{"id":38537,"date":"2026-05-28T14:37:57","date_gmt":"2026-05-28T18:37:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=38537"},"modified":"2026-05-28T14:37:57","modified_gmt":"2026-05-28T18:37:57","slug":"estas-son-las-ciudades-de-ee-uu-donde-mas-suben-los-alquileres-este-verano-segun-zillow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=38537","title":{"rendered":"Estas son las ciudades de EE.UU. donde m\u00e1s suben los alquileres este verano, seg\u00fan Zillow"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Providence<\/p>\n

Zillow<\/b> ubic\u00f3 a Providence<\/b> al frente de los mercados de alquiler m\u00e1s demandados<\/b> de Estados Unidos<\/b><\/a> para el verano de 2026, en un escenario en el que la demanda supera con amplitud a la oferta en el noreste del pa\u00eds y en la costa de California<\/b><\/a>, seg\u00fan un an\u00e1lisis citado por Fox Business. <\/p>\n

La explicaci\u00f3n, de acuerdo con la economista jefe s\u00e9nior de Zillow Kara Ng en declaraciones recogidas por ese medio, es que m\u00e1s personas quieren vivir en esas zonas de las que hoy pueden encontrar una vivienda disponible para rentar.<\/p>\n

El ranking, difundido por Fox Business, sintetiza una tendencia que se vuelve visible cada verano: en ciudades con empleo, servicios y conectividad, los inquilinos compiten por un n\u00famero limitado de unidades, lo que se traduce en m\u00e1s presi\u00f3n sobre los precios. <\/p>\n

En la lectura de Ng, la cuenta es directa y se repite en los mercados que encabezan la lista: \u201cEn los mercados de alquiler m\u00e1s calientes de Zillow, la cuenta es simple: m\u00e1s personas quieren vivir all\u00ed de las que hay viviendas para alquilar, ya sea por acceso a servicios, mercados laborales s\u00f3lidos o v\u00ednculos familiares; los inquilinos compiten por una oferta limitada\u201d.<\/p>\n

Ese desequilibrio convive con un dato nacional que, a primera vista, luce contradictorio. Estados Unidos construy\u00f3 en 2024 m\u00e1s unidades nuevas que en cualquier otro a\u00f1o del \u00faltimo medio siglo, dijo Ng a Fox Business. <\/p>\n

\"Edificios<\/p>\n

La economista sostuvo que ese auge de construcci\u00f3n dej\u00f3 en gran medida fuera al noreste y a la California costera, y atribuy\u00f3 a esa ausencia la intensidad actual de la competencia por los alquileres en esos mercados.<\/p>\n

C\u00f3mo construy\u00f3 Zillow el ranking de los mercados \u201cm\u00e1s calientes\u201d del verano<\/h2>\n

El informe de Zillow, citado por Fox Business, elabor\u00f3 su clasificaci\u00f3n de los 10 mercados de alquiler m\u00e1s tensos<\/b> para el verano de 2026 a partir de tres variables: el crecimiento anual de los alquileres, la previsi\u00f3n de vacancia y el \u00edndice Zillow Observed Rent Index, conocido como ZORI<\/b>. <\/p>\n

Con esa combinaci\u00f3n, la empresa busc\u00f3 medir no solo cu\u00e1nto suben las rentas, sino tambi\u00e9n qu\u00e9 tan ajustada se proyecta la oferta de unidades disponibles.<\/p>\n

La conclusi\u00f3n operativa del an\u00e1lisis es que los mercados m\u00e1s presionados no son necesariamente los de mayor tama\u00f1o, sino los que exhiben un desbalance m\u00e1s persistente entre la llegada de nuevos inquilinos y el ritmo al que se incorpora oferta. <\/p>\n

Ng explic\u00f3 a Fox Business que algunas ciudades no aparecen en el listado no porque falte inter\u00e9s, sino porque \u201csimplemente hicieron un mejor trabajo para incorporar nueva oferta\u201d.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

La fotograf\u00eda territorial del ranking tambi\u00e9n refuerza esa lectura: el noreste concentra varias posiciones y California aporta un bloque decisivo con \u00e1reas metropolitanas de alta demanda. <\/p>\n

La lista, seg\u00fan Fox Business, funciona como un indicador de d\u00f3nde se intensifica la competencia este verano y, por extensi\u00f3n, d\u00f3nde los aumentos encuentran un terreno m\u00e1s favorable.<\/p>\n

Providence lider\u00f3 una lista dominada por el noreste y California<\/h2>\n

La ciudad de Providence<\/b>, en Rhode Island, encabez\u00f3 el listado de Zillow difundido por Fox Business. Detr\u00e1s se ubicaron varios mercados del noreste y de California, una concentraci\u00f3n geogr\u00e1fica que, de acuerdo con el an\u00e1lisis, refleja una misma din\u00e1mica: all\u00ed la oferta disponible no sigui\u00f3 el ritmo de la demanda.<\/p>\n

Entre las ciudades incluidas en la clasificaci\u00f3n figuran Nueva York<\/b>, Hartford<\/b>, Los \u00c1ngeles<\/b>, Boston<\/b> y San Jos\u00e9<\/b>, seg\u00fan Fox Business. <\/p>\n

Tambi\u00e9n entraron San Francisco<\/b>, Chicago<\/b>, Milwaukee<\/b> y Virginia Beach<\/b>, que completaron el grupo de 10 mercados con mayor presi\u00f3n sobre el alquiler para este verano.<\/p>\n

\"Vista<\/p>\n

En el detalle, el listado final qued\u00f3 integrado por 10<\/b> mercados: Providence<\/b>, Nueva York<\/b>, San Francisco<\/b>, Hartford<\/b>, Los \u00c1ngeles<\/b>, Chicago<\/b>, Boston<\/b>, Milwaukee<\/b>, Virginia Beach<\/b> y San Jos\u00e9<\/b>, de acuerdo con la clasificaci\u00f3n citada por Fox Business. <\/p>\n

La presencia simult\u00e1nea de grandes \u00e1reas urbanas y mercados m\u00e1s acotados sugiere que el factor com\u00fan no es el tama\u00f1o, sino la tensi\u00f3n entre oferta y demanda.<\/p>\n

La paradoja de la construcci\u00f3n: r\u00e9cord nacional, alivio desigual por regiones<\/h2>\n

El ranking de Zillow se public\u00f3 en un momento en el que la construcci\u00f3n de viviendas mostr\u00f3 un impulso fuerte a nivel nacional. <\/p>\n

Ng afirm\u00f3 a Fox Business que 2024 fue el a\u00f1o con m\u00e1s unidades nuevas en 50 a\u00f1os<\/b>, pero matiz\u00f3 que esa expansi\u00f3n no se distribuy\u00f3 de manera uniforme. <\/p>\n

En su evaluaci\u00f3n, el noreste y la California costera quedaron relativamente al margen de ese ciclo, por lo que no registraron un alivio equivalente en su mercado de alquiler.<\/p>\n

\"Complejos<\/p>\n

Bajo esa l\u00f3gica, el verano de 2026 llega con una competencia reforzada entre inquilinos en ciudades donde pesan factores como el acceso a servicios, los mercados laborales y los lazos familiares, mientras la oferta de alquiler se mantiene insuficiente. <\/p>\n

El informe, seg\u00fan Fox Business, midi\u00f3 esa presi\u00f3n con la evoluci\u00f3n anual de las rentas, la vacancia proyectada y el indicador ZORI<\/b>, y concluy\u00f3 que el ajuste se concentra en zonas donde la demanda corre por delante de la disponibilidad de unidades.<\/p>\n

\u00a0Providence encabeza la lista de mercados m\u00e1s tensos para 2026, con el noreste y la costa californiana concentrando la mayor presi\u00f3n por la brecha entre interesados y unidades disponibles\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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