![\"El](\"https:\/\/i.blogs.es\/ac9244\/northleg-official-j9ftere57s0-unsplash\/1024_2000.jpeg\")
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En los despachos de los notarios valencianos hay un tr\u00e1mite que ha ido ganando peso en los \u00faltimos a\u00f1os, y a una velocidad pasmosa: las donaciones<\/a> de padres a hijos que quieren tener su propia vivienda. Desde 2019 los colegiados de la regi\u00f3n han constatado un \"boom\"<\/a> tanto de entregas de dinero (casi se han cuadriplicado en poco m\u00e1s de un lustro), como de cesiones de viviendas, operaci\u00f3n que tambi\u00e9n se ha multiplicado. El objetivo es siempre el mismo: ayudar a los j\u00f3venes a que metan la cabeza en un mercado cada vez m\u00e1s caro<\/a>… e inaccesible.<\/p>\n <\/p>\n Tiene sentido si tenemos en cuenta si vemos qui\u00e9n compra en la regi\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que el Colegio Notarial de Valencia ha querido acompa\u00f1ar la presentaci\u00f3n de su nuevo portal estad\u00edstico<\/a> (una herramienta v\u00e1lida para todo el pa\u00eds) de una serie de datos sobre el mercado residencial en la regi\u00f3n. Entre todos ellos hay tres especialmente interesantes que se conectan entre s\u00ed.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n El primero es el paulatino encarecimiento de la vivienda, el segundo el \u00ednfimo peso que tienen los j\u00f3venes en el mercado de compraventa y el tercero el boom de las donaciones de padres a hijos, tanto de casas en s\u00ed como de sumas de dinero.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto se dona?<\/strong> Cada vez m\u00e1s, lo que demuestra que el apoyo familiar se ha convertido en una 'llave' clave para que los j\u00f3venes puedan abrirse las puertas del mercado y dar el salto de inquilinos a propietarios. Los datos son claros. Y dejan poco margen para dudas. Seg\u00fan los colegiados valencianos, las donaciones de viviendas de padres a hijos se han duplicado entre 2019 y 2025: de 3.015 han pasado a 7.776<\/a>. En resumen, se han disparado un 158% en cinco a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Eso si hablamos de propiedades en s\u00ed. Si nos fijamos en las donaciones monetarias, las que se basan en dinero y que facilitan el pago de se\u00f1ales o la firma de cr\u00e9ditos hipotecarios, el aumento ha sido a\u00fan m\u00e1s pronunciado.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto han aumentado?<\/strong> Esa clase de donaciones casi se han multiplicado por cuatro. Si en 2019 los notarios valencianos gestionaron algo menos de 3.000 operaciones en las que los padres entregaron dinero a sus hijos para facilitarles la compra de un inmueble residencial, el a\u00f1o pasado ese dato hab\u00eda escalado ya hasta rozar las 11.100 operaciones. Un 279% m\u00e1s<\/a> en solo un lustro.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Ese boom se registr\u00f3 en todas las provincias. En Valencia se pas\u00f3 de 1.647 a 5.370; en Alicante, de 844 a 4.012; y en Castell\u00f3n de 432 a 1.712. En cuanto al importe medio de las donaciones, en 2025 superaron los 75.000 euros.<\/p>\n <\/p>\n En Galicia hay miles y miles de familias renunciando a sus herencias cada a\u00f1o. Y tiene bastante sentido<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n \u00bfOcurre solo en esa regi\u00f3n?<\/strong> No. De hecho los datos del Consejo General reflejan que es una tendencia bastante extendida en Espa\u00f1a. En 2025 el colectivo tramit\u00f3 m\u00e1s de 225.300 donaciones<\/a> en todo el pa\u00eds, un dato que puede analizarse desde varios \u00e1ngulos. Para empezar es el indicador m\u00e1s alto desde al menos 2011 y supera con creces las 85.300 operaciones de hace una d\u00e9cada. Si eso no fuera suficiente, marca una clara tendencia alcista: entre 2023 y 2024 las donaciones registraron un alza del 15,2%, una deriva que se afianz\u00f3 con otro 13% en 2025.<\/p>\n <\/p>\n A finales de 2025 el Consejo General ya advert\u00eda<\/a> que donaciones y herencias se estaban \"consolidando como instrumentos de acceso a la vivienda\", un fen\u00f3meno que conecta con una tendencia a\u00fan mayor: la Gran Transferencia de Riqueza<\/a>. Sus estad\u00edsticas volv\u00edan a ser incontestables<\/a>. Las donaciones de viviendas pasaron de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024. Las herencias de inmuebles residenciales tambi\u00e9n dibujaron una curva similar: de 335.888 se subi\u00f3 a 403.854.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el motivo?<\/strong> Para responder a esa pregunta hay que recuperar las dos claves que apunt\u00e1bamos al principio del art\u00edculo: el encarecimiento de la vivienda y c\u00f3mo ese alza han ido cerrando las puertas de las inmobiliarias a los j\u00f3venes.<\/p>\n <\/p>\n De nuevo seg\u00fan los datos<\/a> que manejan los notarios, el coste del m2 residencial (tanto en viviendas nuevas como de segunda mano) se ha disparado en la \u00faltima d\u00e9cada en la Comunidad Valenciana. En 2025 se situ\u00f3 en 1.676 euros, un 69,1% m\u00e1s que en 2013, cuando ese mismo indicador marc\u00f3 m\u00ednimos arrastrado por la crisis del ladrillo. Si nos fijamos en el caso concreto de Valencia, el m2 sale a\u00fan m\u00e1s caro: 2.489 euros. En Alicante ha escalado a 1.889 y en Castell\u00f3n a 1.297.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo afecta eso a los j\u00f3venes?<\/strong> Precios m\u00e1s caros exigen una mayor capacidad de ahorro y endeudamiento, algo que no siempre est\u00e1 al alcance de los j\u00f3venes. Sobre todo si son inquilinos antes de dar el salto a propietarios.<\/p>\n <\/p>\n En 2024 un estudio de Infojobs concluy\u00f3 que los espa\u00f1oles dedican de media el 47% de su sueldo<\/a> bruto al pago del del alquiler de su vivienda, lo que supera con creces<\/a> el umbral de gasto recomendado por los expertos y estrangula la capacidad de ahorro. Con ese tel\u00f3n de fondo se explica que las donaciones y herencias hayan pasado a jugar un papel clave como trampol\u00edn para dar el salto a propietario.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfQui\u00e9nes compran?<\/strong> La 'fotograf\u00eda' aportada por los notarios vuelve a ser bastante clara. En 2007 los j\u00f3venes de entre 18 y 30 a\u00f1os acaparaban el 21,58%<\/a> de las compras de vivienda en la regi\u00f3n. Ahora ese porcentaje se ha desplomado al 8,39%, por debajo incluso de la media nacional<\/a>, que ronda el 9,6%. A modo de referencia, los compradores extranjeros representan el 36,9% del total, aunque su peso no es igual en todo el territorio. En la provincia de Valencia supone el 21,97% del total de compradores, mientras que en Alicante acapara el 51%.<\/p>\n <\/p>\n Im\u00e1genes | Northleg Official (Unsplash)<\/a> y Giuseppe Buccola (Unsplash)<\/a><\/p>\n En Xataka | Si la pregunta es \"por qu\u00e9 Espa\u00f1a no construye m\u00e1s casas\", la industria del ladrillo tiene la repuesta: no es rentable<\/a><\/p>\n – \u00a0En los despachos de los notarios valencianos hay un tr\u00e1mite que ha ido ganando peso en los \u00faltimos a\u00f1os, y a una velocidad pasmosa: las donaciones de padres a hijos que quieren tener su propia vivienda. Desde 2019 los colegiados de la regi\u00f3n han constatado un \"boom\" tanto de entregas de dinero (casi se han cuadriplicado en poco m\u00e1s de un lustro), como de cesiones de viviendas, operaci\u00f3n que tambi\u00e9n se ha multiplicado. El objetivo es siempre el mismo: ayudar a los j\u00f3venes a que metan la cabeza en un mercado cada vez m\u00e1s caro… e inaccesible.<\/p>\n Tiene sentido si tenemos en cuenta si vemos qui\u00e9n compra en la regi\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ha pasado? Que el Colegio Notarial de Valencia ha querido acompa\u00f1ar la presentaci\u00f3n de su nuevo portal estad\u00edstico (una herramienta v\u00e1lida para todo el pa\u00eds) de una serie de datos sobre el mercado residencial en la regi\u00f3n. Entre todos ellos hay tres especialmente interesantes que se conectan entre s\u00ed.\u00a0<\/p>\n El primero es el paulatino encarecimiento de la vivienda, el segundo el \u00ednfimo peso que tienen los j\u00f3venes en el mercado de compraventa y el tercero el boom de las donaciones de padres a hijos, tanto de casas en s\u00ed como de sumas de dinero.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto se dona? Cada vez m\u00e1s, lo que demuestra que el apoyo familiar se ha convertido en una 'llave' clave para que los j\u00f3venes puedan abrirse las puertas del mercado y dar el salto de inquilinos a propietarios. Los datos son claros. Y dejan poco margen para dudas. Seg\u00fan los colegiados valencianos, las donaciones de viviendas de padres a hijos se han duplicado entre 2019 y 2025: de 3.015 han pasado a 7.776. En resumen, se han disparado un 158% en cinco a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n Eso si hablamos de propiedades en s\u00ed. Si nos fijamos en las donaciones monetarias, las que se basan en dinero y que facilitan el pago de se\u00f1ales o la firma de cr\u00e9ditos hipotecarios, el aumento ha sido a\u00fan m\u00e1s pronunciado.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto han aumentado? Esa clase de donaciones casi se han multiplicado por cuatro. Si en 2019 los notarios valencianos gestionaron algo menos de 3.000 operaciones en las que los padres entregaron dinero a sus hijos para facilitarles la compra de un inmueble residencial, el a\u00f1o pasado ese dato hab\u00eda escalado ya hasta rozar las 11.100 operaciones. Un 279% m\u00e1s en solo un lustro.\u00a0<\/p>\n Ese boom se registr\u00f3 en todas las provincias. En Valencia se pas\u00f3 de 1.647 a 5.370; en Alicante, de 844 a 4.012; y en Castell\u00f3n de 432 a 1.712. En cuanto al importe medio de las donaciones, en 2025 superaron los 75.000 euros.<\/p>\n En Xataka<\/p>\n En Galicia hay miles y miles de familias renunciando a sus herencias cada a\u00f1o. Y tiene bastante sentido<\/p>\n \u00bfOcurre solo en esa regi\u00f3n? No. De hecho los datos del Consejo General reflejan que es una tendencia bastante extendida en Espa\u00f1a. En 2025 el colectivo tramit\u00f3 m\u00e1s de 225.300 donaciones en todo el pa\u00eds, un dato que puede analizarse desde varios \u00e1ngulos. Para empezar es el indicador m\u00e1s alto desde al menos 2011 y supera con creces las 85.300 operaciones de hace una d\u00e9cada. Si eso no fuera suficiente, marca una clara tendencia alcista: entre 2023 y 2024 las donaciones registraron un alza del 15,2%, una deriva que se afianz\u00f3 con otro 13% en 2025.<\/p>\n A finales de 2025 el Consejo General ya advert\u00eda que donaciones y herencias se estaban \"consolidando como instrumentos de acceso a la vivienda\", un fen\u00f3meno que conecta con una tendencia a\u00fan mayor: la Gran Transferencia de Riqueza. Sus estad\u00edsticas volv\u00edan a ser incontestables. Las donaciones de viviendas pasaron de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024. Las herencias de inmuebles residenciales tambi\u00e9n dibujaron una curva similar: de 335.888 se subi\u00f3 a 403.854.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el motivo? Para responder a esa pregunta hay que recuperar las dos claves que apunt\u00e1bamos al principio del art\u00edculo: el encarecimiento de la vivienda y c\u00f3mo ese alza han ido cerrando las puertas de las inmobiliarias a los j\u00f3venes.<\/p>\n De nuevo seg\u00fan los datos que manejan los notarios, el coste del m2 residencial (tanto en viviendas nuevas como de segunda mano) se ha disparado en la \u00faltima d\u00e9cada en la Comunidad Valenciana. En 2025 se situ\u00f3 en 1.676 euros, un 69,1% m\u00e1s que en 2013, cuando ese mismo indicador marc\u00f3 m\u00ednimos arrastrado por la crisis del ladrillo. Si nos fijamos en el caso concreto de Valencia, el m2 sale a\u00fan m\u00e1s caro: 2.489 euros. En Alicante ha escalado a 1.889 y en Castell\u00f3n a 1.297.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo afecta eso a los j\u00f3venes? Precios m\u00e1s caros exigen una mayor capacidad de ahorro y endeudamiento, algo que no siempre est\u00e1 al alcance de los j\u00f3venes. Sobre todo si son inquilinos antes de dar el salto a propietarios.<\/p>\n En 2024 un estudio de Infojobs concluy\u00f3 que los espa\u00f1oles dedican de media el 47% de su sueldo bruto al pago del del alquiler de su vivienda, lo que supera con creces el umbral de gasto recomendado por los expertos y estrangula la capacidad de ahorro. Con ese tel\u00f3n de fondo se explica que las donaciones y herencias hayan pasado a jugar un papel clave como trampol\u00edn para dar el salto a propietario.<\/p>\n \u00bfQui\u00e9nes compran? La 'fotograf\u00eda' aportada por los notarios vuelve a ser bastante clara. En 2007 los j\u00f3venes de entre 18 y 30 a\u00f1os acaparaban el 21,58% de las compras de vivienda en la regi\u00f3n. Ahora ese porcentaje se ha desplomado al 8,39%, por debajo incluso de la media nacional, que ronda el 9,6%. A modo de referencia, los compradores extranjeros representan el 36,9% del total, aunque su peso no es igual en todo el territorio. 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La noticia
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka <\/strong>
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\n por
\n
\n Carlos Prego
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