barrios m\u00e1s solicitados. Esa filosof\u00eda est\u00e1 calando por ejemplo en Pa\u00eds Vasco, donde se plantean nuevos pisos sobre edificios que ya existen, o en Madrid, que aspira tambi\u00e9n a agilizar tr\u00e1mites. En Vancouver (Canad\u00e1) han decidido ir un paso m\u00e1s all\u00e1 y crear una especie de 'laboratorio XL' para responder una pregunta clave: You will find more infographics at Statista<\/p>\n \u00bfY cu\u00e1l es la raz\u00f3n? M\u00e1s all\u00e1 del desequilibrio entre oferta y demanda o la llegada de inmigrantes con mentalidad inversora, hace unos d\u00edas, en una columna publicada en The New York Times, Binyamin Appelbaum deslizaba otro factor clave: la excesiva rigidez burocr\u00e1tica y el bloqueo normativo, un problema que no es exclusivo de Canad\u00e1. Casas, jardines\u2026 y precios disparados. \"El mayor problema es que Vancouver es una ciudad de casas unifamiliares. Tiene un imponente horizonte en el centro, pero, si la vemos desde el aire, la gran mayor\u00eda del terreno est\u00e1 ocupada con casas rodeadas de c\u00e9sped\", comenta Appelbaum. No es el \u00fanico que subraya esa peculiaridad de la metr\u00f3poli canadiense. En Xataka<\/p>\n Espa\u00f1a arrastra un d\u00e9ficit de vivienda y un enorme problema para resolverlo: un atasco de suelo que bloquea millones de pisos<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo es posible? Muy f\u00e1cil. Porque Senakw no es un desarrollo inmobiliario m\u00e1s. De hecho (y esta es la clave) las 4,4 hect\u00e1reas que abarca gozan de un estatus especial que lo liberan del cors\u00e9 normativo que limitan la construcci\u00f3n en otros barrios de Canad\u00e1. La raz\u00f3n: ese suelo no depende de las autoridades de Vancouver, sino de los Squamish, un pueblo ind\u00edgena que ocupaba el terreno mucho antes de que llegaran los primeros colonos occidentales. La gran inc\u00f3gnita. Para sacar adelante un proyecto de semejante envergadura no llega con tener el terreno, hacen falta tambi\u00e9n recursos. Para lograrlos los Squamish cuentan con varias v\u00edas. Una es el dinero que percibir\u00e1n a trav\u00e9s de los alquileres (el proyecto incluye tambi\u00e9n rentas a precio de mercado). Otra, el respaldo de su socio: primero Westbank y m\u00e1s tarde de OPTrust, responsable de uno de los fondos de pensiones m\u00e1s grandes de Canad\u00e1. La Naci\u00f3n Squamish mantiene el 50% de la participaci\u00f3n en las dos primeras fases de Senakw y el 100% en las futuras fases tres y cuatro.<\/p>\n El margen del que disfruta Senakw para no tener que ce\u00f1irse a la normativa que ha restringido la altura y densidad de otros edificios de Canad\u00e1 supone una oportunidad y hay quien espera que sirva para paliar el problema de la vivienda en Vancouver, pero eso no significa que el proyecto est\u00e9 libre de inc\u00f3gnitas: \u00bfAcertar\u00e1 su oferta residencial? \u00bfQu\u00e9 efectos tendr\u00e1 la mayor densidad de poblaci\u00f3n en los servicios p\u00fablicos, desde los jardines y parques a las plazas de aparcamiento, escuelas u hospitales? Y sobre todo\u2026 \u00bfHa dado Vancouver con la receta frente a la crisis residencial?<\/p>\n Im\u00e1genes | Matt Wang (Unsplash) y Squamish Nation<\/p>\n En Xataka | Las compraventas caen, los precios no dejan de subir: qu\u00e9 demonios est\u00e1 pasando con la vivienda en Espa\u00f1a<\/p>\n – La noticia<\/p>\n El mundo lleva d\u00e9cadas buscando la f\u00f3rmula contra la crisis de la vivienda. Hay quien cree que la respuesta est\u00e1 en Vancouver <\/p>\n fue publicada originalmente en<\/p>\n Xataka <\/p>\n por <\/p>\n Carlos Prego<\/p>\n .\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cuando piensan en el mercado residencial, la escalada de precios y la asequibilidad de la vivienda, cada vez m\u00e1s ciudades miran hacia arriba. La idea es muy simple: construir edificios m\u00e1s altos y sacar mayor provecho de un suelo limitado, sobre todo en los barrios m\u00e1s solicitados. 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La noticia
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\n El mundo lleva d\u00e9cadas buscando la f\u00f3rmula contra la crisis de la vivienda. Hay quien cree que la respuesta est\u00e1 en Vancouver <\/em>
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Carlos Prego
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\n\u00bfSe aliviar\u00eda la crisis residencial si reduj\u00e9ramos la burocracia y fu\u00e9semos m\u00e1s flexibles con la edificabilidad?
\nUn mercado imposible. Vivir en Vancouver no es f\u00e1cil. No al menos si no tienes un sueldo generoso y aspiras a alojarte en una vivienda (m\u00e1s o menos) bien situada y (m\u00e1s o menos) confortable. Un estudio divulgado por Frontier Centre muestra que la ciudad de la Columbia Brit\u00e1nica lidia con uno de los mercados menos asequibles del planeta. Las familias canadienses que quieren adquirir un inmueble necesitan, de media, invertir el equivalente a 10,8 a\u00f1os \u00edntegros de ingresos brutos. Y eso por una casa de coste 'normal'.
\nA nivel mundial, solo la superan Hong Kong, S\u00eddney, San Jos\u00e9 y Adelaida. La situaci\u00f3n en Vancouver de hecho es peor que en Los \u00c1ngeles, San Francisco, Nueva York o cualquiera otra gran conurbaci\u00f3n de Norteam\u00e9rica. El mercado del alquiler tampoco ofrece demasiado consuelo. Seg\u00fan Zillow Rentals, la renta promedio roza los 2.900 d\u00f3lares y el a\u00f1o pasado lleg\u00f3 a situarse por encima de los 3.000. Con ese tel\u00f3n de fondo, las autoridades se han marcado el objetivo de inyectar en el mercado 83.000 nuevas viviendas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n
\n\"Las ciudades han perdido en gran medida la potestad de aprobar proyectos. Para evitar que los funcionarios act\u00faen en contra del inter\u00e9s p\u00fablico, les hemos arrebatado la facultad de actuar en su favor\", lamenta Appelbaum, veterano reportero de The New York Times y especialista en econom\u00eda y negocios. \"Estamos tan comprometidos con la justicia que hemos perdido de vista la injusticia de la inacci\u00f3n\".
\n\"Restablecer la asequibilidad\". En su an\u00e1lisis, el experto recuerda las limitaciones a la construcci\u00f3n impuestas en las ciudades costeras como Vancouver en los a\u00f1os 60, los efectos de la crisis financiera de 2008, el d\u00e9ficit estructural de viviendas (en 2023 se calculaba que Canad\u00e1 necesitaba 3,5 millones de casas extra antes de 2031 para \"restablecer la asequibilidad\") y la tensi\u00f3n en el mercado del alquiler.
\nEn el caso concreto de Vancouver, se le a\u00f1ade las limitaciones geogr\u00e1ficas de la ciudad, constre\u00f1ida entre monta\u00f1as al norte, el oc\u00e9ano al oeste y la frontera con Estados Unidos hacia el sur. Tambi\u00e9n las caracter\u00edsticas de su urbanismo, con un gran peso de peque\u00f1as propiedades.<\/p>\n
\nEn su cr\u00f3nica cita a otro experto, Alex Hemingway, economista s\u00e9nior del BC Policy Solutions, que cuestiona ese uso del suelo en una ciudad con el m2 residencial disparado y los alquileres por las nubes. Appelbaum incluso cita casos concretos en los que torres de apartamentos han dado paso a mansiones, lo que merma a\u00fan m\u00e1s el stock de vivienda.
\nUn laboratorio llamado Senakw. A pesar de ese contexto, desde hace unos a\u00f1os Vancouver acoge un proyecto especial: en pleno coraz\u00f3n de la ciudad, cerca de la Bah\u00eda Inglesa, hay una amplia franja de terreno de 10,48 acres (algo m\u00e1s de cuatro hect\u00e1reas) en la que se est\u00e1n levantando grandes torres de apartamentos. Es m\u00e1s, el objetivo es construir all\u00ed uno de los barrios residenciales con mayor densidad de todo Canad\u00e1: alrededor de 6.000 viviendas repartidas en 11 torres.
\nSu nombre es Sen\u0313\u00e1\u1e35w y es mucho m\u00e1s que teor\u00eda o un plan trazado sobre el papel. El primer edificio de la fase inicial (que abarcar\u00e1 1.049 viviendas repartidas en tres torres de 27, 32 y 40 pisos) ya est\u00e1 casi listo y la idea era que sus primeros inquilinos se mudaran all\u00ed a finales de mayo. The Realist precisa que los promotores quieren finalizar el segundo bloque en verano y el tercero antes de 2027.<\/p>\n
\nEl terreno, situado en la orilla sur de False Creek, acog\u00eda una de las 23 poblaciones ancestrales de S\u1e35wx\u0331w\u00fa7mesh St\u00e9lmexw, pero en 1913 los nativos que resid\u00edan all\u00ed fueron desalojados \"por la fuerza\". Aunque inicialmente los brit\u00e1nicos reconocieron el \u00e1rea como una reserva nativa, el valor del suelo llev\u00f3 a que a comienzos del XX el Gobierno provincial presionase a sus familias para que se marcharan. Su oferta era muy sencilla: o aceptaban los pagos que se les ofrec\u00edan o se arriesgaban a quedarse sin nada. Luego el Gobierno quem\u00f3 sus hogares. Aquel episodio dio pie a un pleito de varias d\u00e9cadas que culmin\u00f3 en 2003, cuando la justicia devolvi\u00f3 4,4 hect\u00e1reas a la Naci\u00f3n Squamish.
\n\"M\u00e1s que edificios\". D\u00e9cada y media despu\u00e9s de aquella sentencia hist\u00f3rica, en 2019, la Naci\u00f3n Squamish vot\u00f3 a favor de desarrollar un proyecto residencial en los terrenos y crear as\u00ed \u201cun legado\u201d para las pr\u00f3ximas generaciones de nativos. El resultado es Senakw, un ambicioso proyecto de 6.000 viviendas repartidas por una decena de bloques que, en alg\u00fan caso, llegar\u00e1n a las 58 plantas. Solo la primera fase incluir\u00e1 1.400 casas en tres bloques, espacios comerciales, un pabell\u00f3n, \u00e1reas destinadas al comercio y servicios comunitarios y zonas verdes.
\n\"Para el pueblo Squamish este momento representa mucho m\u00e1s que edificios. Se trata de regresar a la tierra de la que nuestros ancestros fueron expulsados a la fuerza hace m\u00e1s de un siglo, de crear oportunidades para nuestros miembros\", reivindica la organizaci\u00f3n. La idea es reservar apartamentos con alquileres subvencionados para miembros de la Naci\u00f3n Squamish, ayudar a familias de la comunidad ofreci\u00e9ndoles rentas por debajo del precio de mercado y reservar espacios en los que mostrar la cultura y el arte de los nativos.<\/p>\n