Ciencia y Tecnología
Más allá de los precios y el alquiler vacacional, en Madrid la vivienda afronta un enorme problema: casas irregulares
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 <img src="https://i.blogs.es/dda5c9/e65/1024_2000.jpeg" alt="Más allá de los precios y el alquiler vacacional, en Madrid la vivienda afronta un enorme problema: casas irregulares" />
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<p>Más allá de <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/madrid-venden-piso-20-9-millones-euros-pregunta-no-caro-historia-sino-que-significa-eso" data-vars-post-title="En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/madrid-venden-piso-20-9-millones-euros-pregunta-no-caro-historia-sino-que-significa-eso">la escalada de precios</a>, <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/pregunta-pisos-turisticos-encarecen-precio-alquileres-tenemos-respuesta-30" data-vars-post-title="Si la pregunta es si los pisos turísticos encarecen el precio de los alquileres, ya tenemos la respuesta: más de un 30%" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/pregunta-pisos-turisticos-encarecen-precio-alquileres-tenemos-respuesta-30">la presión</a> del alquiler vacacional o <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/espana-idea-esta-ganando-fuerza-como-salida-a-crisis-residencial-viviendas-nuevas-viviendas-viejas" data-vars-post-title="En el País Vasco no les queda mucho terreno disponible, así que están construyendo pisos... Sobre edificios ya existentes" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/espana-idea-esta-ganando-fuerza-como-salida-a-crisis-residencial-viviendas-nuevas-viviendas-viejas">el desacople</a> entre la velocidad a la que se crean hogares y construyen nuevos edificios, en Madrid el mercado inmobiliario afronta un reto peliagudo: las urbanizaciones irregulares. Los <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.elperiodico.com/es/sociedad/20260316/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-127929131">últimos datos</a> de la Comunidad de Madrid revelan que en la región hay decenas de asentamientos de origen ilegal que aglutinan miles de viviendas que parten de una situación irregular.</p>
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<p>Toda una <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.comunidad.madrid/notas-prensa/2025/11/10/comunidad-madrid-inspecciona-1900-construcciones-irregulares-suelo-protegido-restablecer-legalidad">patata caliente</a> para la administración.</p>
<p><strong>¿Qué ha pasado?</strong> El dato <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.elperiodico.com/es/sociedad/20260316/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-127929131">lo ha desvelado</a> <em>El Periódico</em>. La Comunidad de Madrid tiene fichadas casi 200 urbanizaciones levantadas sin los permisos necesarios, asentamientos de origen ilegal que suman miles de viviendas. </p>
<p><!-- BREAK 2 --></p>
<p>El cálculo parte de una actualización del inventario de los 80, cuando se identificaron 136 asentamientos irregulares. La cifra ha variado desde entonces por dos razones. La primera, porque hubo núcleos que han logrado regularizarse. La segunda, porque los técnicos han añadido a la lista otros que (por una razón u otra) no figuraban en el catálogo que acompañaba a la normativa de 1985.</p>
<p><!-- BREAK 3 --></p>
<p><strong>¿Qué dicen las cifras?</strong> Que si te paseas por la geografía madrileña podrás encontrarte con decenas de núcleos de viviendas levantadas sin respetar la normativa. Algunos muy populosos. En concreto, <em>El Periódico</em> habla de <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.elperiodico.com/es/sociedad/20260316/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-127929131">184 urbanizaciones</a> o asentamientos de origen ilegal y unas 10.500 viviendas.</p>
<p><!-- BREAK 4 --></p>
<p>La cifra se explica en parte porque el censo de los 80 ha incorporado casi un centenar de nuevos núcleos residenciales consolidados. Desde la Consejería de Medio Ambiente aclaran que en la mayoría de los casos son fruto de "procesos urbanizadores al margen de la legalidad" y "carentes de planificación", lo que explica que a menudo no ofrezcan "condiciones mínimas de urbanización".</p>
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<p> <img alt="Foto 4" class="centro_sinmarco" src="https://i.blogs.es/4f7e1e/foto_4/450_1000.png" /></p></div>
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<p><strong>¿Son todos los casos iguales? </strong>Para nada. No todas las urbanizaciones identificadas por la Comunidad de Madrid son iguales ni tienen las mismas dimensiones. Destaca en especial el asentamiento de <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.elperiodico.com/es/sociedad/20260316/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-127929131">La Vega del Tajuña</a>, que aglutina gran parte de las residencias en situación irregular detectadas por los técnicos regionales. En concreto suma 5.513 repartidas a lo largo de más de 2.700 hectáreas. Con esas dimensiones sería el mayor asentamiento de su tipo en la comunidad, aunque no el único en el que viven cientos de personas. </p>
<p><!-- BREAK 6 --></p>
<p>En Camino Viejo de Madrid y Vega Baja del Guadarrama se superan también las 1.400 edificaciones y hay otras, como El Rondelo, Pico Valsarón o Dehesa Nueva, con cientos de viviendas. La Comunidad ha anotado así mismo construcciones situadas en localidades muy próximas a la capital, como <a rel="noopener, noreferrer" href="https://amp.epe.es/es/madrid/20260318/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-casas-irregulares-128073394?np&;utm_cmp_rs=amp-next-page&;utm_pp=https%3A%2F%2Famp.epe.es%2Fes%2Fmadrid%2F20260315%2Flimbo-2-000-casas-ilegales-mejorada-campo-127996067">Mejorada del Campo</a>.</p>
<p><!-- BREAK 7 --></p>
<p><strong>¿Cómo es eso posible? </strong>Las circunstancias y el contexto no siempre son los mismos, pero hace unos días <em>EPE</em> <a rel="noopener, noreferrer" href="https://amp.epe.es/es/madrid/20260318/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-casas-irregulares-128073394?np&;utm_cmp_rs=amp-next-page&;utm_pp=https%3A%2F%2Famp.epe.es%2Fes%2Fmadrid%2F20260315%2Flimbo-2-000-casas-ilegales-mejorada-campo-127996067">visitó un núcleo</a> de Mejorada del Campo que ayuda a entender cómo pueden formarse asentamientos así en pleno Madrid.</p>
<p><!-- BREAK 8 --></p>
<p>En concreto el diario visitó un núcleo que empezó a formarse en los años 80, impulsado por promotores que parcelaron terrenos rústicos y vendieron el suelo a precios asequibles, ofreciéndolo como un espacio ideal para "huertos urbanos" con acceso al agua. El tiempo, el uso y <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-inmobiliario-se-prometia-felices-subida-fin-precios-que-compras-empezaron-a-frenarse" data-vars-post-title="El mercado inmobiliario se las prometía felices con la subida sin fin de los precios. Hasta que las compras empezaron a frenarse" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/mercado-inmobiliario-se-prometia-felices-subida-fin-precios-que-compras-empezaron-a-frenarse">la creciente presión</a> que ejercen los precios de la vivienda en Madrid hicieron el resto. Lo que en principio eran chamizos pensados para herramientas dieron paso a instalaciones más ambiciosas.</p>
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/madrid-venden-piso-20-9-millones-euros-pregunta-no-caro-historia-sino-que-significa-eso" class="pivot-outboundlink" data-vars-post-title="En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia"><br />
 <img alt="En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia" width="375" height="142" src="https://i.blogs.es/303f0a/chris-curry-q2r0ssoqdgq-unsplash/375_142.jpeg" /><br />
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/madrid-venden-piso-20-9-millones-euros-pregunta-no-caro-historia-sino-que-significa-eso" class="desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title="En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia">En Xataka</a>
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<p> <a href="https://www.xataka.com/magnet/madrid-venden-piso-20-9-millones-euros-pregunta-no-caro-historia-sino-que-significa-eso" class="desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title="En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia">En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia</a>
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<p><strong>¿Es algo nuevo?</strong> No del todo. Y no solo porque la historia de estos asentamientos se pueda remontar tiempo atrás. A finales de 2025 la Comunidad de Madrid ya emitió <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.comunidad.madrid/notas-prensa/2025/11/10/comunidad-madrid-inspecciona-1900-construcciones-irregulares-suelo-protegido-restablecer-legalidad">un comunicado</a> en el que recordaba que en apenas cuatro años había inspeccionado 1.906 "construcciones irregulares" en suelo protegido. Para ser precisos, el Gobierno regional hablaba de 5.334,3 hectárea "afectadas por este tipo de asentamientos", identificados además en 56 municipios.</p>
<p><!-- BREAK 10 --></p>
<p>"De ellas, cerca del 80% se concentra en las vegas de los principales ríos madrileños, la mayor parte en las zonas del río Tajuña (2.712,5 hectáreas), seguido por el Jarama (1.019,5), Guadarrama (363,2) y Tajo (150,2)", <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.comunidad.madrid/notas-prensa/2025/11/10/comunidad-madrid-inspecciona-1900-construcciones-irregulares-suelo-protegido-restablecer-legalidad">explica</a> el Ejecutivo madrileño, que advierte del "riesgo" que representa "tanto para las personas como el medio ambiente". De ahí que esa clase de construcciones figuren entre los objetivos del Plan de Inspección y Disciplina Urbanística.</p>
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<p><strong>¿Ocurre solo en Madrid?</strong> No. Los asentamientos de este tipo son comunes también en otras partes de la geografía española, como Cataluña. "Hay muchas urbanizaciones que se construyeron en los 60, 70 e inicios de los 80 del siglo XX, que se comercializaron sin el planeamiento necesario, gestión urbanística o servicios públicos básicos", <a rel="noopener, noreferrer" href="https://web.gencat.cat/es/ciutadania/actualitat/noticies/2026/03/financament-per-a-urbanitzacions-amb-deficits-de-serveis">reconocen</a> desde la Generalitat catalana.</p>
<p><!-- BREAK 12 --></p>
<p>"De las 1.433 identificadas en el catálogo de 2015, hay 730 con déficits urbanísticos. Muchas se concentran en municipios pequeños y la tendencia a convertir casas de urbanizaciones en primeras residencias agrava su situación", reconoce el Gobierno regional. El tema es complejo porque, como <a rel="noopener, noreferrer" href="https://amp.epe.es/es/madrid/20260315/limbo-2-000-casas-ilegales-mejorada-campo-127996067">recuerda EPE</a> al hablar del caso madrileño, el marco legal varía con el tiempo: si una vivienda levantada en suelo no urbanizable permanece el tiempo suficiente fuera del 'radar' de las autoridades, el delito prescribe y ya no puede derribarse. </p>
<p><!-- BREAK 13 --></p>
<p>Imágenes | <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.comunidad.madrid/notas-prensa/2025/11/10/comunidad-madrid-inspecciona-1900-construcciones-irregulares-suelo-protegido-restablecer-legalidad">Comunidad de Madrid</a></p>
<p>Vía | <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.elperiodico.com/es/sociedad/20260316/urbanizaciones-ilegales-viviendas-madrid-vega-del-tajuna-127929131">El Periódico</a></p>
<p>En Xataka | <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/tuk-tuk-se-han-convertido-simbolo-excesos-turismo-madrid-hay-quien-pide-prohibirlos" data-vars-post-title="Madrid se creía inmune a la plaga de TukTuk en las ciudades más turísticas del mundo. Ahora alguien quiere prohibirlos" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/tuk-tuk-se-han-convertido-simbolo-excesos-turismo-madrid-hay-quien-pide-prohibirlos">Madrid se creía inmune a la plaga de TukTuk en las ciudades más turísticas del mundo. Ahora alguien quiere prohibirlos</a></p>
<p> &#8211; <br /> La noticia<br />
 <a href="https://www.xataka.com/magnet/alla-precios-alquiler-vacacional-madrid-vivienda-afronta-enorme-problema-casas-irregulares?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=18_Mar_2026"><br />
 <em> Más allá de los precios y el alquiler vacacional, en Madrid la vivienda afronta un enorme problema: casas irregulares </em><br />
 </a><br />
 fue publicada originalmente en<br />
 <a href="https://www.xataka.com/?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=18_Mar_2026"><br />
 <strong> Xataka </strong><br />
 </a><br />
 por <a href="https://www.xataka.com/autor/carlos-prego?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=18_Mar_2026"><br />
 Carlos Prego<br />
 </a><br />
 . </p>
<p> Más allá de la escalada de precios, la presión del alquiler vacacional o el desacople entre la velocidad a la que se crean hogares y construyen nuevos edificios, en Madrid el mercado inmobiliario afronta un reto peliagudo: las urbanizaciones irregulares. Los últimos datos de la Comunidad de Madrid revelan que en la región hay decenas de asentamientos de origen ilegal que aglutinan miles de viviendas que parten de una situación irregular.</p>
<p>Toda una patata caliente para la administración.</p>
<p>¿Qué ha pasado? El dato lo ha desvelado El Periódico. La Comunidad de Madrid tiene fichadas casi 200 urbanizaciones levantadas sin los permisos necesarios, asentamientos de origen ilegal que suman miles de viviendas. </p>
<p>El cálculo parte de una actualización del inventario de los 80, cuando se identificaron 136 asentamientos irregulares. La cifra ha variado desde entonces por dos razones. La primera, porque hubo núcleos que han logrado regularizarse. La segunda, porque los técnicos han añadido a la lista otros que (por una razón u otra) no figuraban en el catálogo que acompañaba a la normativa de 1985.</p>
<p>¿Qué dicen las cifras? Que si te paseas por la geografía madrileña podrás encontrarte con decenas de núcleos de viviendas levantadas sin respetar la normativa. Algunos muy populosos. En concreto, El Periódico habla de 184 urbanizaciones o asentamientos de origen ilegal y unas 10.500 viviendas.</p>
<p>La cifra se explica en parte porque el censo de los 80 ha incorporado casi un centenar de nuevos núcleos residenciales consolidados. Desde la Consejería de Medio Ambiente aclaran que en la mayoría de los casos son fruto de "procesos urbanizadores al margen de la legalidad" y "carentes de planificación", lo que explica que a menudo no ofrezcan "condiciones mínimas de urbanización".</p>
<p>¿Son todos los casos iguales? Para nada. No todas las urbanizaciones identificadas por la Comunidad de Madrid son iguales ni tienen las mismas dimensiones. Destaca en especial el asentamiento de La Vega del Tajuña, que aglutina gran parte de las residencias en situación irregular detectadas por los técnicos regionales. En concreto suma 5.513 repartidas a lo largo de más de 2.700 hectáreas. Con esas dimensiones sería el mayor asentamiento de su tipo en la comunidad, aunque no el único en el que viven cientos de personas. </p>
<p>En Camino Viejo de Madrid y Vega Baja del Guadarrama se superan también las 1.400 edificaciones y hay otras, como El Rondelo, Pico Valsarón o Dehesa Nueva, con cientos de viviendas. La Comunidad ha anotado así mismo construcciones situadas en localidades muy próximas a la capital, como Mejorada del Campo.</p>
<p>¿Cómo es eso posible? Las circunstancias y el contexto no siempre son los mismos, pero hace unos días EPE visitó un núcleo de Mejorada del Campo que ayuda a entender cómo pueden formarse asentamientos así en pleno Madrid.</p>
<p>En concreto el diario visitó un núcleo que empezó a formarse en los años 80, impulsado por promotores que parcelaron terrenos rústicos y vendieron el suelo a precios asequibles, ofreciéndolo como un espacio ideal para "huertos urbanos" con acceso al agua. El tiempo, el uso y la creciente presión que ejercen los precios de la vivienda en Madrid hicieron el resto. Lo que en principio eran chamizos pensados para herramientas dieron paso a instalaciones más ambiciosas.</p>
<p> En Xataka</p>
<p> En su loca escalada del precio de la vivienda, Madrid acaba de romper una barrera: la del piso más caro de su historia</p>
<p>¿Es algo nuevo? No del todo. Y no solo porque la historia de estos asentamientos se pueda remontar tiempo atrás. A finales de 2025 la Comunidad de Madrid ya emitió un comunicado en el que recordaba que en apenas cuatro años había inspeccionado 1.906 "construcciones irregulares" en suelo protegido. Para ser precisos, el Gobierno regional hablaba de 5.334,3 hectárea "afectadas por este tipo de asentamientos", identificados además en 56 municipios.</p>
<p>"De ellas, cerca del 80% se concentra en las vegas de los principales ríos madrileños, la mayor parte en las zonas del río Tajuña (2.712,5 hectáreas), seguido por el Jarama (1.019,5), Guadarrama (363,2) y Tajo (150,2)", explica el Ejecutivo madrileño, que advierte del "riesgo" que representa "tanto para las personas como el medio ambiente". De ahí que esa clase de construcciones figuren entre los objetivos del Plan de Inspección y Disciplina Urbanística.</p>
<p>¿Ocurre solo en Madrid? No. Los asentamientos de este tipo son comunes también en otras partes de la geografía española, como Cataluña. "Hay muchas urbanizaciones que se construyeron en los 60, 70 e inicios de los 80 del siglo XX, que se comercializaron sin el planeamiento necesario, gestión urbanística o servicios públicos básicos", reconocen desde la Generalitat catalana.</p>
<p>"De las 1.433 identificadas en el catálogo de 2015, hay 730 con déficits urbanísticos. Muchas se concentran en municipios pequeños y la tendencia a convertir casas de urbanizaciones en primeras residencias agrava su situación", reconoce el Gobierno regional. El tema es complejo porque, como recuerda EPE al hablar del caso madrileño, el marco legal varía con el tiempo: si una vivienda levantada en suelo no urbanizable permanece el tiempo suficiente fuera del 'radar' de las autoridades, el delito prescribe y ya no puede derribarse. </p>
<p>Imágenes | Comunidad de Madrid</p>
<p>Vía | El Periódico</p>
<p>En Xataka | Madrid se creía inmune a la plaga de TukTuk en las ciudades más turísticas del mundo. Ahora alguien quiere prohibirlos</p>
<p> &#8211; La noticia</p>
<p> Más allá de los precios y el alquiler vacacional, en Madrid la vivienda afronta un enorme problema: casas irregulares </p>
<p> fue publicada originalmente en</p>
<p> Xataka </p>
<p> por<br />
 Carlos Prego</p>
<p> . </p>