![\"M\u00e1s](\"https:\/\/i.blogs.es\/dda5c9\/e65\/1024_2000.jpeg\")
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M\u00e1s all\u00e1 de la escalada de precios<\/a>, la presi\u00f3n<\/a> del alquiler vacacional o el desacople<\/a> entre la velocidad a la que se crean hogares y construyen nuevos edificios, en Madrid el mercado inmobiliario afronta un reto peliagudo: las urbanizaciones irregulares. Los \u00faltimos datos<\/a> de la Comunidad de Madrid revelan que en la regi\u00f3n hay decenas de asentamientos de origen ilegal que aglutinan miles de viviendas que parten de una situaci\u00f3n irregular.<\/p>\n <\/p>\n Toda una patata caliente<\/a> para la administraci\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> El dato lo ha desvelado<\/a> El Peri\u00f3dico<\/em>. La Comunidad de Madrid tiene fichadas casi 200 urbanizaciones levantadas sin los permisos necesarios, asentamientos de origen ilegal que suman miles de viviendas.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n El c\u00e1lculo parte de una actualizaci\u00f3n del inventario de los 80, cuando se identificaron 136 asentamientos irregulares. La cifra ha variado desde entonces por dos razones. La primera, porque hubo n\u00facleos que han logrado regularizarse. La segunda, porque los t\u00e9cnicos han a\u00f1adido a la lista otros que (por una raz\u00f3n u otra) no figuraban en el cat\u00e1logo que acompa\u00f1aba a la normativa de 1985.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 dicen las cifras?<\/strong> Que si te paseas por la geograf\u00eda madrile\u00f1a podr\u00e1s encontrarte con decenas de n\u00facleos de viviendas levantadas sin respetar la normativa. Algunos muy populosos. En concreto, El Peri\u00f3dico<\/em> habla de 184 urbanizaciones<\/a> o asentamientos de origen ilegal y unas 10.500 viviendas.<\/p>\n <\/p>\n La cifra se explica en parte porque el censo de los 80 ha incorporado casi un centenar de nuevos n\u00facleos residenciales consolidados. Desde la Consejer\u00eda de Medio Ambiente aclaran que en la mayor\u00eda de los casos son fruto de \"procesos urbanizadores al margen de la legalidad\" y \"carentes de planificaci\u00f3n\", lo que explica que a menudo no ofrezcan \"condiciones m\u00ednimas de urbanizaci\u00f3n\".<\/p>\n <\/p>\n \u00bfSon todos los casos iguales? <\/strong>Para nada. No todas las urbanizaciones identificadas por la Comunidad de Madrid son iguales ni tienen las mismas dimensiones. Destaca en especial el asentamiento de La Vega del Taju\u00f1a<\/a>, que aglutina gran parte de las residencias en situaci\u00f3n irregular detectadas por los t\u00e9cnicos regionales. En concreto suma 5.513 repartidas a lo largo de m\u00e1s de 2.700 hect\u00e1reas. Con esas dimensiones ser\u00eda el mayor asentamiento de su tipo en la comunidad, aunque no el \u00fanico en el que viven cientos de personas.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n En Camino Viejo de Madrid y Vega Baja del Guadarrama se superan tambi\u00e9n las 1.400 edificaciones y hay otras, como El Rondelo, Pico Valsar\u00f3n o Dehesa Nueva, con cientos de viviendas. La Comunidad ha anotado as\u00ed mismo construcciones situadas en localidades muy pr\u00f3ximas a la capital, como Mejorada del Campo<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo es eso posible? <\/strong>Las circunstancias y el contexto no siempre son los mismos, pero hace unos d\u00edas EPE<\/em> visit\u00f3 un n\u00facleo<\/a> de Mejorada del Campo que ayuda a entender c\u00f3mo pueden formarse asentamientos as\u00ed en pleno Madrid.<\/p>\n <\/p>\n En concreto el diario visit\u00f3 un n\u00facleo que empez\u00f3 a formarse en los a\u00f1os 80, impulsado por promotores que parcelaron terrenos r\u00fasticos y vendieron el suelo a precios asequibles, ofreci\u00e9ndolo como un espacio ideal para \"huertos urbanos\" con acceso al agua. El tiempo, el uso y la creciente presi\u00f3n<\/a> que ejercen los precios de la vivienda en Madrid hicieron el resto. Lo que en principio eran chamizos pensados para herramientas dieron paso a instalaciones m\u00e1s ambiciosas.<\/p>\n <\/p>\n En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso m\u00e1s caro de su historia<\/a>\n <\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n \u00bfEs algo nuevo?<\/strong> No del todo. Y no solo porque la historia de estos asentamientos se pueda remontar tiempo atr\u00e1s. A finales de 2025 la Comunidad de Madrid ya emiti\u00f3 un comunicado<\/a> en el que recordaba que en apenas cuatro a\u00f1os hab\u00eda inspeccionado 1.906 \"construcciones irregulares\" en suelo protegido. Para ser precisos, el Gobierno regional hablaba de 5.334,3 hect\u00e1rea \"afectadas por este tipo de asentamientos\", identificados adem\u00e1s en 56 municipios.<\/p>\n <\/p>\n \"De ellas, cerca del 80% se concentra en las vegas de los principales r\u00edos madrile\u00f1os, la mayor parte en las zonas del r\u00edo Taju\u00f1a (2.712,5 hect\u00e1reas), seguido por el Jarama (1.019,5), Guadarrama (363,2) y Tajo (150,2)\", explica<\/a> el Ejecutivo madrile\u00f1o, que advierte del \"riesgo\" que representa \"tanto para las personas como el medio ambiente\". De ah\u00ed que esa clase de construcciones figuren entre los objetivos del Plan de Inspecci\u00f3n y Disciplina Urban\u00edstica.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfOcurre solo en Madrid?<\/strong> No. Los asentamientos de este tipo son comunes tambi\u00e9n en otras partes de la geograf\u00eda espa\u00f1ola, como Catalu\u00f1a. \"Hay muchas urbanizaciones que se construyeron en los 60, 70 e inicios de los 80 del siglo XX, que se comercializaron sin el planeamiento necesario, gesti\u00f3n urban\u00edstica o servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos\", reconocen<\/a> desde la Generalitat catalana.<\/p>\n <\/p>\n \"De las 1.433 identificadas en el cat\u00e1logo de 2015, hay 730 con d\u00e9ficits urban\u00edsticos. Muchas se concentran en municipios peque\u00f1os y la tendencia a convertir casas de urbanizaciones en primeras residencias agrava su situaci\u00f3n\", reconoce el Gobierno regional. El tema es complejo porque, como recuerda EPE<\/a> al hablar del caso madrile\u00f1o, el marco legal var\u00eda con el tiempo: si una vivienda levantada en suelo no urbanizable permanece el tiempo suficiente fuera del 'radar' de las autoridades, el delito prescribe y ya no puede derribarse.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Im\u00e1genes |\u00a0Comunidad de Madrid<\/a><\/p>\n V\u00eda | El Peri\u00f3dico<\/a><\/p>\n En Xataka |\u00a0Madrid se cre\u00eda inmune a la plaga de TukTuk en las ciudades m\u00e1s tur\u00edsticas del mundo. Ahora alguien quiere prohibirlos<\/a><\/p>\n – \u00a0M\u00e1s all\u00e1 de la escalada de precios, la presi\u00f3n del alquiler vacacional o el desacople entre la velocidad a la que se crean hogares y construyen nuevos edificios, en Madrid el mercado inmobiliario afronta un reto peliagudo: las urbanizaciones irregulares. Los \u00faltimos datos de la Comunidad de Madrid revelan que en la regi\u00f3n hay decenas de asentamientos de origen ilegal que aglutinan miles de viviendas que parten de una situaci\u00f3n irregular.<\/p>\n Toda una patata caliente para la administraci\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ha pasado? El dato lo ha desvelado El Peri\u00f3dico. La Comunidad de Madrid tiene fichadas casi 200 urbanizaciones levantadas sin los permisos necesarios, asentamientos de origen ilegal que suman miles de viviendas.\u00a0<\/p>\n El c\u00e1lculo parte de una actualizaci\u00f3n del inventario de los 80, cuando se identificaron 136 asentamientos irregulares. La cifra ha variado desde entonces por dos razones. La primera, porque hubo n\u00facleos que han logrado regularizarse. La segunda, porque los t\u00e9cnicos han a\u00f1adido a la lista otros que (por una raz\u00f3n u otra) no figuraban en el cat\u00e1logo que acompa\u00f1aba a la normativa de 1985.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 dicen las cifras? Que si te paseas por la geograf\u00eda madrile\u00f1a podr\u00e1s encontrarte con decenas de n\u00facleos de viviendas levantadas sin respetar la normativa. Algunos muy populosos. En concreto, El Peri\u00f3dico habla de 184 urbanizaciones o asentamientos de origen ilegal y unas 10.500 viviendas.<\/p>\n La cifra se explica en parte porque el censo de los 80 ha incorporado casi un centenar de nuevos n\u00facleos residenciales consolidados. Desde la Consejer\u00eda de Medio Ambiente aclaran que en la mayor\u00eda de los casos son fruto de \"procesos urbanizadores al margen de la legalidad\" y \"carentes de planificaci\u00f3n\", lo que explica que a menudo no ofrezcan \"condiciones m\u00ednimas de urbanizaci\u00f3n\".<\/p>\n \u00bfSon todos los casos iguales? Para nada. No todas las urbanizaciones identificadas por la Comunidad de Madrid son iguales ni tienen las mismas dimensiones. Destaca en especial el asentamiento de La Vega del Taju\u00f1a, que aglutina gran parte de las residencias en situaci\u00f3n irregular detectadas por los t\u00e9cnicos regionales. En concreto suma 5.513 repartidas a lo largo de m\u00e1s de 2.700 hect\u00e1reas. Con esas dimensiones ser\u00eda el mayor asentamiento de su tipo en la comunidad, aunque no el \u00fanico en el que viven cientos de personas.\u00a0<\/p>\n En Camino Viejo de Madrid y Vega Baja del Guadarrama se superan tambi\u00e9n las 1.400 edificaciones y hay otras, como El Rondelo, Pico Valsar\u00f3n o Dehesa Nueva, con cientos de viviendas. La Comunidad ha anotado as\u00ed mismo construcciones situadas en localidades muy pr\u00f3ximas a la capital, como Mejorada del Campo.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo es eso posible? Las circunstancias y el contexto no siempre son los mismos, pero hace unos d\u00edas EPE visit\u00f3 un n\u00facleo de Mejorada del Campo que ayuda a entender c\u00f3mo pueden formarse asentamientos as\u00ed en pleno Madrid.<\/p>\n En concreto el diario visit\u00f3 un n\u00facleo que empez\u00f3 a formarse en los a\u00f1os 80, impulsado por promotores que parcelaron terrenos r\u00fasticos y vendieron el suelo a precios asequibles, ofreci\u00e9ndolo como un espacio ideal para \"huertos urbanos\" con acceso al agua. El tiempo, el uso y la creciente presi\u00f3n que ejercen los precios de la vivienda en Madrid hicieron el resto. Lo que en principio eran chamizos pensados para herramientas dieron paso a instalaciones m\u00e1s ambiciosas.<\/p>\n En Xataka<\/p>\n En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso m\u00e1s caro de su historia<\/p>\n \u00bfEs algo nuevo? No del todo. Y no solo porque la historia de estos asentamientos se pueda remontar tiempo atr\u00e1s. A finales de 2025 la Comunidad de Madrid ya emiti\u00f3 un comunicado en el que recordaba que en apenas cuatro a\u00f1os hab\u00eda inspeccionado 1.906 \"construcciones irregulares\" en suelo protegido. Para ser precisos, el Gobierno regional hablaba de 5.334,3 hect\u00e1rea \"afectadas por este tipo de asentamientos\", identificados adem\u00e1s en 56 municipios.<\/p>\n \"De ellas, cerca del 80% se concentra en las vegas de los principales r\u00edos madrile\u00f1os, la mayor parte en las zonas del r\u00edo Taju\u00f1a (2.712,5 hect\u00e1reas), seguido por el Jarama (1.019,5), Guadarrama (363,2) y Tajo (150,2)\", explica el Ejecutivo madrile\u00f1o, que advierte del \"riesgo\" que representa \"tanto para las personas como el medio ambiente\". De ah\u00ed que esa clase de construcciones figuren entre los objetivos del Plan de Inspecci\u00f3n y Disciplina Urban\u00edstica.<\/p>\n \u00bfOcurre solo en Madrid? No. Los asentamientos de este tipo son comunes tambi\u00e9n en otras partes de la geograf\u00eda espa\u00f1ola, como Catalu\u00f1a. \"Hay muchas urbanizaciones que se construyeron en los 60, 70 e inicios de los 80 del siglo XX, que se comercializaron sin el planeamiento necesario, gesti\u00f3n urban\u00edstica o servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos\", reconocen desde la Generalitat catalana.<\/p>\n \"De las 1.433 identificadas en el cat\u00e1logo de 2015, hay 730 con d\u00e9ficits urban\u00edsticos. Muchas se concentran en municipios peque\u00f1os y la tendencia a convertir casas de urbanizaciones en primeras residencias agrava su situaci\u00f3n\", reconoce el Gobierno regional. El tema es complejo porque, como recuerda EPE al hablar del caso madrile\u00f1o, el marco legal var\u00eda con el tiempo: si una vivienda levantada en suelo no urbanizable permanece el tiempo suficiente fuera del 'radar' de las autoridades, el delito prescribe y ya no puede derribarse.\u00a0<\/p>\n Im\u00e1genes |\u00a0Comunidad de Madrid<\/p>\n V\u00eda | El Peri\u00f3dico<\/p>\n En Xataka |\u00a0Madrid se cre\u00eda inmune a la plaga de TukTuk en las ciudades m\u00e1s tur\u00edsticas del mundo. Ahora alguien quiere prohibirlos<\/p>\n – La noticia<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de los precios y el alquiler vacacional, en Madrid la vivienda afronta un enorme problema: casas irregulares <\/p>\n fue publicada originalmente en<\/p>\n Xataka <\/p>\n por .\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M\u00e1s all\u00e1 de la escalada de precios, la presi\u00f3n del alquiler vacacional o el desacople entre la velocidad a la que se crean hogares y construyen nuevos edificios, en Madrid el mercado inmobiliario afronta un reto peliagudo: las urbanizaciones irregulares. 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La noticia
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka <\/strong>
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\n por
\n Carlos Prego
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\n Carlos Prego<\/p>\n