{"id":45382,"date":"2026-06-09T14:10:49","date_gmt":"2026-06-09T18:10:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=45382"},"modified":"2026-06-09T14:10:49","modified_gmt":"2026-06-09T18:10:49","slug":"las-ventas-de-viviendas-usadas-en-estados-unidos-suben-32-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=45382","title":{"rendered":"Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos suben 3,2% en mayo"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Las<\/p>\n

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos<\/b><\/a> subieron en mayo hasta una tasa anual de 4,17 millones de unidades<\/b>, inform\u00f3 la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s). <\/p>\n

El repunte marc\u00f3 el ritmo m\u00e1s alto desde diciembre y sugiri\u00f3 una mejora de la demanda tras un inicio d\u00e9bil de la temporada de primavera, en un mercado condicionado por el costo del financiamiento y la asequibilidad.<\/p>\n

El aumento ocurri\u00f3 con una oferta todav\u00eda limitada y con precios que siguieron en alza a nivel nacional. <\/p>\n

Seg\u00fan la NAR, el mercado reaccion\u00f3 a un escenario en el que las tasas hipotecarias estuvieron por debajo de las de hace un a\u00f1o y el crecimiento de los precios se moder\u00f3 en varias zonas, factores que empezaron a aliviar parte de la presi\u00f3n sobre el poder de compra.<\/p>\n

La NAR inform\u00f3 que las ventas de viviendas existentes crecieron 3,2%<\/b> frente a abril y tambi\u00e9n 3,2% frente a mayo del a\u00f1o pasado. El dato super\u00f3 la previsi\u00f3n de los economistas relevados por la firma de datos FactSet<\/b>, que esperaban un ritmo de 4,07 millones de unidades.<\/p>\n

El desempe\u00f1o por regiones<\/h2>\n

El desempe\u00f1o interanual fue dispar por regiones. La NAR inform\u00f3 avances en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste, mientras que el Noreste registr\u00f3 una ca\u00edda, en un mapa que suele reflejar diferencias en inventario, precios y din\u00e1mica laboral.<\/p>\n

Inventario en 1,55 millones y una oferta que sigue ajustada<\/h2>\n

\"El<\/p>\n

El repunte de mayo no se dio con una disponibilidad amplia de propiedades. A fines de mes hab\u00eda 1,55 millones<\/b> de viviendas sin vender, un 3,3% m\u00e1s que en abril y un 0,6% m\u00e1s que un a\u00f1o antes, seg\u00fan la NAR. <\/p>\n

El inventario equivali\u00f3 a 4,5 meses de oferta al ritmo actual de ventas, todav\u00eda por debajo del rango de cinco a seis meses que suele considerarse un equilibrio entre compradores y vendedores.<\/p>\n

Esa escasez sigui\u00f3 funcionando como un piso para los precios incluso cuando el volumen de operaciones se movi\u00f3 en niveles bajos en comparaci\u00f3n con a\u00f1os previos. <\/p>\n

La NAR atribuy\u00f3 parte de la restricci\u00f3n a a\u00f1os de construcci\u00f3n de viviendas nuevas por debajo de la media, un fen\u00f3meno que redujo la disponibilidad de unidades y dej\u00f3 al mercado m\u00e1s expuesto a variaciones en tasas y costos de financiamiento.<\/p>\n

Aunque mayo mostr\u00f3 una mejora, el mercado se mantuvo alrededor de un ritmo anual de cuatro millones desde 2023. Ese nivel permaneci\u00f3 por debajo del promedio hist\u00f3rico de 5,2 millones, una referencia que dimensiona la distancia respecto de un ciclo de actividad m\u00e1s cercano al promedio hist\u00f3rico.<\/p>\n

el inventario acotado tiende a producir un doble efecto: limita la cantidad de operaciones posibles y sostiene los precios, porque los compradores compiten por un universo de unidades m\u00e1s chico. Esa din\u00e1mica se vuelve m\u00e1s visible cuando las tasas bajan aunque sea de forma parcial, ya que una parte de la demanda reaparece, pero no encuentra una oferta suficiente para acompa\u00f1ar el cambio.<\/p>\n

Precios en USD 429.300 y 35 meses consecutivos de suba interanual<\/h2>\n

El mercado inmobiliario de Estados Unidos<\/b> atraves\u00f3 una recesi\u00f3n desde 2022, cuando las tasas hipotecarias empezaron a subir desde los m\u00ednimos de la pandemia. El a\u00f1o pasado, las ventas de viviendas usadas cerraron pr\u00e1cticamente estables en su nivel m\u00e1s bajo en 30 a\u00f1os. En abril de este a\u00f1o, en tanto, se hab\u00edan mantenido sin cambios despu\u00e9s de caer interanualmente durante el primer trimestre.<\/p>\n

Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, explic\u00f3 la mejora de mayo por una combinaci\u00f3n de tasas y precios. Se\u00f1al\u00f3 que las tasas hipotecarias siguieron por debajo de las de hace un a\u00f1o y que el crecimiento de los precios de la vivienda se ubic\u00f3 por debajo del crecimiento de los ingresos en muchas zonas. <\/p>\n

En su lectura, esa din\u00e1mica ayud\u00f3 a mejorar la asequibilidad y sostuvo una reactivaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

Aun con esa moderaci\u00f3n relativa, los precios siguieron en alza. El precio medio de venta en Estados Unidos lleg\u00f3 a USD 429.300<\/b> en mayo, un 1,3% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y el m\u00e1ximo hist\u00f3rico para un mes de mayo desde el inicio de la serie en 1999, seg\u00fan la NAR. El incremento extendi\u00f3 a 35 meses<\/b> consecutivos la suba interanual de los precios de la vivienda.<\/p>\n

La racha se acumul\u00f3 sobre a\u00f1os de fuertes aumentos, sobre todo al comienzo de esta d\u00e9cada, que dejaron fuera del mercado a parte de los compradores potenciales. <\/p>\n

Con un inventario limitado, el ajuste se expres\u00f3 m\u00e1s en el volumen de operaciones que en una correcci\u00f3n amplia de precios, aunque la experiencia var\u00eda por regi\u00f3n seg\u00fan el nivel de oferta y la intensidad del incremento previo.<\/p>\n

Tasas a 30 a\u00f1os, contratos previos y el impacto del petr\u00f3leo<\/h2>\n

\"La<\/p>\n

La NAR consider\u00f3 probable que una parte importante de las viviendas vendidas en mayo haya entrado en contrato en marzo y abril. En ese per\u00edodo, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 a\u00f1os se movi\u00f3 entre seis% y 6,46%, seg\u00fan la agencia hipotecaria Freddie Mac<\/b>. La semana pasada, esa misma tasa se ubic\u00f3 en 6,48%<\/b>, por debajo del 6,85% de un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Yun dijo: \u201cNo puedo afirmar con certeza si las ventas de viviendas est\u00e1n realmente saliendo de la recesi\u00f3n, porque sabemos que todav\u00eda existe incertidumbre relacionada con los precios del petr\u00f3leo o con la evoluci\u00f3n de las tasas hipotecarias\u201d. <\/p>\n

Agreg\u00f3 que espera una salida del estancamiento de varios a\u00f1os si la tasa promedio de la hipoteca a 30 a\u00f1os vuelve a situarse cerca del seis%.<\/p>\n

El texto vincul\u00f3 la din\u00e1mica reciente de las hipotecas con el encarecimiento del petr\u00f3leo. Seg\u00fan esa descripci\u00f3n, desde el inicio de la guerra con Ir\u00e1n la interrupci\u00f3n del tr\u00e1nsito de buques cisterna que transportan crudo desde el Golfo P\u00e9rsico elev\u00f3 los precios del petr\u00f3leo, impuls\u00f3 los rendimientos de los bonos de largo plazo que sirven de referencia a los prestamistas y presion\u00f3 al alza las tasas hipotecarias.<\/p>\n

Ted Rossman, analista principal del sitio financiero Bankrate, dijo: \u201cDe no ser por el repunte de la inflaci\u00f3n relacionado con la guerra, el tipo de inter\u00e9s medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 a\u00f1os podr\u00eda estar bien en torno al cinco,5%\u201d.<\/p>\n

La se\u00f1al que dieron los compradores primerizos<\/h2>\n

\"Los<\/p>\n

Pese a la incertidumbre, la composici\u00f3n de la demanda aport\u00f3 una se\u00f1al. Los compradores primerizos representaron el 35%<\/b> de las operaciones en mayo, el porcentaje m\u00e1s alto desde junio de 2020, seg\u00fan Yun. Hist\u00f3ricamente, ese grupo explic\u00f3 cerca del 40% de las ventas, por lo que la cifra de mayo sugiri\u00f3 una participaci\u00f3n mayor que la habitual para este tramo del ciclo.<\/p>\n

Quienes todav\u00eda pueden comprar a los valores actuales encuentran se\u00f1ales m\u00e1s favorables en algunos mercados. En mayo, el precio medio de venta baj\u00f3 2,4% frente al a\u00f1o anterior, la mayor ca\u00edda desde 2017, seg\u00fan Realtor.com<\/i>.<\/p>\n

\u00a0La Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios inform\u00f3 una tasa anual de 4,17 millones de unidades y un avance frente a abril\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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