{"id":37212,"date":"2026-05-26T14:46:18","date_gmt":"2026-05-26T18:46:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=37212"},"modified":"2026-05-26T14:46:18","modified_gmt":"2026-05-26T18:46:18","slug":"las-cinco-ciudades-donde-mas-bajaron-los-precios-de-la-vivienda-en-ee-uu-claves-para-hispanos-que-quieren-comprar-o-mudarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ermdigital.com\/?p=37212","title":{"rendered":"Las cinco ciudades donde m\u00e1s bajaron los precios de la vivienda en EE.UU.: claves para hispanos que quieren comprar o mudarse"},"content":{"rendered":"

\u200b\"Phoenix<\/p>\n

Durante abril, cinco grandes <\/b>mercados inmobiliarios<\/b><\/a> de <\/b>Estados Unidos<\/b><\/a> registraron una alta proporci\u00f3n de viviendas con recortes de precio, en un contexto de mayor oferta y demanda limitada, seg\u00fan datos de Realtor.com citados por Fox Business. <\/p>\n

Phoenix<\/b> encabez\u00f3 la lista con 31,3% de avisos con rebajas, seguida de Tampa con 29,3%; tambi\u00e9n destacaron San Antonio<\/b>, Denver<\/b> y el \u00e1rea de Portland<\/b>\/Vancouver <\/b>(Washington).<\/p>\n

La proporci\u00f3n nacional de viviendas en venta con rebaja alcanz\u00f3 16,7%<\/b> durante ese mes. El reporte sostuvo que el registro de abril se ubic\u00f3 por encima de la tendencia hist\u00f3rica, aunque permaneci\u00f3 por debajo del nivel interanual previo, de acuerdo con Realtor.com citado por Fox Business. <\/p>\n

Jake Krimmel<\/b>, economista principal de Realtor.com, explic\u00f3 que el ajuste respondi\u00f3 a un aumento de viviendas disponibles y a que muchos compradores no aceptaron pagar los valores y las tasas de inter\u00e9s vigentes.<\/p>\n

El movimiento abri\u00f3 un escenario de negociaci\u00f3n m\u00e1s frecuente para quienes buscan comprar, incluida la comunidad hispana, en especial en plazas donde se acumul\u00f3 inventario y las ventas avanzaron con menor ritmo.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Qu\u00e9 explic\u00f3 Realtor.com sobre las causas de las rebajas<\/h2>\n

Krimmel se\u00f1al\u00f3 a Fox Business que la combinaci\u00f3n de oferta abundante y demanda an\u00e9mica deriv\u00f3 en ventas m\u00e1s lentas<\/b>. <\/p>\n

En ese entorno, los vendedores ajustaron expectativas y precios tras meses de menor dinamismo en las operaciones, con inmuebles que permanecieron m\u00e1s tiempo publicados.<\/p>\n

En las regiones del Sun Belt y Mountain West<\/b>, el economista sostuvo que la tendencia persisti\u00f3 en mercados puntuales. <\/p>\n

Tambi\u00e9n indic\u00f3 que, en parte, se mantuvieron expectativas poco realistas entre propietarios, pero que el descenso en los precios reflej\u00f3 se\u00f1ales claras de ajuste ante el nuevo equilibrio entre oferta y demanda.<\/p>\n

A nivel operativo, esos recortes suelen aparecer cuando el inmueble no recibe visitas, cuando la comparaci\u00f3n con propiedades similares se vuelve desfavorable o cuando el vendedor prioriza cerrar una operaci\u00f3n frente al costo de sostener la vivienda en el mercado, seg\u00fan la lectura atribuida a Realtor.com en la nota de Fox Business.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Las ciudades con m\u00e1s recortes y el patr\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o<\/h2>\n

De acuerdo con la lista publicada por Fox Business, basada en informaci\u00f3n de Realtor.com, Phoenix y Tampa ya hab\u00edan figurado entre los mercados con mayor proporci\u00f3n de recortes el a\u00f1o anterior. En abril volvieron a concentrar los porcentajes m\u00e1s altos de avisos con rebaja.<\/p>\n

San Antonio, Denver y el \u00e1rea de Portland\/Vancouver (Washington) completaron el grupo de ciudades con ajustes frecuentes. <\/p>\n

En otras regiones, la proporci\u00f3n de viviendas con rebaja se ubic\u00f3 por debajo del promedio nacional, lo que subray\u00f3 el car\u00e1cter focalizado del fen\u00f3meno.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las cifras, cada plaza refleja influencias propias como movilidad interna, cambios en el empleo y patrones demogr\u00e1ficos. <\/p>\n

Esos factores suelen incidir en la demanda efectiva y, por extensi\u00f3n, en la velocidad con la que se cierran las ventas, un punto clave para quienes eval\u00faan mudarse y comparar oportunidades de vivienda.<\/p>\n

Recursos y orientaci\u00f3n en espa\u00f1ol para compradores hispanos<\/h2>\n

\"Mercados<\/p>\n

Para quienes buscan comprar vivienda, existen recursos en espa\u00f1ol orientados a comprender el proceso, comparar hipotecas y acceder a asesor\u00eda. <\/p>\n

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) ofrece orientaci\u00f3n gratuita, gu\u00edas para compradores primerizos y un buscador de consejeros certificados.<\/p>\n

La Agencia de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor (CFPB) dispone de herramientas digitales y calculadoras para entender el costo total de un pr\u00e9stamo hipotecario, detectar pr\u00e1cticas enga\u00f1osas y revisar derechos del consumidor, tambi\u00e9n en espa\u00f1ol.<\/p>\n

Organizaciones como UnidosUS<\/b> publican an\u00e1lisis por estado sobre el acceso de la comunidad latina a la vivienda. A su vez, la National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP)<\/b> difunde reportes y materiales pr\u00e1cticos con datos estatales y recomendaciones para compradores y agentes.<\/p>\n

No es requisito ser ciudadano estadounidense para solicitar una hipoteca, pero s\u00ed contar con residencia legal y comprobantes de ingresos. <\/p>\n

Mantener un historial crediticio positivo es un factor determinante, y puede construirse con productos bancarios destinados a personas sin trayectoria crediticia.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existen programas estatales y locales orientados a facilitar el pago inicial, muchos de ellos dise\u00f1ados para compradores primerizos. <\/p>\n

En casos de discriminaci\u00f3n, se pueden presentar denuncias ante HUD<\/b> o CFPB<\/b>, ya que la normativa proh\u00edbe rechazos por origen nacional o idioma.<\/p>\n

\u00a0Los avisos con rebajas se concentraron en Phoenix y Tampa durante abril, con m\u00e1s inventario y compradores m\u00e1s cautelosos. El escenario abre margen para negociar y comparar opciones con mayor calma\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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