Ciencia y Tecnología
Los barrios ricos de Madrid y Barcelona han cambiado su acento: los millonarios de EEUU y México invierten sus fortunas en España
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 <img src="https://i.blogs.es/75f72d/eddie-pipocas-imeyo5cwrli-unsplash-1-/1024_2000.jpeg" alt="Los barrios ricos de Madrid y Barcelona han cambiado su acento: los millonarios de EEUU y México invierten sus fortunas en España ">
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<p>En 2025, el <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/nuevo-lujo-que-mansiones-pasen-inadvertidas-sean-sostenibles-eso-cuestan-10-millones-euros" data-vars-post-title="El nuevo lujo es que las mansiones pasen inadvertidas y sean sostenibles: por eso cuestan 10 millones de euros " data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/nuevo-lujo-que-mansiones-pasen-inadvertidas-sean-sostenibles-eso-cuestan-10-millones-euros">mercado inmobiliario de lujo</a> en España ha vivido <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/estadounidenses-se-estan-mudando-tropel-a-europa-motivo-vivienda-alli-inasequible" data-vars-post-title="Los estadounidenses se están mudando en tropel a Europa. ¿Motivo? La vivienda allí es inasequible" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/estadounidenses-se-estan-mudando-tropel-a-europa-motivo-vivienda-alli-inasequible">un movimiento silencioso</a> pero constante. Madrid y Barcelona se han convertido en los principales destinos para las inversiones de las grandes fortunas procedentes de EEUU y México, que están <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir" data-vars-post-title="Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir">comprando viviendas de lujo</a> en algunas de las zonas urbanas más exclusivas de las principales capitales.</p>
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<p>Los <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.notariado.org/portal/-/las-compraventas-de-viviendas-por-extranjeros-aumentan-un-2-interanual-hasta-alcanzar-las-71.155-operaciones?utm_source=chatgpt.com">datos</a> del Consejo General del Notariado confirman un aumento claro de compradores extranjeros en operaciones de alto valor, especialmente en barrios donde el precio del metro cuadrado ya se mueve en cifras por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado.</p>
<p><strong>Los nuevos compradores</strong>. Las <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&;p_p_lifecycle=0&;p_p_col_id=column-1&;p_p_col_count=1&;p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=32400747&;_CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin_HTTP_REFERER=%2Fliferay%2Fweb%2Fcien%2Fsala-de-prensa%2Fnoticias">estadísticas</a> del Consejo General del Notariado muestran que en 2025 la <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/madrid-viviendas-lujo-cada-vez-exclusivas-hay-dato-que-prueba-30-000-eur-metro-cuadrado" data-vars-post-title='Los pisos de lujo están tan caros en Madrid que los millonarios ya miran a zonas más "asequibles" como... La Moraleja o La Finca' data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/madrid-viviendas-lujo-cada-vez-exclusivas-hay-dato-que-prueba-30-000-eur-metro-cuadrado">compraventa de viviendas de lujo</a> por parte de extranjeros mantiene un peso considerable en España.</p>
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<p>De acuerdo a <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/04/25/837550-madrid-destino-clave-para-la-inversion-en-vivienda-de-lujo-el-21-de-las-compras-son">lo publicado</a> por Idealista, en Madrid, las operaciones realizadas por extranjeros representan ya en torno a una quinta parte (21%) de las compraventas en zonas prime. En Barcelona, ese porcentaje es algo superior, especialmente en distritos donde la vivienda de lujo concentra gran parte de la oferta disponible. Dentro de ese grupo, los compradores de nacionalidad estadounidense y mexicana destacan por el importe medio de las operaciones, muy por encima del promedio del mercado.</p>
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/multimillonarios-latinos-estan-convirtiendo-madrid-miami-europeo-retiro-como-nuevo-central-park" class="pivot-outboundlink" data-vars-post-title="Los multimillonarios latinos están convirtiendo Madrid en el Miami europeo: el Retiro como el nuevo Central Park "><br />
 <img alt="Los multimillonarios latinos están convirtiendo Madrid en el Miami europeo: el Retiro como el nuevo Central Park " width="375" height="142" src="https://i.blogs.es/21a8d0/photo-1591375198043-606387f65389/375_142.jpeg"><br />
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/multimillonarios-latinos-estan-convirtiendo-madrid-miami-europeo-retiro-como-nuevo-central-park" class="desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title="Los multimillonarios latinos están convirtiendo Madrid en el Miami europeo: el Retiro como el nuevo Central Park ">En Xataka</a>
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<p> <a href="https://www.xataka.com/magnet/multimillonarios-latinos-estan-convirtiendo-madrid-miami-europeo-retiro-como-nuevo-central-park" class="desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title="Los multimillonarios latinos están convirtiendo Madrid en el Miami europeo: el Retiro como el nuevo Central Park ">Los multimillonarios latinos están convirtiendo Madrid en el Miami europeo: el Retiro como el nuevo Central Park </a>
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<p><strong>Barrios concretos y precios de infarto.</strong> El <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.savills.es/publicaciones/noticias/380064/madrid-y-barcelona--entre-las-ciudades-con-mayor-crecimiento-de-la-vivienda-de-lujo-en-el-primer-semestre-de-2025">interés de estos compradores</a> se concentra en <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.idealista.com/en/news/luxury-real-estate-in-spain/2025/04/23/834101-from-pedralbes-to-recoletos-where-foreigners-look-for-luxury-homes-in">enclaves muy específicos</a>. En el centro de Madrid, barrios como Salamanca, Recoletos, El Viso o determinadas zonas de Chamberí acumulan buena parte de las operaciones protagonizadas por grandes fortunas internacionales. Son áreas donde el precio por metro cuadrado supera con facilidad los 10.000 euros y donde es habitual que el precio de la vivienda se sitúe por encima del millón de euros.</p>
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<p>En Barcelona, el patrón es similar. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes o Ciutat Vella atraen a compradores extranjeros que buscan propiedades singulares, rehabilitadas o con alto valor patrimonial.</p>
<p><strong>Por qué EEUU y México están mirando a España</strong>. Detrás de este movimiento hay varios factores que se refuerzan entre sí. Por un lado, España ofrece estabilidad jurídica, seguridad en la propiedad y un marco fiscal relativamente previsible para grandes patrimonios. Por otro lado, Madrid y Barcelona funcionan como <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/madrid-se-ha-llenado-grandes-fortunas-no-casualidad-ha-sabido-jugar-sus-cartas-fiscales-mejor-que-nadie" data-vars-post-title="Si la pregunta es cuál es el lugar de España donde hay más millonarios y por qué, la respuesta es evidente: en Madrid, claro" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/madrid-se-ha-llenado-grandes-fortunas-no-casualidad-ha-sabido-jugar-sus-cartas-fiscales-mejor-que-nadie">hubs de negocios internacionales</a> bien conectados con América, con vuelos directos frecuentes que las mantiene conectadas con Miami, México o Nueva York.</p>
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<p>En el caso de México, el vínculo cultural y lingüístico también juega un papel relevante, mientras que los compradores estadounidenses valoran especialmente la relación entre precio, <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/millonarios-latinos-fijado-su-residencia-madrid-banca-privada-ha-empezado-a-abrir-sucursales-solo-para-ellos" data-vars-post-title="Los millonarios latinos han fijado su residencia en Madrid. La banca privada ha empezado a abrir sucursales solo para ellos" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/millonarios-latinos-fijado-su-residencia-madrid-banca-privada-ha-empezado-a-abrir-sucursales-solo-para-ellos">calidad de vida y servicios</a> frente a otras grandes ciudades europeas. De ese modo, utilizan su vivienda en España como una vía para <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/lujo-ha-cambiado-codigo-postal-europa-barcelona-ha-desbancado-a-ginebra-viena-como-hogar-para-ultrarricos" data-vars-post-title="Barcelona ha superado a Viena y Ginebra: los ricos ahora prefieren vivir cerca de la playa, tener fibra óptica y sanidad pública" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/lujo-ha-cambiado-codigo-postal-europa-barcelona-ha-desbancado-a-ginebra-viena-como-hogar-para-ultrarricos">mejorar su calidad de vida</a> o como puerta de acceso a sus negocios en Europa.</p>
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<p><strong>Pueden pagar más, así que los precios se disparan</strong>. El impacto de esta demanda internacional se deja notar en los precios. Según <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.idealista.com/en/news/luxury-real-estate-in-spain/2025/03/28/835690-in-2025-spain-will-consolidate-its-leadership-as-one-of-the-most-attractive">datos</a> de Idealista, el valor medio de la vivienda en España ha subido en torno al 7.9% interanual en 2025, con Madrid y Barcelona liderando los precios al alza. En el segmento de lujo, la presión es aún mayor por la escasez de inmuebles de este tipo y su alta demanda.</p>
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<p>Aunque estas compras no compiten directamente con la vivienda asequible, sí contribuyen a reforzar la dinámica de encarecimiento en las zonas más cotizadas. El resultado es un mercado en el que se produce un efecto de desplazamiento en el que los <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/ricos-barcelona-no-quieren-vivir-aislados-malas-noticias-para-resto-ciudad" data-vars-post-title="La zona alta de Barcelona ya no interesa a los ricos: el Eixample se ha puesto de moda y sus vecinos tiemblan por los precios" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/ricos-barcelona-no-quieren-vivir-aislados-malas-noticias-para-resto-ciudad">ricos locales se ven desplazados</a> hacia otros barrios por millonarios más adinerados. De este modo, Madrid y Barcelona se consolidan como plazas atractivas para que los millonarios tengan su segunda residencia, especialmente en un contexto de<a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/nomadas-digitales-eeuu-tienen-muy-claro-a-que-region-europa-quieren-mudarse-peninsula-iberica" data-vars-post-title="Miles de estadounidenses quieren huir del país por el clima político. Y tienen un destino preferente: España" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/empresas-y-economia/nomadas-digitales-eeuu-tienen-muy-claro-a-que-region-europa-quieren-mudarse-peninsula-iberica"> incertidumbre internacional</a>.</p>
<p>En Xataka | <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/cuanto-dinero-necesitas-para-estar-1-rico-espana" data-vars-post-title="Cuánto dinero necesitas para estar entre el 1% más rico de España" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/cuanto-dinero-necesitas-para-estar-1-rico-espana">Cuánto dinero necesitas para estar entre el 1% más rico de España</a></p>
<p>Imagen | Unsplash (<a rel="noopener, noreferrer" href="https://unsplash.com/es/fotos/un-coche-que-esta-sentado-en-la-calle-iMeYo5cwRlI">Eddie Pipocas</a>)</p>
<p> &#8211; <br /> La noticia<br />
 <a href="https://www.xataka.com/magnet/barrios-ricos-madrid-barcelona-han-cambiado-su-acento-millonarios-eeuu-mexico-invierten-sus-fortunas-espana?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=24_Dec_2025"><br />
 <em> Los barrios ricos de Madrid y Barcelona han cambiado su acento: los millonarios de EEUU y México invierten sus fortunas en España </em><br />
 </a><br />
 fue publicada originalmente en<br />
 <a href="https://www.xataka.com/?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=24_Dec_2025"><br />
 <strong> Xataka </strong><br />
 </a><br />
 por <a href="https://www.xataka.com/autor/ruben-andres?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=24_Dec_2025"><br />
 Rubén Andrés<br />
 </a><br />
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<p>​En 2025, el mercado inmobiliario de lujo en España ha vivido un movimiento silencioso pero constante. Madrid y Barcelona se han convertido en los principales destinos para las inversiones de las grandes fortunas procedentes de EEUU y México, que están comprando viviendas de lujo en algunas de las zonas urbanas más exclusivas de las principales capitales.<br />
Los datos del Consejo General del Notariado confirman un aumento claro de compradores extranjeros en operaciones de alto valor, especialmente en barrios donde el precio del metro cuadrado ya se mueve en cifras por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado.<br />
Los nuevos compradores. Las estadísticas del Consejo General del Notariado muestran que en 2025 la compraventa de viviendas de lujo por parte de extranjeros mantiene un peso considerable en España.<br />
De acuerdo a lo publicado por Idealista, en Madrid, las operaciones realizadas por extranjeros representan ya en torno a una quinta parte (21%) de las compraventas en zonas prime. En Barcelona, ese porcentaje es algo superior, especialmente en distritos donde la vivienda de lujo concentra gran parte de la oferta disponible. Dentro de ese grupo, los compradores de nacionalidad estadounidense y mexicana destacan por el importe medio de las operaciones, muy por encima del promedio del mercado.</p>
<p> En Xataka</p>
<p> Los multimillonarios latinos están convirtiendo Madrid en el Miami europeo: el Retiro como el nuevo Central Park </p>
<p>Barrios concretos y precios de infarto. El interés de estos compradores se concentra en enclaves muy específicos. En el centro de Madrid, barrios como Salamanca, Recoletos, El Viso o determinadas zonas de Chamberí acumulan buena parte de las operaciones protagonizadas por grandes fortunas internacionales. Son áreas donde el precio por metro cuadrado supera con facilidad los 10.000 euros y donde es habitual que el precio de la vivienda se sitúe por encima del millón de euros.<br />
En Barcelona, el patrón es similar. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes o Ciutat Vella atraen a compradores extranjeros que buscan propiedades singulares, rehabilitadas o con alto valor patrimonial.<br />
Por qué EEUU y México están mirando a España. Detrás de este movimiento hay varios factores que se refuerzan entre sí. Por un lado, España ofrece estabilidad jurídica, seguridad en la propiedad y un marco fiscal relativamente previsible para grandes patrimonios. Por otro lado, Madrid y Barcelona funcionan como hubs de negocios internacionales bien conectados con América, con vuelos directos frecuentes que las mantiene conectadas con Miami, México o Nueva York.<br />
En el caso de México, el vínculo cultural y lingüístico también juega un papel relevante, mientras que los compradores estadounidenses valoran especialmente la relación entre precio, calidad de vida y servicios frente a otras grandes ciudades europeas. De ese modo, utilizan su vivienda en España como una vía para mejorar su calidad de vida o como puerta de acceso a sus negocios en Europa.</p>
<p>Pueden pagar más, así que los precios se disparan. El impacto de esta demanda internacional se deja notar en los precios. Según datos de Idealista, el valor medio de la vivienda en España ha subido en torno al 7.9% interanual en 2025, con Madrid y Barcelona liderando los precios al alza. En el segmento de lujo, la presión es aún mayor por la escasez de inmuebles de este tipo y su alta demanda.<br />
Aunque estas compras no compiten directamente con la vivienda asequible, sí contribuyen a reforzar la dinámica de encarecimiento en las zonas más cotizadas. El resultado es un mercado en el que se produce un efecto de desplazamiento en el que los ricos locales se ven desplazados hacia otros barrios por millonarios más adinerados. De este modo, Madrid y Barcelona se consolidan como plazas atractivas para que los millonarios tengan su segunda residencia, especialmente en un contexto de incertidumbre internacional.<br />
En Xataka | Cuánto dinero necesitas para estar entre el 1% más rico de España<br />
Imagen | Unsplash (Eddie Pipocas)</p>
<p> &#8211; La noticia</p>
<p> Los barrios ricos de Madrid y Barcelona han cambiado su acento: los millonarios de EEUU y México invierten sus fortunas en España </p>
<p> fue publicada originalmente en</p>
<p> Xataka </p>
<p> por<br />
 Rubén Andrés</p>
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