Food & Travel
Desarrolladores planta cara a Airbnb en RD ante ausencia de regulaciones
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<p>«Importante: esto es una torre familiar; no se permite <strong>Airbnb</strong> ni alquileres de corta estancia», se lee en un anuncio de una propiedad de reciente construcción próximo al parque Mirador Sur. «Ideal para quienes buscan tranquilidad, confort y un ambiente residencial estable», agrega la publicación, realizada en <strong>Marketplace</strong>, de <strong>Facebook</strong>.</p>
<p><a href="https://www.arecoa.com/wp-content/uploads/2026/04/no-airbnb.jpg"><img class="alignleft size-full wp-image-214665" src="https://www.arecoa.com/wp-content/uploads/2026/04/no-airbnb.jpg" alt="" width="895" height="504" /></a>Dicho tipo de mensajes, que comenzaron como una advertencia a futuros inquilinos o compradores interesados en esta modalidad, se han tornado lo suficientemente frecuentes para que constructoras e inmobiliarias los resalten e incluso los promuevan como una cualidad más en la oferta de viviendas, a medida que los alojamientos de renta corta se expanden en la <strong>República Dominicana</strong> sin regulación clara.</p>
<p>Por ello, el país carece de protocolos de supervisión, seguridad y adecuada fiscalización a esta modalidad. Esto expone a los huéspedes a potenciales riesgos de seguridad, con casos que ya han llegado hasta la justicia.</p>
<p>A inicios del año pasado, el Tercer Tribunal Colegiado del Distrito Nacional impuso a unanimidad 30 años de prisión contra el ítalo-colombiano Michael Saba por el asesinato de la venezolana Yenny Carolina Pérez, en un hecho ocurrido en Piantini, Distrito Nacional, el 20 diciembre del 2023.</p>
<p>Una de las señales de premeditación tomadas en cuenta por la alta corte fue el hecho de que el imputado alquiló un apartamento en Piantini a través de Airbnb para cometer el crimen.</p>
<h3>Reglamentos de condominios</h3>
<p>La ausencia de una regulación específica ha llevado al sector inmobiliario a manejar el tema a través de los reglamentos de condominio y de las características propias de cada proyecto. «Muchos desarrolladores definen desde el inicio el enfoque del residencial y lo establecen en sus documentos legales para evitar conflictos futuros», precisó el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (<strong>AEI</strong>), <strong>Alberto Bogaert</strong>.</p>
<p>Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Turismo (<strong>Mitur</strong>), el país contaba con 47,474 propiedades de alojamientos de corta estancia a febrero del 2024, para un crecimiento del 18.76 % respecto al mismo período del 2023, con 117,049 habitaciones en oferta.</p>
<p>Indicó que «cada vez más compradores y residentes valoran este aspecto, sobre todo en proyectos donde la intención principal es vivir de forma permanente»,según Diario Libre.</p>
<p>La tendencia se observa en las zonas urbanas de alta densidad del <strong>Distrito Nacional</strong> y en algunos sectores del <strong>Gran Santo Domingo</strong>, donde conviven proyectos orientados tanto a residencia permanente como a inversión. «En aquellos sectores con alta demanda de alquileres temporales o con presencia turística y corporativa, el tema suele surgir con más intensidad dentro de las comunidades de propietarios y desarrolladores», puntualizó.</p>
<h3>Falta de regulación y riesgos</h3>
<p>La práctica se está popularizando en sectores urbanos consolidados, caracterizados por su alta plusvalía y actividad inmobiliaria. Dentro del Distrito Nacional, sectores como <strong>Piantini, Ensanche Naco, Paraíso</strong> y <strong>Evaristo Morales</strong> contienen propiedades que pueden generar ingresos tanto a través de las rentas cortas como permanentes, pero la elección dependerá de las necesidades y posibilidades económicas de quien invierte en estos inmuebles.</p>
<p>«En estos contextos, algunos desarrollos incorporan restricciones como elemento de diferenciación, y las amenidades son enfocadas al uso que tendrá la edificación», señala <strong>Acoprovi</strong>.</p>
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