\u200b<\/p>\n
\n\u201cLos hombres no pueden prosperar sin confianza\u201d. Adam Smith<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n
La reciente acusaci\u00f3n del Ministerio P\u00fablico en el marco de la denominada Operaci\u00f3n Guepardo marca un punto de inflexi\u00f3n en la manera de entender el fraude inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana. Si bien durante a\u00f1os estos hechos se presentaban como conflictos puntuales entre compradores y desarrolladores, lo que ahora tenemos delante es una realidad distinta, m\u00e1s estructurada, m\u00e1s audaz y potencialmente m\u00e1s peligrosa.<\/p>\n
El expediente presentado por las autoridades pone al descubierto una estructura criminal que habr\u00eda afectado a 426 v\u00edctimas y movilizado m\u00e1s de US$18 millones (1,112.4 millones de pesos a la tasa prevaleciente) mediante la utilizaci\u00f3n de empresas del sector inmobiliario como fachada para captar recursos a trav\u00e9s de proyectos inexistentes. Llaman la atenci\u00f3n, adem\u00e1s de las cifras, la l\u00f3gica operativa de una red con roles claramente definidos, estrategias de captaci\u00f3n sofisticadas y mecanismos de ocultamiento financiero propios de esquemas de lavado de activos cuidadosamente articulados.<\/p>\n
La publicaci\u00f3n de los detalles del sofisticado modus operandi de este grupo de delincuentes demuestra que ya no estamos ante una irregularidad ocasional, sino frente a una modalidad de criminalidad econ\u00f3mica organizada, donde convergen la estafa, la simulaci\u00f3n empresarial, el uso instrumental de la tecnolog\u00eda, la grosera intimidaci\u00f3n de las v\u00edctimas a trav\u00e9s de terceros y la manipulaci\u00f3n de la confianza del inversionista.<\/p>\n
El uso de marcas reconocidas, la promoci\u00f3n intensiva en plataformas digitales y la oferta de retornos atractivos forman parte de una estrategia deliberada para desactivar las barreras naturales de desconfianza. En ese entorno, el inversionista enfrenta, m\u00e1s all\u00e1 del mercado, el riesgo adicional y destructivo de participar, sin saberlo, en un esquema concebido para despojarlo de su capital. Lo m\u00e1s doloroso es que, para la mayor\u00eda de los estafados, esos recursos no eran simples excedentes financieros, sino el ahorro de toda una vida, la reserva levantada con a\u00f1os de trabajo, sacrificio y previsi\u00f3n para proteger su retiro y su futuro.<\/p>\n
\u00bfSe agota el problema en la ejecuci\u00f3n del fraude? En absoluto. Una vez consumado el enga\u00f1o, la recuperaci\u00f3n de los fondos se transforma en un proceso largo, agotador, incierto y, en muchos casos, profundamente frustrante, como lo recuerda el caso Bellorizonte.<\/p>\n
La realidad es que la respuesta institucional, aun cuando logra identificar y desmantelar determinadas estructuras, no siempre consigue ofrecer una reparaci\u00f3n oportuna ni proporcional al da\u00f1o causado, sobre todo si ciertas caracter\u00edsticas operativas del sistema judicial dominicano, donde la lentitud, los incidentes procesales, la corrupci\u00f3n h\u00e1bilmente camuflada y las respuestas contradictorias pueden prolongar a\u00fan m\u00e1s el sufrimiento de las v\u00edctimas.<\/p>\n
Preocupante resulta que la velocidad de estos delitos suele superar ampliamente la capacidad de respuesta del sistema. Ese desbalance puede terminar incentivando nuevas pr\u00e1cticas fraudulentas, porque la red oscura aprende con rapidez que, en muchos casos, resulta m\u00e1s f\u00e1cil y veloz defraudar que sancionar.<\/p>\n
Tampoco debe perderse de vista que este tipo de esquemas eleva la percepci\u00f3n de riesgo, encarece las decisiones de inversi\u00f3n y obliga a los actores leg\u00edtimos a operar en un entorno cada vez m\u00e1s contaminado por la desconfianza. \u00a1El costo del fraude no recae solo sobre la v\u00edctima directa, sino tambi\u00e9n sobre todo el ecosistema econ\u00f3mico!<\/p>\n
El mercado inmobiliario dominicano cuenta con empresas que operan con altos est\u00e1ndares de cumplimiento. Por tanto, las amenazas deben ser enfrentadas con mayor rigor. Adem\u00e1s de la persecuci\u00f3n penal, es perentorio fortalecer los mecanismos de prevenci\u00f3n, mejorar la trazabilidad de las operaciones, elevar los est\u00e1ndares de supervisi\u00f3n y promover una cultura de mayor exigencia en la verificaci\u00f3n de las inversiones. El fraude inmobiliario es un desaf\u00edo transversal que involucra al sistema registral, a los \u00f3rganos de supervisi\u00f3n, al sector financiero y a los propios actores del mercado. \u00a1Debemos actuar m\u00e1s all\u00e1 de los procesos penales!<\/p>\n
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