Es la apuesta m\u00e1s intervencionista de un alcalde neoyorquino en d\u00e9cadas, y llega en un momento en que la crisis de vivienda asfixia a millones de residentes de la ciudad m\u00e1s cara del pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cCuando sea necesario, tomaremos acciones legales agresivas<\/b> para remover a propietarios y administradores negligentes. Y para edificios que hayan sufrido abandono cr\u00f3nico, trabajaremos para transferir la propiedad a administradores responsables\u201d, dijo Mamdani durante el acto en el barrio de Gowanus, en Brooklyn, donde present\u00f3 la iniciativa bautizada \u201cBlock by Block: The Housing Plan for a New Era\u201d.<\/p>\nLa medida que genera m\u00e1s pol\u00e9mica<\/h2>\n
La transferencia de propiedad privada a manos de inquilinos u organizaciones comunitarias es, por lejos, el elemento m\u00e1s controversial del paquete. Mamdani no lo present\u00f3 como una expropiaci\u00f3n sino como la activaci\u00f3n agresiva de un mecanismo legal que ya existe<\/b> en el derecho municipal neoyorquino: el C\u00f3digo Administrativo de la ciudad habilita procesos de ejecuci\u00f3n judicial sobre propiedades consideradas \u201cen dificultades\u201d, siempre que se cumplan ciertas condiciones.<\/p>\n
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Mamdani lleg\u00f3 al cargo en enero con una agenda expl\u00edcitamente pro-inquilino<\/b>, y desde su primer d\u00eda firm\u00f3 \u00f3rdenes ejecutivas para fortalecer la Oficina de Protecci\u00f3n a los Inquilinos y acelerar el desarrollo de vivienda asequible. <\/p>\n
En sus primeros 100 d\u00edas ya logr\u00f3 un acuerdo de 30 millones de d\u00f3lares contra el grupo Pinnacle y una sentencia de 2,1 millones contra un propietario reincidente bajo la Ley de Abatimiento de Molestias. Las acciones legales de su administraci\u00f3n ya generaron mejoras para residentes de m\u00e1s de 6.000 apartamentos.<\/p>\n
Ahora, con \u201cBlock by Block\u201d, ese enfoque escala a una estrategia de ciudad. La nueva campa\u00f1a \u201cFix the City\u201d apuntar\u00e1 primero a los distritos m\u00e1s castigados \u2014el Bronx encabeza la lista\u2014 con inspecciones techo a techo coordinadas con los propios inquilinos. <\/p>\n
El instrumento clave ser\u00e1 el Programa 7A<\/b>, que permite a la ciudad iniciar acciones judiciales para remover a propietarios negligentes de la administraci\u00f3n cotidiana de sus edificios. Lo que antes era una herramienta de uso excepcional, Mamdani quiere convertirlo en pol\u00edtica sistem\u00e1tica.<\/p>\nLas resistencias<\/h2>\n
El Real Estate Board of New York, la principal asociaci\u00f3n del sector inmobiliario de la ciudad, ya expres\u00f3 sus reparos.<\/b> La preocupaci\u00f3n central no es solo la transferencia de propiedades \u2014que por ahora apunta a un segmento acotado de propietarios reincidentes\u2014 sino el efecto disuasorio m\u00e1s amplio que puede tener sobre la inversi\u00f3n privada en un mercado que, parad\u00f3jicamente, necesita m\u00e1s construcci\u00f3n para bajar los precios. <\/p>\n
Steve Fulop, presidente de la Partnership for New York City, advirti\u00f3 que las exigencias laborales del plan socavan \u201cel imperativo moral\u201d de agregar 200.000 nuevas viviendas a la ciudad.<\/p>\n
Desde el otro extremo, organizaciones de vivienda asequible celebraron la direcci\u00f3n del plan<\/b> pero advirtieron que la inversi\u00f3n en vivienda p\u00fablica sigue siendo insuficiente frente al deterioro acumulado por d\u00e9cadas de desinversi\u00f3n. Annemarie Gray, de Open New York, elogi\u00f3 la estrategia \u201ctodo en uno\u201d que combina producci\u00f3n, preservaci\u00f3n y protecci\u00f3n, pero el debate sobre si la escala alcanza para revertir una crisis de esta magnitud est\u00e1 abierto.<\/p>\n22.000 millones de d\u00f3lares y una meta a diez a\u00f1os<\/h2>\n
M\u00e1s all\u00e1 de la controversia sobre la propiedad privada, el plan es de una escala que no tiene antecedentes recientes en la ciudad. Prev\u00e9 la creaci\u00f3n y preservaci\u00f3n de 400.000 viviendas asequibles, con una inversi\u00f3n de 22.000 millones de d\u00f3lares en cinco a\u00f1os. De ese total, 5.600 millones ir\u00e1n espec\u00edficamente a la renovaci\u00f3n de la vivienda p\u00fablica: techos, ascensores, sistemas de calefacci\u00f3n \u2014las deudas m\u00e1s visibles y m\u00e1s postergadas del stock habitacional municipal.<\/p>\n
El financiamiento combina fondos municipales, inversi\u00f3n privada y la b\u00fasqueda de apoyos federales, especialmente para el proyecto Sunnyside Yards en Queens, uno de los desarrollos urban\u00edsticos m\u00e1s grandes que se hayan planeado en la ciudad en d\u00e9cadas. <\/p>\n
Tambi\u00e9n contempla la legalizaci\u00f3n de apartamentos en s\u00f3tanos seguros, la conversi\u00f3n del Hotel Stewart en Midtown en 550 viviendas asequibles y la construcci\u00f3n de nuevos barrios sobre terrenos p\u00fablicos.<\/p>\n
Para los trabajadores de la construcci\u00f3n, el plan impone un salario m\u00ednimo de 40 d\u00f3lares la hora en proyectos financiados por la ciudad, una concesi\u00f3n a los sindicatos que los sectores empresariales ya se\u00f1alaron como un factor que encarecer\u00e1 los proyectos y reducir\u00e1 su viabilidad.<\/p>\n
Las metas de construcci\u00f3n y preservaci\u00f3n se ejecutar\u00e1n a lo largo de la pr\u00f3xima d\u00e9cada. Las primeras medidas \u2014modernizaci\u00f3n del sistema 311 para coordinar inspecciones, ofensiva contra la falta de calefacci\u00f3n\u2014 arrancan antes de fin de a\u00f1o.<\/p>\n
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Mamdani enmarca la crisis habitacional como el principal motor de la desigualdad en Nueva York<\/b>, y su diagn\u00f3stico tiene una carga hist\u00f3rica deliberada. \u201cPor siglos, Nueva York construy\u00f3 suficiente vivienda para su poblaci\u00f3n hasta la d\u00e9cada de 1960. Despu\u00e9s, el gobierno contribuy\u00f3 a crear la crisis que enfrentamos\u201d, dijo el martes. \u201cNo se trata de elegir entre construir m\u00e1s viviendas o proteger las que ya existen. Se trata de hacer ambas cosas, con la urgencia y la escala que Nueva York necesita\u201d.<\/p>\n<\/h2>\n
\u00a0El alcalde de Nueva York adelant\u00f3 que la ciudad avanzar\u00e1 con acciones legales agresivas y encendi\u00f3 las alarmas del sector privado\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u200b El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, present\u00f3 el martes un plan habitacional que incluye una medida que encendi\u00f3 las alarmas del sector privado: la ciudad tomar\u00e1 acciones legales para remover a propietarios considerados negligentes y transferir esos edificios a inquilinos, organizaciones sin fines de lucro o fideicomisos comunitarios. Es la apuesta m\u00e1s intervencionista […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37572,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-37571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eeuu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=37571"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37571\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/37572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=37571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=37571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ermdigital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=37571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}