{"id":41933,"date":"2026-06-03T18:37:45","date_gmt":"2026-06-03T22:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=41933"},"modified":"2026-06-03T18:37:45","modified_gmt":"2026-06-03T22:37:45","slug":"solo-propietarios-de-larga-residencia-accederan-a-la-super-exencion-de-impuestos-en-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=41933","title":{"rendered":"Solo propietarios de larga residencia acceder\u00e1n a la super exenci\u00f3n de impuestos en Florida"},"content":{"rendered":"

\u200b\"La<\/p>\n

La Legislatura de<\/b> Florida aprob\u00f3<\/b><\/a> una enmienda constitucional impulsada por el gobernador Ron DeSantis<\/b> para someter a voto en noviembre de 2026 una ampliaci\u00f3n de la exenci\u00f3n fiscal<\/a> para vivienda habitual de hasta USD 250.000<\/b>. <\/p>\n

Seg\u00fan Fox Business<\/i>, el beneficio completo quedar\u00e1 para quienes tengan residencia principal en el estado antes del 31 de diciembre de 2026<\/b>.<\/p>\n

La propuesta, plasmada en la resoluci\u00f3n HJR 1-F<\/b> y aprobada el martes 2 de junio de 2026<\/b>, debe obtener al menos el 60% de respaldo en las urnas para incorporarse a la Constituci\u00f3n estatal. <\/p>\n

Si avanza, el alivio aplicar\u00e1 sobre la porci\u00f3n no escolar<\/b> del impuesto a la propiedad: no alcanzar\u00e1 a los tributos destinados a los consejos escolares.<\/p>\n

Quienes puedan acreditar residencia principal en Florida hasta el 31 de diciembre de 2026 acceder\u00e1n a la \u201csuper exenci\u00f3n\u201d cuando entre en vigencia. <\/p>\n

\"La<\/p>\n

Quienes compren y establezcan su vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2027<\/b> recibir\u00e1n durante cinco a\u00f1os<\/b> el esquema actual y reci\u00e9n despu\u00e9s podr\u00e1n pasar al nuevo tramo m\u00e1s alto.<\/p>\n

Dos etapas de la exenci\u00f3n<\/h2>\n

De acuerdo con Fox Business<\/i>, la enmienda establece dos etapas. La exenci\u00f3n sobre el valor imponible de la vivienda pasar\u00eda de USD 50.000<\/b> a USD 150.000<\/b> a partir del 1 de enero de 2027<\/b>. Un a\u00f1o despu\u00e9s, el 1 de enero de 2028<\/b>, el umbral subir\u00eda a USD 250.000<\/b>.<\/p>\n

El dise\u00f1o busca reducir, e incluso llevar a cero para muchos hogares, el componente local no escolar del impuesto a la propiedad, seg\u00fan el valor imponible de la vivienda y la estructura de tasas de cada condado o municipio. <\/p>\n

El texto aprobado tambi\u00e9n fija prioridades de gasto para lo que quede de la recaudaci\u00f3n local, con foco en servicios y obligaciones como polic\u00eda, bomberos, emergencias m\u00e9dicas, infraestructura, control de inundaciones y pensiones.<\/p>\n

El requisito de residencia<\/h2>\n

El requisito temporal es la principal novedad de la propuesta. Seg\u00fan Fox Business<\/i>, la enmienda establece una diferenciaci\u00f3n expl\u00edcita entre quienes ya residen en Florida y quienes se muden despu\u00e9s del cierre de 2026.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, el esquema crea una ventana: los residentes actuales o quienes se instalen antes de fin de 2026 podr\u00e1n quedar cubiertos por el nuevo tramo de exenci\u00f3n en 2027 y 2028. <\/p>\n

Para los reci\u00e9n llegados desde 2027, el beneficio ampliado no ser\u00e1 inmediato, lo que reordena el incentivo fiscal asociado a mudanzas y compras de vivienda habitual en el estado.<\/p>\n

Tope de valuaci\u00f3n para propiedades sin homestead<\/h2>\n

La enmienda no se limita a la vivienda habitual. Tambi\u00e9n modifica el l\u00edmite anual de aumento de la valuaci\u00f3n para propiedades sin exenci\u00f3n de homestead, entre ellas muchas comerciales, adem\u00e1s de viviendas de inversi\u00f3n o vacacionales: bajar\u00eda de 10%<\/b> a 5%<\/b> por a\u00f1o, seg\u00fan Fox Business<\/i>.<\/p>\n

Ese cambio busca moderar el aumento anual de la base imponible en un mercado con fuertes variaciones de valuaci\u00f3n, aunque la reducci\u00f3n del tope tambi\u00e9n puede trasladar presi\u00f3n fiscal hacia otras \u00e1reas del presupuesto local si la recaudaci\u00f3n total disminuye.<\/p>\n

Qu\u00e9 dicen agentes inmobiliarios<\/h2>\n

Lourdes Alatriste, agente de Douglas Elliman<\/b>, dijo a Fox Business<\/i> que el aumento de la exenci\u00f3n para vivienda habitual podr\u00eda reducir la carga tributaria de la residencia principal y dar a los propietarios \u201cmayor flexibilidad financiera a\u00f1o tras a\u00f1o\u201d.<\/p>\n

\"Agentes<\/p>\n

Senada Adzem, tambi\u00e9n de Douglas Elliman<\/b>, sostuvo ante el mismo medio que sus clientes hablan menos de especulaci\u00f3n que de asequibilidad. <\/p>\n

\u201cLos compradores lo ven como una forma potencial de reducir su costo de propiedad a largo plazo, mientras que los propietarios actuales lo consideran un alivio concreto en un mercado donde los seguros, el mantenimiento y otros gastos de vivienda siguieron subiendo\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Nick Malinosky, de Douglas Elliman<\/b>, se\u00f1al\u00f3 que la propuesta puede resultar especialmente atractiva para quienes eval\u00faan relocalizarse desde estados con alta carga impositiva. <\/p>\n

Mick Duchon, de The Corcoran Group<\/b>, coincidi\u00f3 ante Fox Business<\/i> en que los mayores beneficiarios ser\u00edan familias y jubilados que buscan fijar residencia permanente y maximizar ahorro a largo plazo.<\/p>\n

El impacto sobre los ingresos locales<\/h2>\n

El respaldo electoral depender\u00e1 de c\u00f3mo se explique el costo fiscal y su compensaci\u00f3n. Alatriste advirti\u00f3 que el punto m\u00e1s sensible ser\u00e1 c\u00f3mo responder\u00e1n los gobiernos locales a la ca\u00edda potencial de ingresos. <\/p>\n

Duchon sostuvo que el votante promedio puede apoyar una rebaja, pero exigir\u00e1 claridad sobre escuelas, seguridad p\u00fablica, infraestructura y presupuestos municipales.<\/p>\n

La definici\u00f3n quedar\u00e1 en manos del electorado en noviembre de 2026. Si el \u201cs\u00ed\u201d supera el umbral constitucional, Florida tendr\u00e1 desde 2027 una exenci\u00f3n m\u00e1s alta para vivienda habitual, con un criterio que prioriza a los propietarios de residencia prolongada y difiere el beneficio completo para quienes se instalen a partir de 2027.<\/p>\n

\u00a0La propuesta eleva el monto actual de 50.000 a 150.000 desde el 1 de enero de 2027 y lo sube a 250.000 a partir del 1 de enero de 2028, pero solo sobre la porci\u00f3n no escolar del gravamen inmobiliario\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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