{"id":41836,"date":"2026-06-03T17:02:28","date_gmt":"2026-06-03T21:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=41836"},"modified":"2026-06-03T17:02:28","modified_gmt":"2026-06-03T21:02:28","slug":"la-demanda-de-compra-de-viviendas-repunta-en-estados-unidos-y-los-contratos-en-curso-suben-43-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=41836","title":{"rendered":"La demanda de compra de viviendas repunta en Estados Unidos y los contratos en curso suben 4,3% en mayo"},"content":{"rendered":"

\u200b\"El<\/p>\n

El mercado inmobiliario de Estados Unidos<\/b><\/a> registr\u00f3 en mayo una se\u00f1al de giro: bajaron los precios de lista<\/b> a nivel nacional y, al mismo tiempo, repunt\u00f3 la demanda. Seg\u00fan Realtor.com, portal inmobiliario con series de datos propias, el precio medio nacional de venta cay\u00f3 2,4%<\/b> interanual hasta USD 429.500<\/b>, un ajuste que empez\u00f3 a reactivar la participaci\u00f3n de compradores.<\/p>\n

Seg\u00fan Realtor.com, las ventas pendientes subieron 4,3%<\/b> frente a mayo del a\u00f1o anterior y encadenaron seis meses consecutivos de crecimiento. El inventario de viviendas nuevas alcanz\u00f3 en mayo su nivel m\u00e1s alto desde 2022, tambi\u00e9n de acuerdo con el informe.<\/p>\n

El movimiento ocurri\u00f3 con tasas hipotecarias todav\u00eda elevadas e inflaci\u00f3n persistente. Seg\u00fan Freddie Mac, la hipoteca fija a treinta a\u00f1os<\/b> promedi\u00f3 6,53%<\/b> en la semana del 28 de mayo de 2026. <\/p>\n

Seg\u00fan la Oficina de Estad\u00edsticas Laborales de Estados Unidos (BLS), el \u00edndice de precios al consumidor (CPI) acumul\u00f3 un aumento interanual de 3,8%<\/b> en abril, el \u00faltimo dato disponible al cierre del informe de mayo.<\/p>\n

Jake Krimmel, economista s\u00e9nior de Realtor.com, sostuvo que la baja de precios y el aumento de la demanda no se excluyen. \u201cLos vendedores est\u00e1n fijando precios para vender, en lugar de hacerlo para tantear el mercado. <\/p>\n

Los compradores, a pesar de que las tasas de inter\u00e9s siguen siendo m\u00e1s altas de lo esperado, contin\u00faan apareciendo cuando los precios se ajustan a su presupuesto\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

La correcci\u00f3n se extendi\u00f3 m\u00e1s all\u00e1 del promedio nacional. Seg\u00fan Realtor.com, mayo fue el s\u00e9ptimo mes consecutivo con ca\u00edda interanual de precios<\/b> del precio medio de lista, una racha que reforz\u00f3 la idea de que una parte de los vendedores dej\u00f3 atr\u00e1s la l\u00f3gica de publicar con cifras heredadas del auge pand\u00e9mico.<\/p>\n

Precios de salida iniciales y menos rebajas posteriores<\/h2>\n

\"La<\/p>\n

El informe sum\u00f3 otro indicador en esa direcci\u00f3n: la proporci\u00f3n de avisos con rebajas de precio cay\u00f3 a 17,5%<\/b> en mayo, seg\u00fan Realtor.com. La baja sugiere que m\u00e1s propietarios ingresaron al mercado con valores iniciales m\u00e1s bajos, en vez de publicar por encima del mercado y corregir despu\u00e9s de varias semanas sin ofertas.<\/p>\n

Victor Currie, agente inmobiliario de Douglas Elliman en Los \u00c1ngeles, atribuy\u00f3 el cambio a un reordenamiento de expectativas. \u201cSi bien la pandemia impuls\u00f3 a los vendedores a fijar precios m\u00e1s altos, esos tiempos ya son cosa del pasado, y yo creo firmemente en la importancia de fijar precios precisos\u201d, dijo. <\/p>\n

\u201cSi una vivienda tiene un precio adecuado para el mercado, se vender\u00e1. Si tiene un precio excesivo, probablemente no se venda\u201d.<\/p>\n

La consecuencia directa fue un reparto distinto del poder de negociaci\u00f3n. Los compradores empezaron a encontrar m\u00e1s alternativas y los vendedores tuvieron menos margen para imponer condiciones, en un escenario que se distanci\u00f3 del ciclo de guerras de ofertas de a\u00f1os recientes.<\/p>\n

Seg\u00fan Real Estate News, el informe de Realtor.com mostr\u00f3 que la ca\u00edda anual de precios fue la m\u00e1s pronunciada desde el inicio de la serie en 2017 y que la combinaci\u00f3n de m\u00e1s oferta, menores precios y menor proporci\u00f3n de rebajas respondi\u00f3 a un mercado que se acerc\u00f3 a par\u00e1metros m\u00e1s habituales.<\/p>\n

Los mayores descensos: Memphis, Buffalo, Austin y Los \u00c1ngeles<\/h2>\n

\"Memphis,<\/p>\n

El ajuste avanz\u00f3 con intensidades distintas seg\u00fan la ciudad. Seg\u00fan Realtor.com, Memphis registr\u00f3 la mayor ca\u00edda interanual de precios, con 13%<\/b>, seguida por Buffalo con 11,6%<\/b>, Austin con 9,5%<\/b> y Los \u00c1ngeles con 7,9%<\/b>.<\/p>\n

El caso de Austin mostr\u00f3 el giro de varios mercados que se aceleraron durante la pandemia. All\u00ed, el valor medido por metro cuadrado cay\u00f3 8,3%<\/b> y las propiedades permanecieron m\u00e1s tiempo en venta que hace un a\u00f1o, seg\u00fan Realtor.com, un comportamiento asociado a un exceso de construcci\u00f3n acumulado en ese per\u00edodo. <\/p>\n

Aun con la baja de precios, el informe indic\u00f3 que la actividad de ventas se mantuvo firme porque los valores m\u00e1s bajos volvieron a atraer compradores.<\/p>\n

En Los \u00c1ngeles, Victor Currie describi\u00f3 un clima de mayor cautela. \u201cEntre la guerra con Ir\u00e1n, los problemas arancelarios, la inflaci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, muchos compradores potenciales se sienten inseguros y se est\u00e1n echando atr\u00e1s, o al menos est\u00e1n siendo m\u00e1s cautelosos\u201d, dijo.<\/p>\n

El agente sostuvo, de todos modos, que el mercado de lujo de la regi\u00f3n no mostr\u00f3 por ahora una correcci\u00f3n m\u00e1s profunda. \u201cEn nuestro mercado de precios elevados, los compradores se fijan m\u00e1s en lo que pueden permitirse comprar en el momento en que buscan. Los precios pueden fluctuar un poco, pero no tenemos un mercado con exceso de oferta, as\u00ed que tendr\u00eda que ocurrir algo muy dr\u00e1stico en la econom\u00eda para que los precios bajaran significativamente\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

M\u00e1s oferta pese al bloqueo de hipotecas baratas<\/h2>\n

\"El<\/p>\n

Detr\u00e1s del aumento de avisos aparece un cambio estructural: m\u00e1s propietarios que hab\u00edan quedado atados a tasas hipotecarias muy bajas contratadas durante la pandemia empezaron a aceptar que ya no pueden postergar indefinidamente una mudanza.<\/p>\n

\u201cMuchos vendedores han estado indecisos durante mucho tiempo debido a las bajas tasas hipotecarias, por lo que podr\u00edamos estar empezando a ver que m\u00e1s personas finalmente llegan a la etapa de sus vidas en la que necesitan vender, ya sea por cambios de trabajo, circunstancias de la vida o por mudarse a un mercado menos costoso\u201d, dijo Currie.<\/p>\n

Un segundo term\u00f3metro de actividad lleg\u00f3 desde otra serie estad\u00edstica del sector. Seg\u00fan la National Association of REALTORS\u00ae (NAR), las ventas de viviendas existentes en abril se ubicaron en 4,02 millones<\/b> (tasa anual desestacionalizada) y el precio mediano fue de USD 417.700<\/b>.<\/p>\n

En el frente de la oferta, una referencia oficial a\u00f1adi\u00f3 contexto al avance de inventarios. Seg\u00fan la Oficina del Censo de Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), el inventario de casas nuevas<\/b> en venta al final de abril fue de 489.000 unidades<\/b>, equivalente a 9,4<\/b> meses de oferta al ritmo de ventas vigente.<\/p>\n

Este nuevo equilibrio se pondr\u00e1 a prueba durante el verano boreal. Seg\u00fan el monitoreo de Realtor.com, \u201cen lo que va de 2026, las cancelaciones se han mantenido por debajo de los niveles de los \u00faltimos a\u00f1os\u201d. \u201cSi esta tendencia se mantiene hasta junio, podremos afirmar con mayor seguridad que la incertidumbre de la guerra con Ir\u00e1n est\u00e1 teniendo un impacto diferente al del impacto arancelario del a\u00f1o pasado: se nota en las tasas y en la confianza, pero a\u00fan no en el comportamiento de las transacciones\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Krimmel.<\/p>\n

\u00a0El sitio Realtor inform\u00f3 una baja de 2,4% en el precio medio de lista, a USD 429.500, y m\u00e1s oferta disponible, pese a hipotecas elevadas\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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