{"id":49776,"date":"2026-06-16T06:36:46","date_gmt":"2026-06-16T10:36:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=49776"},"modified":"2026-06-16T06:36:46","modified_gmt":"2026-06-16T10:36:46","slug":"por-que-el-recorte-de-impuestos-en-florida-amenaza-con-disparar-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=49776","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 el recorte de impuestos en Florida amenaza con disparar los alquileres"},"content":{"rendered":"

\u200b\"La<\/p>\n

Florida<\/b> propone ampliar la exenci\u00f3n de <\/b>impuestos para propietarios<\/b><\/a>, pero el plan podr\u00eda terminar encareci\u00e9ndole el alquiler a quienes no tienen casa propia. Esa es la advertencia que lanza un grupo de cr\u00edticos, economistas y organizaciones de vivienda ante una enmienda constitucional que los votantes del estado deber\u00e1n aprobar o rechazar en noviembre.<\/p>\n

El Florida Policy Institute (FPI)<\/b> calcula que, si la enmienda pasa, los gobiernos locales de todo el estado perder\u00edan cerca de USD 4.800 millones<\/b> en ingresos por impuestos a la propiedad. Solo el condado de Martin perder\u00eda m\u00e1s de USD 67 millones. <\/p>\n

Para cubrir ese faltante, los municipios tendr\u00edan tres salidas: recortar servicios, usar sus reservas o subir las tasas impositivas.<\/p>\n

Qu\u00e9 propone la enmienda y a qui\u00e9n beneficia<\/h2>\n

La propuesta <\/a>del gobernador Ron DeSantis<\/b> eleva la exenci\u00f3n de homestead \u2014el beneficio fiscal para viviendas habitadas por sus due\u00f1os\u2014 a USD 150.000 el primer a\u00f1o y a USD 250.000 el siguiente.<\/p>\n

Los propietarios con esa exenci\u00f3n quedar\u00edan protegidos incluso si los municipios suben las tasas. El agente inmobiliario Michael Caputo<\/b> lo explic\u00f3 a WPTV<\/i>: \u201cNo les deber\u00eda afectar en absoluto\u201d.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

El problema est\u00e1 en quienes quedan fuera del beneficio. Los propietarios de inmuebles en alquiler no acceden a la exenci\u00f3n de homestead y, si las tasas suben, asumir\u00edan ese costo, seg\u00fan FPI<\/b>.<\/p>\n

El riesgo para los inquilinos<\/h2>\n

Caputo reconoci\u00f3 ante WPTV<\/i> que los arrendadores podr\u00edan trasladar ese gasto a sus inquilinos: \u201cEso podr\u00eda pasar. Somos el punto cero de donde todos quieren estar\u201d.<\/p>\n

Los inquilinos ya enfrentan dificultades para acceder a vivienda asequible. Un an\u00e1lisis del Senado de Florida de 2025 encontr\u00f3 que solo hay 24 unidades de alquiler<\/b> accesibles y disponibles por cada 100 arrendatarios de ingresos extremadamente bajos.<\/p>\n

En Miami-Dade, m\u00e1s de la mitad de los hogares son de alquiler \u2014alrededor de 515.000 unidades<\/b> sobre un total de m\u00e1s de un mill\u00f3n, seg\u00fan datos de 2025 del Miami-Dade Beacon Council\u2014. <\/p>\n

El consejo editorial del Miami Herald<\/i> se\u00f1al\u00f3 que esos inquilinos \u201cest\u00e1n entre los m\u00e1s agobiados por los costos en el pa\u00eds\u201d y que la propuesta no les ofrece ning\u00fan alivio directo.<\/p>\n

Lo que ven quienes trabajan con familias vulnerables<\/h2>\n

Mike Readling<\/b>, director ejecutivo de Habitat for Humanity del condado de Martin<\/b>, dijo que el 95% de las personas<\/b> que llegan a pedir ayuda son inquilinos. \u201cLa situaci\u00f3n habitacional es muy grave\u201d, dijo a WPTV<\/i>. \u201cHa empeorado progresivamente. Llegan familias todos los d\u00edas\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Para Readling, la rebaja fiscal no alcanza a la poblaci\u00f3n que su organizaci\u00f3n atiende: \u201cNo les va a ayudar en absoluto\u201d.<\/p>\n

El abogado John Tolley<\/b> coincidi\u00f3 en que los gobiernos locales tendr\u00e1n opciones limitadas si los ingresos caen. \u201cEs una posibilidad si se encuentran en una posici\u00f3n en la que no tienen tanto dinero como el que necesitan actualmente\u201d, dijo a WPTV<\/i>.<\/p>\n

La medida que podr\u00eda amortiguar el impacto en los alquileres<\/h2>\n

La enmienda tambi\u00e9n incluye una medida que podr\u00eda amortiguar el impacto sobre los alquileres. El tope anual de aumento en el valor imponible de propiedades no residenciales \u2014como edificios de apartamentos, locales comerciales y terrenos vac\u00edos\u2014 bajar\u00eda del 10% al 5%<\/b> a partir de 2027.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

El abogado Tolley ve ah\u00ed un contrapeso: \u201cEl hecho de que puedas tener menos impuestos podr\u00eda generar una tendencia a que los alquileres bajen incluso m\u00e1s de lo que estaban antes\u201d.<\/p>\n

El agente inmobiliario Caputo tambi\u00e9n considera probable que muchos municipios no suban las tasas. Y si los arrendadores enfrentan mayores costos, dice, el mercado podr\u00eda equilibrarse por oferta y demanda: \u201cSi no les funciona, tendr\u00e1n que reajustar sus precios\u201d.<\/p>\n

Las voces cr\u00edticas y el umbral que debe superar<\/h2>\n

El editorial del Miami Herald<\/i> advierte que la propuesta podr\u00eda generar nuevas tarifas y cobros por servicios que hoy son gratuitos \u2014como el uso de parques o bibliotecas\u2014 y que el mayor golpe lo recibir\u00edan los residentes de menores ingresos.<\/p>\n

Esteban Santis<\/b>, director de investigaci\u00f3n del Florida Policy Institute, escribi\u00f3 en su an\u00e1lisis que \u201cpara compensar la p\u00e9rdida de ingresos, las localidades tendr\u00edan que aumentar impuestos y tarifas o hacer recortes presupuestarios, lo que en la pr\u00e1ctica llevar\u00eda a un traslado de costos\u201d.<\/p>\n

La enmienda necesita el respaldo del 60% de los votantes<\/b> para entrar en vigor. Los inquilinos, que representan m\u00e1s de la mitad de los hogares en condados como Miami-Dade, ser\u00e1n parte de ese electorado.<\/p>\n

\u00a0Los cr\u00edticos advierten que la iniciativa, impulsada por Ron DeSantis, podr\u00eda desplazar la carga tributaria hacia inmuebles arrendados y terminar presionando al alza las mensualidades\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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