{"id":41887,"date":"2026-06-03T17:27:41","date_gmt":"2026-06-03T21:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=41887"},"modified":"2026-06-03T17:27:41","modified_gmt":"2026-06-03T21:27:41","slug":"nueva-ley-en-illinois-que-pasa-ahora-si-te-rematan-la-vivienda-por-deudas-de-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=41887","title":{"rendered":"Nueva ley en Illinois: qu\u00e9 pasa ahora si te rematan la vivienda por deudas de impuestos"},"content":{"rendered":"

\u200b\"La<\/p>\n

La Asamblea General de <\/b>Illinois<\/b><\/a> aprob\u00f3 una reforma del sistema de ejecuciones fiscales<\/a> de inmuebles, impulsada desde la tesorer\u00eda del condado de Cook<\/b>, y la dej\u00f3 a la espera de la firma del gobernador JB Pritzker<\/b>. <\/p>\n

La medida cambiar\u00e1 la venta de deudas por impuestos inmobiliarios atrasados y ordenar\u00e1 devolver a los propietarios el excedente de valor de sus viviendas cuando una propiedad se subaste para saldar lo adeudado.<\/p>\n

El nuevo marco adapta la legislaci\u00f3n estatal al fallo de la Corte Suprema en Tyler v. Hennepin<\/b> (2023), que estableci\u00f3 que retener la plusval\u00eda luego de una incautaci\u00f3n por impuestos viola el derecho a una compensaci\u00f3n justa. <\/p>\n

En el modelo vigente en Illinois, los impuestos atrasados se vend\u00edan a compradores privados y, si el due\u00f1o no pagaba dentro del plazo, esos compradores pod\u00edan quedarse con la propiedad y con toda la plusval\u00eda.<\/p>\n

El eje de la reforma es el reemplazo de ese esquema por un sistema de subasta de escrituras en el que se paga la deuda \u2014impuestos, intereses y cargos\u2014 y el remanente vuelve al due\u00f1o anterior. <\/p>\n

\"Illinois<\/p>\n

Seg\u00fan la tesorera del condado de Cook, Maria Pappas<\/b>, la legislaci\u00f3n corrige un incentivo que, durante a\u00f1os, expuso a familias a perder la vivienda y el ahorro acumulado en la propiedad. <\/p>\n

\u201cDurante demasiado tiempo, las familias que se atrasaban en el pago de sus impuestos corr\u00edan el riesgo de perder no solo sus casas, sino tambi\u00e9n toda la plusval\u00eda que hab\u00edan tardado a\u00f1os en construir. Esta legislaci\u00f3n crea un sistema m\u00e1s justo que protege por igual a propietarios, contribuyentes y distritos fiscales<\/b>\u201d, sostuvo Pappas.<\/p>\n

C\u00f3mo funcionar\u00e1 el nuevo esquema<\/h2>\n

El sistema aprobado establece que, cuando una vivienda se subaste para saldar una deuda tributaria, el mejor postor cubrir\u00e1 el total adeudado, incluidos intereses y cargos. <\/p>\n

El excedente por encima de ese monto se depositar\u00e1 y ser\u00e1 devuelto al propietario original<\/b> a trav\u00e9s de la tesorer\u00eda del condado.<\/p>\n

La reforma tambi\u00e9n prev\u00e9 cambios graduales en el condado de Cook<\/b>. Seg\u00fan el texto aprobado, el condado mantendr\u00e1 el modelo de ventas fiscales con compradores privados por seis ventas<\/b> m\u00e1s. <\/p>\n

\"En<\/p>\n

Despu\u00e9s de la sexta, prevista para 2030<\/b>, se eliminar\u00e1 la participaci\u00f3n privada en Cook: el propio condado retendr\u00e1 los grav\u00e1menes por impuestos atrasados y, si no hay pago, podr\u00e1 subastar la escritura bajo el nuevo esquema, con obligaci\u00f3n de restituir la plusval\u00eda excedente.<\/p>\n

El plan no obliga al resto de los condados de Illinois a abandonar de inmediato el sistema de compradores privados, pero les permite optar por una transici\u00f3n similar.<\/p>\n

Plazos, fondo de excedentes y nuevos cargos<\/h2>\n

La reforma ampli\u00f3 a tres a\u00f1os<\/b> el plazo para saldar la deuda antes de la ejecuci\u00f3n. La medida extiende la ventana para que el propietario regularice su situaci\u00f3n tributaria y evite la p\u00e9rdida del inmueble.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cre\u00f3 un fondo de plusval\u00eda excedente para quienes perdieron su vivienda en los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/b>. Ese fondo se financiar\u00e1 con nuevos cargos aplicados a los compradores de deuda tributaria. <\/p>\n

En los condados con m\u00e1s de tres millones<\/b> de habitantes \u2014un criterio que, en la pr\u00e1ctica, recae sobre Cook\u2014, los compradores deber\u00e1n abonar un 5% del total<\/b> de impuestos, intereses y sanciones por certificado, con tope de USD 1.000<\/b>, adem\u00e1s de otro 5% adicional, seg\u00fan la estructura incluida en la reforma. En condados m\u00e1s peque\u00f1os, el cargo se fij\u00f3 como una tasa plana.<\/p>\n

La ley incorpor\u00f3, adem\u00e1s, nuevos requisitos de notificaci\u00f3n para que los propietarios reciban informaci\u00f3n m\u00e1s clara sobre sus derechos y opciones, y sobre las consecuencias de no pagar dentro del plazo previsto.<\/p>\n

\"Con<\/p>\n

Programa piloto y objeciones pol\u00edticas<\/h2>\n

Durante las pr\u00f3ximas seis ventas anuales, Cook County<\/b> aplicar\u00e1 un programa piloto que le permitir\u00e1 adquirir hasta 100 certificados<\/b> de impuestos en determinadas propiedades residenciales y presentar resultados a la Asamblea General mediante informes anuales.<\/p>\n

La transici\u00f3n fue parte de negociaciones legislativas y sum\u00f3 respaldos de legisladores como Celina Villanueva<\/b> y Curtis Tarver<\/b>.<\/p>\n

El debate incluy\u00f3 objeciones de legisladores como Chapin Rose<\/b>, que advirti\u00f3 sobre un trato diferenciado para Cook frente al resto del estado. <\/p>\n

Desde la Illinois Tax Purchasers Association<\/i> se argument\u00f3 que los nuevos cargos alteran el modelo de negocio y podr\u00edan desalentar a compradores privados. <\/p>\n

Tarver respondi\u00f3 que el objetivo central del nuevo esquema es proteger a los propietarios y asegurar una recaudaci\u00f3n que no se traduzca en la p\u00e9rdida total de la plusval\u00eda.<\/p>\n

\u00a0La Asamblea General aprob\u00f3 una reforma del sistema de ejecuciones fiscales inmobiliarias y la envi\u00f3 al gobernador JB Pritzker, con un nuevo esquema que obliga a reintegrar al due\u00f1o anterior el valor sobrante tras una subasta\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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