\u200b<\/p>\n
El d\u00e9ficit habitacional en Rep\u00fablica Dominicana supera los 1.4 millones de viviendas, seg\u00fan datos del Ministerio de la Vivienda. Esta situaci\u00f3n, sumada a que una persona que recibe un salario m\u00ednimo en una empresa grande, equivalente a RD$29,988 desde febrero de 2026, y a que el costo de la canasta b\u00e1sica m\u00e1s econ\u00f3mica mensual alcanzaba el mes pasado los RD$29,311.98, convierte en casi una \u201cmisi\u00f3n imposible\u201d aplicar o asumir los costos de un pr\u00e9stamo hipotecario, ya que una vivienda de bajo costo est\u00e1 valorada hasta poco m\u00e1s de RD$5 millones.<\/p>\n
Por ejemplo, la oferta de viviendas de bajo costo en la regi\u00f3n metropolitana, que abarca el Distrito Nacional y Santo Domingo, cada vez se aleja m\u00e1s de la posibilidad de que miles de familias puedan tener su techo propio.<\/p>\n
En el segundo semestre del a\u00f1o pasado, las viviendas (casas o apartamentos) de menos de RD$3 millones o iguales a ese monto apenas representan el 7%, mientras que las de RD$3.1 millones a RD$5 millones concentran el 33.9%, reduciendo su participaci\u00f3n respecto al primer semestre de 2025, cuando representaban el 46.2%, seg\u00fan un reciente informe de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica (ONE).<\/p>\n
Ante ese panorama, miles de dominicanos de bajos ingresos, incluyendo muchos asalariados, se cuestionan si realmente podr\u00e1n alcanzar ese anhelado sue\u00f1o de tener una vivienda propia, m\u00e1s all\u00e1 de los planes del Gobierno dominicano.<\/p>\n
Es decir, \u00bfuna persona que gana el salario m\u00ednimo m\u00e1s alto tiene posibilidad de adquirir al menos una vivienda de bajo costo? \u00bfQu\u00e9 tendr\u00eda que hacer para alcanzar esa meta sin perderse en el intento?<\/p>\n
El economista y consultor financiero, Jes\u00fas Geraldo Mart\u00ednez, indica a elDinero<\/strong> que una persona que gana un salario m\u00ednimo de menos de RD$30,000 pr\u00e1cticamente no puede comprar por s\u00ed sola una vivienda de bajo costo mediante un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n Explica que, por lo general, los bancos solo permiten que la cuota mensual del pr\u00e9stamo represente alrededor del 30% del ingreso, lo que en este caso ser\u00eda unos RD$8,996 al mes. Detalla que, con esa capacidad de pago, apenas se podr\u00eda financiar una vivienda cercana a RD$1.05 millones, muy por debajo del precio promedio real de las viviendas de bajo costo, que ronda los RD$1.77 millones, seg\u00fan datos recientes de la Superintendencia de Bancos.<\/p>\n \u201cEn otras palabras, para comprar una vivienda de ese valor se necesitar\u00eda un ingreso mensual de alrededor de RD$50,000, muy por encima del salario m\u00ednimo m\u00e1s alto\u201d, describe el experto financiero.<\/p>\n El asesor financiero indica que la situaci\u00f3n cambia cuando se trata de una pareja en la que ambos ganan el salario m\u00ednimo, es decir, casi RD$30,000 mensuales, debido a que ser\u00eda posible acceder a financiamiento en proyectos sociales promovidos por el Gobierno si combinan sus ingresos y ajustan sus gastos o buscan fuentes adicionales de ingreso.<\/p>\n \u201cSi cada uno recibe RD$29,988, el ingreso combinado del hogar llega a RD$59,976 mensuales. Con ese ingreso, los bancos podr\u00edan aprobar una cuota cercana a RD$18,000, suficiente para financiar una vivienda de alrededor de RD$1.7 millones, que s\u00ed se acerca al precio promedio del mercado\u201d, expone Mart\u00ednez.<\/p>\n En ese caso, describe que una vivienda de RD$1.77 millones podr\u00eda pagarse con una cuota de aproximadamente RD$15,000 al mes, lo cual est\u00e1 dentro del l\u00edmite permitido por los bancos. Sin embargo, enfatiza que la pareja tendr\u00eda que ahorrar el inicial del 20% (unos RD$354,000), lo que podr\u00eda lograrse en un plazo de tres a cuatro a\u00f1os con disciplina de ahorro y manteniendo un buen historial crediticio.<\/p>\n De igual manera, para personas con ingresos inferiores a RD$30,000 mensuales, se recomienda no depender exclusivamente de una sola fuente de ingresos y aprender a vivir dentro de sus posibilidades reales. Por ello, es importante llevar un presupuesto mensual riguroso y realista.<\/p>\n No obstante, Mart\u00ednez explica que el verdadero reto no es solo calificar para el pr\u00e9stamo, sino ganarle la carrera al aumento de los precios de las viviendas. Ejemplifica que, si los precios suben alrededor de 5% cada a\u00f1o, una vivienda que hoy cuesta RD$1.77 millones podr\u00eda superar los RD$2.2 millones en cinco a\u00f1os.<\/p>\n Adem\u00e1s de ahorrar, el economista exhorta a las personas a aprovechar programas como los fideicomisos habitacionales y el Bono Primera Vivienda, Bono Mujer u otros, as\u00ed como a buscar mejores oportunidades laborales que aumenten los ingresos y a evitar endeudarse en consumos que afecten la capacidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n Tambi\u00e9n invita a acercarse al banco desde temprano para recibir orientaci\u00f3n. \u201cCon disciplina financiera y planificaci\u00f3n, una pareja puede alcanzar la meta en un plazo de tres a cinco a\u00f1os\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n Archivado en: Finanzas personales<\/a>salario m\u00ednimo<\/a>Viviendas de bajo costo<\/a><\/p>\n \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u200b El d\u00e9ficit habitacional en Rep\u00fablica Dominicana supera los 1.4 millones de viviendas, seg\u00fan datos del Ministerio de la Vivienda. 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Errores a evitar<\/h2>\n
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