{"id":38539,"date":"2026-05-28T14:30:13","date_gmt":"2026-05-28T18:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=38539"},"modified":"2026-05-28T14:30:13","modified_gmt":"2026-05-28T18:30:13","slug":"nueva-york-aprobo-un-nuevo-impuesto-a-las-propiedades-impulsado-por-zohran-mamdani-quien-pagara-y-cuanto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=38539","title":{"rendered":"Nueva York aprob\u00f3 un nuevo impuesto a las propiedades impulsado por Zohran Mamdani: qui\u00e9n pagar\u00e1 y cu\u00e1nto"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Nueva<\/p>\n

Los legisladores estatales aprobaron en Nueva York un nuevo impuesto anual sobre segundas residencias<\/b><\/a> impulsado por el aclalde Zohran Mamdani. El gravamen\u2014identificado en el debate p\u00fablico como tributo \u201cpied-\u00e0-terre\u201d\u2014 apunta a cerrar el d\u00e9ficit presupuestario y, seg\u00fan la proyecci\u00f3n del Ejecutivo estatal, busca recaudar USD 500 millones<\/b> por a\u00f1o. <\/p>\n

Especialistas en derecho inmobiliario advierten que el impacto ser\u00e1 considerable. \u201cTodos mis clientes ya sienten que pagan demasiado. Estos n\u00fameros son significativos. No importa qu\u00e9 tan rico seas\u201d,<\/b> se\u00f1al\u00f3 Robert Pollack, abogado especializado en impuestos a la propiedad en la firma Marcus & Pollack.<\/p>\n

Seg\u00fan inform\u00f3 Bloomberg<\/i>, la oficina de la gobernadora Kathy Hochul <\/b><\/a>calcul\u00f3 que el nuevo impuesto afectar\u00e1 a alrededor de 10.000 propiedades en la ciudad<\/b>. Ese volumen incluye viviendas unifamiliares, cooperativas y condominios.<\/p>\n

La medida, que se incluy\u00f3 en el paquete de ingresos del presupuesto estatal, tendr\u00e1 como eje la valuaci\u00f3n<\/b> del Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York, porque la tasaci\u00f3n fiscal suele diferir con fuerza del precio de mercado. <\/p>\n

Un informe t\u00e9cnico de la oficina del contralor de la ciudad de Nueva York, a cargo de Mark Levine, estim\u00f3 que un impuesto de estas caracter\u00edsticas podr\u00eda recaudar cerca de USD 510 millones<\/b> anuales, aunque con un escenario de ingresos que podr\u00eda caer a un rango de USD 340 millones a USD 380 millones si se incorporan exenciones y se consideran cambios de conducta de los propietarios.<\/p>\n

Los detalles del plan difundidos por CNBC <\/i>muestran que la implementaci\u00f3n tendr\u00e1 dos fases <\/b>y, en el caso de condominios y cooperativas, el umbral inicial se fij\u00f3 en USD 1 mill\u00f3n<\/b> de valuaci\u00f3n del Departamento de Finanzas de la ciudad.<\/p>\n

C\u00f3mo operar\u00e1 la primera fase <\/h2>\n

\"El<\/p>\n

De acuerdo con el plan presupuestario, el gravamen se aplicar\u00e1 durante los a\u00f1os fiscales 2026-2027 y 2027-2028 a condominios y cooperativas con valuaci\u00f3n municipal superior a USD 1 mill\u00f3n.<\/p>\n

En esa etapa transitoria, las propiedades valuadas entre USD 1 mill\u00f3n y USD 3 millones pagar\u00e1n un impuesto anual del 4%<\/b>; las de entre USD 3 millones y USD 5 millones, un 5,25%; y las que superen USD 5 millones, un 6,5%, seg\u00fan la informaci\u00f3n divulgada por CNBC.<\/p>\n

El cambio de m\u00e9todo desde el a\u00f1o fiscal 2028-2029<\/h2>\n

En lugar de corregir de una sola vez la base de tasaci\u00f3n, la ciudad prev\u00e9 un ajuste gradual. Seg\u00fan el plan citado por CNBC, desde el a\u00f1o fiscal 2028-2029 la valuaci\u00f3n de las propiedades se calcular\u00e1 con ventas comparables<\/b>, un mecanismo orientado a acercar la tasaci\u00f3n fiscal al precio de mercado.<\/p>\n

Cuando suba la base imponible, las al\u00edcuotas bajar\u00e1n. En esa segunda fase<\/b>, el esquema informado indica que los inmuebles valorados entre USD 5 millones y USD 15 millones tributar\u00e1n 0,8%<\/b>; los de entre USD 15 millones y USD 25 millones, 1,05%; y los de m\u00e1s de USD 25 millones, 1,3%.<\/p>\n

Los propietarios alcanzados por el nuevo tributo recibir\u00e1n notificaci\u00f3n y podr\u00e1n impugnar su inclusi\u00f3n. Adem\u00e1s, el paquete contempla exenciones para propiedades cuyos due\u00f1os viven principalmente en la ciudad de Nueva York, para viviendas ocupadas por familiares inmediatos y para unidades alquiladas como renta.<\/p>\n

El abogado Robert Pollack, especializado en impuestos sobre la propiedad en Nueva York y socio del estudio Marcus and Pollack LLP, sintetiz\u00f3 el principal problema del dise\u00f1o en declaraciones citadas por CNBC<\/i>: \u201cEs muy complicado\u201d.<\/p>\n

Ken Griffin y el ejemplo de la brecha entre valor de mercado y valuaci\u00f3n fiscal<\/h2>\n

\"El<\/p>\n

El caso que concentr\u00f3 la atenci\u00f3n p\u00fablica fue el de Ken Griffin<\/b>, multimillonario y director ejecutivo de Citadel, firma de inversi\u00f3n<\/b>. El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, public\u00f3 un video frente a la propiedad de Griffin para anunciar la medida. Griffin, seg\u00fan CNBC<\/i>, cuestion\u00f3 el nuevo tributo y desliz\u00f3 que podr\u00eda trasladar negocios y empleos fuera de Nueva York en el futuro<\/b>.<\/p>\n

De acuerdo con c\u00e1lculos de CNBC<\/i>, Griffin \u2014que tiene residencia fiscal en Florida\u2014 ver\u00eda m\u00e1s que triplicada su factura del impuesto sobre la propiedad en Manhattan bajo el nuevo esquema. <\/p>\n

Su situaci\u00f3n qued\u00f3 asociada al t\u00e9rmino \u201cpied-\u00e0-terre\u201d <\/b>(segunda residencia) porque expone el tipo de contribuyente que la pol\u00edtica p\u00fablica busca alcanzar: propietarios que no usan esas viviendas como residencia principal.<\/p>\n

Griffin compr\u00f3 en 2019 un penthouse de 2.230 metros cuadrados (24.000 pies cuadrados)<\/b> en 220 Central Park South por USD 238 millones<\/b>. Registros gubernamentales muestran que la ciudad valora ese departamento en USD 15,5 millones, una diferencia que muestra la distancia entre mercado y tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Para el a\u00f1o fiscal 2026-2027, la factura actual del impuesto de esa propiedad asciende a USD 858.332, seg\u00fan registros municipales citados por CNBC<\/i>. Pollack estim\u00f3 ante ese medio que, en los dos primeros a\u00f1os del impuesto a segundas residencias, ese monto subir\u00eda a USD 1,87 millones.<\/b> A partir del ejercicio fiscal 2028-2029, el mismo inmueble pasar\u00eda a pagar cerca de USD 4 millones<\/b>, tras el ajuste del m\u00e9todo de valuaci\u00f3n.<\/p>\n

CNBC<\/i> tambi\u00e9n inform\u00f3 que Griffin compr\u00f3 dos departamentos en 740 Park Ave. por un total de USD 83 millones. El impuesto sobre esas propiedades alcanzar\u00eda USD 1,1 millones desde 2028, lo que elevar\u00eda su factura total de impuestos sobre la propiedad en Manhattan a m\u00e1s de USD 5 millones. <\/p>\n

\u00a0El tributo impulsado por el alcalde Zohran Mamdani, y conocido como pied-\u00e0-terre tax, abre un debate sobre si este tipo de pol\u00edticas fiscales logran redistribuir la carga tributaria o terminan desalentando la inversi\u00f3n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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