Ciencia y Tecnología
Hay quien piensa que la crisis de vivienda se arregla construyendo. En la Universidad Politécnica de Catalunya creen que se equivocan
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 <img src="https://i.blogs.es/3338b1/gab-audiovisuel-s4c5icj4c-k-unsplash/1024_2000.jpeg" alt="Hay quien piensa que la crisis de vivienda se arregla construyendo. En la Universidad Politécnica de Catalunya creen que se equivocan ">
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<p>España tiene <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-inmobiliario-se-prometia-felices-subida-fin-precios-que-compras-empezaron-a-frenarse" data-vars-post-title="El mercado inmobiliario se las prometía felices con la subida sin fin de los precios. Hasta que las compras empezaron a frenarse" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/mercado-inmobiliario-se-prometia-felices-subida-fin-precios-que-compras-empezaron-a-frenarse">un problema</a> con la vivienda. Eso es un hecho (casi) objetivo. Lo dice el CIS, que la sitúa como <a rel="noopener, noreferrer" href="https://elpais.com/economia/vivienda/2025-11-26/ni-faltan-casas-ni-suelo-un-estudio-universitario-desafia-la-vision-del-sector-inmobiliario-sobre-la-crisis-de-la-vivienda.html">la gran preocupación</a> de los españoles, pero llega un repaso rápido a la hemeroteca para confirmarlo. Durante los últimos meses pocos temas han generado <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir" data-vars-post-title="Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir">más debate político</a> o han sacado <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/manifestacion-ayer-vivienda-ha-surgido-idea-extremadamente-complicada-huelga-alquileres" data-vars-post-title="De la manifestación de ayer por la vivienda ha surgido una idea extremadamente complicada: la huelga de alquileres" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/manifestacion-ayer-vivienda-ha-surgido-idea-extremadamente-complicada-huelga-alquileres">tanta gente a la calle</a> como las dificultades para acceder a un hogar. Lo que ya no está tan claro es cómo solucionar esa <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2024/231024-rodriguez-viviendas-parque-publico.aspx">&#8220;crisis&#8221;</a> residencial reconocida por el propio Gobierno. </p>
<p><!-- BREAK 1 --></p>
<p>¿Hay que construir más casas? ¿Padece España un déficit de vivienda? ¿Necesitamos más suelo para edificar? Habitualmente la respuesta a esas tres preguntas es un &#8216;sí&#8217; enérgico. Ahora un <a rel="noopener, noreferrer" href="https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/118158/85026">nuevo estudio</a> firmado por dos profesores de la <a rel="noopener, noreferrer" href="https://etsab.upc.edu/es">Universitat Politècnica de Catalunya</a> (UPC) y publicado en una revista ligada al Ministerio de Vivienda señala que quizás estábamos equivocados.</p>
<p><!-- BREAK 2 --></p>
<p><strong>¿Qué ha pasado?</strong> Que dos profesores de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB), Blanca Arellano-Ramos y Josep Roca-Cladera, han publicado <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/ca/sala-de-premsa/pdfs/cinco-tesis-sobre-la-vivienda-en-espana">un estudio</a> sobre los problemas que arrastra España en materia de vivienda. El informe en cuestión se titula &#8216;Cinco tesis acerca de la política de vivienda en España&#8217; y se recoge en un monográfico de <a rel="noopener, noreferrer" href="https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/118158"><em>CyTET</em></a>, una revista editada por el Ministerio de Vivienda. Hasta ahí nada excepcional.</p>
<p><!-- BREAK 3 --></p>
<p>Lo curioso es que el texto cuestiona muchas de las ideas enraizadas en el sector inmobiliario, como que nuestro país padece un déficit de vivienda o necesita más suelo para edificar. Mientras el Banco de España (BE) cifra en <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.fundacionlaboral.org/actualidad/noticias/sector/el-banco-de-espana-cuantifica-en-700000-las-viviendas-necesarias-para-cubrir-la-demanda-residencial">700.000 viviendas</a> el desajuste entre oferta y demanda, el estudio cuestiona que realmente haya un &#8216;agujero&#8217; en el mercado o que los precios vayan a bajar si construimos más.</p>
<p><!-- BREAK 4 --></p>
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir" class="pivot-outboundlink" data-vars-post-title="Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir"><br />
 <img alt="Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir" width="375" height="142" src="https://i.blogs.es/13341b/florian-schmid-2ngtcr__5m0-unsplash/375_142.jpeg"><br />
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir" class="desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title="Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir">En Xataka</a>
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<p> <a href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-cada-vez-roto-idea-se-abre-paso-cataluna-prohibir-compras-para-invertir" class="desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title="Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir">Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir</a>
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<p><strong>¿Hay un déficit de vivienda?</strong> Como indica ya en su título, el artículo se estructura en torno a cinco tesis. Y la primera aborda precisamente ese punto: ¿Sufre España un déficit de viviendas? La pregunta es interesante porque es una de las ideas más arraigadas en el sector. El propio Banco de España ha calculado que harían falta <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.expansion.com/economia/2025/09/23/68d17946e5fdea29378b457d.html">700.000 casas</a> para cubrir la demanda residencial. </p>
<p><!-- BREAK 5 --></p>
<p>Para Arellano-Ramos y Roca-Cladera la realidad es bastante distinta. En su opinión, no se puede hablar de déficit sin tener en cuenta antes el exceso de viviendas acumulado entre 2011 y 2021 y el stock de propiedades vacantes.</p>
<p><!-- BREAK 6 --></p>
<p>Los investigadores recuerdan que entre 2011 y 2021 el parque de viviendas superó en 959.554 unidades el crecimiento del número de hogares, generando una bolsa considerable. De hecho aseguran que en 2021 el &#8220;exceso acumulado&#8221; rozaba los 8,1 millones de propiedades, un &#8220;&#8216;colchón&#8217; más que suficiente para absorber déficits coyunturales de vivienda como el producido durante el período 2021-2024&#8221;, recuerda la UPC en <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">el comunicado</a> en el que informa del estudio.</p>
<p><!-- BREAK 7 --></p>
<p><strong>¿Qué significa eso?</strong> Que para los investigadores no resulta tan evidente que España sufra escasez de vivienda nueva. En su análisis recuerdan también que buena parte del exceso de casas y apartamentos se corresponde con segundas residencias y viviendas vacías. El propio INE estima que al menos en 2021 había <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf">3,84 millones</a> de propiedades sin habitar, el 14,4% del parque inmobiliario.</p>
<p><!-- BREAK 8 --></p>
<p>Ese porcentaje supera con creces lo que la mayoría de expertos consideran &#8220;deseable&#8221; (5%), pero al menos en <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">el comunicado</a> de la UPC no se aborda otro aspecto fundamental: <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/espana-tiene-millones-casas-vacias-dificilmente-podran-ser-solucion-para-falta-vivienda-asequible" data-vars-post-title="España tiene más de tres millones de viviendas vacías. El problema es que no están donde las demanda la gente" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/espana-tiene-millones-casas-vacias-dificilmente-podran-ser-solucion-para-falta-vivienda-asequible">la distribución</a> de esas propiedades desaprovechadas, si se sitúan en mercados tensionadas, como Madrid, Barcelona o Málaga, o en núcleos donde la demanda es mínima o incluso inexistente, caso de la España vaciada.</p>
<p><!-- BREAK 9 --></p>
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<p> <img alt="Grafico" class="centro_sinmarco" src="https://i.blogs.es/6d788b/grafico/450_1000.jpeg"></p></div>
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<p><strong>¿Y si construimos más?</strong> Esa es la segunda pregunta que abordan los investigadores. ¿Y si construimos más viviendas? ¿Se reducirían los precios? Su respuesta vuelve a ser cuanto menos escéptica: aumentar las edificaciones no acarreará una mayor equidad social ni servirá para suavizar los precios. </p>
<p><!-- BREAK 10 --></p>
<p>&#8220;Al contrario&#8221;, <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">desliza la nota de la UPC</a>. &#8220;Según los autores del estudio, la solución no es construir más viviendas nuevas a fin de que las leyes del mercado vayan equilibrando los precios. Además de comportar graves efectos ambientales, lo que favorece es la burbuja inmobiliaria como la que se produce hacia el 2000&#8221;.</p>
<p><!-- BREAK 11 --></p>
<p><strong>¿Qué pasa en otros países vecinos?</strong> Entre otros argumentos, Arellano-Ramos y Roca-Cladera recuerdan que la subida de precios no es un problema exclusivo del mercado español, sino algo generalizado en el continente. Así que la pregunta es obvia: si el encarecimiento se debe al desequilibrio entre oferta y demanda, ¿comparten ese mismo problema la mayoría de países de la UE?</p>
<p><!-- BREAK 12 --></p>
<p>&#8220;¿Se está produciendo en toda Europa y de forma simultánea una restricción de la oferta en relación a la demanda que explique el encarecimiento de los precios residenciales? No parece que eso sea verosímil. Por tanto no es razonable, <em>prima facie</em>, acudir a la escasa construcción de vivienda nueva como principal causante del precio de la vivienda&#8221;, <a rel="noopener, noreferrer" href="https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/118158/85026">reflexionan</a> los autores antes de recordar que España ha invertido mayor porcentaje de PIB en construcción que la media europea.</p>
<p><!-- BREAK 13 --></p>
<p><strong>¿Necesitamos más terrenos?</strong> Los investigadores cuestionan también que en España el problema de la falta de accesibilidad a la vivienda se pueda explicar por la escasez de suelo. Y para demostrarlo acuden a la hemeroteca: entre finales de los 90 y los primeros 2000 se habilitó suelo edificable en el país, lo que permitió una <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">&#8220;construcción masiva&#8221;</a> de vivienda residencial. Ese boom no fue acompasado sin embargo de un abaratamiento del metro cuadrado. Todo lo contrario: los precios residenciales aumentaron, al igual que en otras partes de Europa.</p>
<p><!-- BREAK 14 --></p>
<p>Si España vio cómo los precios de la vivienda subían entre 1996 y 2008 no fue porque no hubiera suelo donde edificar o levantar nuevas viviendas. &#8220;España se urbanizó más que nunca y el resultado no representó una reducción de precios, al contrario&#8221;, subraya la UPC en <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">su comunicado</a>, que recuerda que entre el 2000 y 2012 España fue el país europeo con mayor &#8220;consumo&#8221; de suelo: más de 2.400 kilómetros cuadrados (km2), casi tanto como Francia y Alemania juntas y más de lo que sumaron durante ese mismo período Polonia, Italia y Reino Unido.</p>
<p><!-- BREAK 15 --></p>
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/plena-escalada-precios-vivienda-algo-curioso-esta-pasando-espana-cada-vez-gente-compra-sola" class="pivot-outboundlink" data-vars-post-title="La gran paradoja del mercado de la vivienda en España: no para de encarecerse, pero cada vez más gente compra casa sola"><br />
 <img alt="La gran paradoja del mercado de la vivienda en España: no para de encarecerse, pero cada vez más gente compra casa sola" width="375" height="142" src="https://i.blogs.es/e77fa8/photo-1759401389425-77e3c4592ba0/375_142.jpeg"><br />
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 <a href="https://www.xataka.com/magnet/plena-escalada-precios-vivienda-algo-curioso-esta-pasando-espana-cada-vez-gente-compra-sola" class="desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title="La gran paradoja del mercado de la vivienda en España: no para de encarecerse, pero cada vez más gente compra casa sola">En Xataka</a>
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<p> <a href="https://www.xataka.com/magnet/plena-escalada-precios-vivienda-algo-curioso-esta-pasando-espana-cada-vez-gente-compra-sola" class="desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title="La gran paradoja del mercado de la vivienda en España: no para de encarecerse, pero cada vez más gente compra casa sola">La gran paradoja del mercado de la vivienda en España: no para de encarecerse, pero cada vez más gente compra casa sola</a>
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<p><strong>¿Y cuál es la solución?</strong> A eso dedica el estudio su cuarto y quinto apartado, a plantear salidas para la crisis residencial que (en esto sí hay consenso unánime) sufre España. La receta de los investigadores es clara: el país necesita trabajar en la accesibilidad, lo que pasa por levantar más viviendas sociales. </p>
<p><!-- BREAK 16 --></p>
<p>Según los investigadores de la UPC, España sufre un déficit en este tipo de construcciones, que durante los primeros meses de 2024 no representó ni el 8% del total de transmisiones de propiedad. Ha habido un esfuerzo legislativo para revertir esa situación, cierto; pero en opinión de los expertos la construcción de vivienda protegida ha seguido manteniéndose en <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">&#8220;niveles insuficientes&#8221;</a>.</p>
<p><!-- BREAK 17 --></p>
<p>&#8220;Los beneficios directos son diversos, al facilitar el acceso al mercado de vivienda de los sectores más desfavorecidos. De forma correlativa, facilita la emancipación de los jóvenes y ayuda a los colectivos vulnerables a satisfacer sus necesidades de vivienda&#8221;, <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.upc.edu/es/sala-de-prensa/noticias/cinco-tesis-sobre-politica-actual-vivienda-en-espana-cpsv">reivindican</a> Arellano-Ramos y Roca-Cladera. Su análisis de los precios de 2004 a 2023 ha constatado de hecho que reservar suelo para VPO ha ayudado a &#8220;moderar&#8221; los precios en el mercado libre. &#8220;Es urgente dar un paso adelante en cuanto al impulso de la construcción de viviendas protegidas en suelo urbano&#8221;.</p>
<p><!-- BREAK 18 --></p>
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<p><strong>¿Eso es todo?</strong> No. Los investigadores abogan también por impulsar los alquileres y apuntan la &#8220;conveniencia&#8221; de <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/2024-cataluna-decidio-aplicar-ley-vivienda-ahora-tiene-algo-inimaginable-entonces-alquileres-baratos" data-vars-post-title="Hace un año Cataluña decidió empezar a regular sus alquileres. Ahora tiene algo que parecía imposible: precios más bajos" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/2024-cataluna-decidio-aplicar-ley-vivienda-ahora-tiene-algo-inimaginable-entonces-alquileres-baratos">regular los precios</a> en aquellas zonas consideradas tensionadas. Según su análisis no hay pruebas de que una medida así reduzca la oferta, sino que son otros los factores que tensionan el mercado, como los arrendamientos de temporada o <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/pregunta-pisos-turisticos-encarecen-precio-alquileres-tenemos-respuesta-30" data-vars-post-title="Si la pregunta es si los pisos turísticos encarecen el precio de los alquileres, ya tenemos la respuesta: más de un 30%" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/pregunta-pisos-turisticos-encarecen-precio-alquileres-tenemos-respuesta-30">los pisos turísticos</a> y vacíos.</p>
<p><!-- BREAK 19 --></p>
<p>Imágenes | <a rel="noopener, noreferrer" href="https://unsplash.com/es/fotos/una-grua-en-la-parte-superior-de-un-edificio-alto-s4c5iCj4C-k">Gab Audiovisuel (Unsplash)</a> y <a rel="noopener, noreferrer" href="https://www.europarl.europa.eu/topics/en/article/20241014STO24542/the-housing-crisis-in-europe-key-facts-and-eu-action-infographics">Parlamento Europeo</a></p>
<p>En Xataka | <a class="text-outboundlink" href="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-esta-roto-que-ha-encontrado-canal-inesperado-para-compras-expres-telegram" data-vars-post-title="El mercado de la vivienda está tan roto que ha encontrado un lugar improbable para las compras exprés: Telegram" data-vars-post-url="https://www.xataka.com/magnet/mercado-vivienda-esta-roto-que-ha-encontrado-canal-inesperado-para-compras-expres-telegram">El mercado de la vivienda está tan roto que ha encontrado un lugar improbable para las compras exprés: Telegram</a></p>
<p> &#8211; <br /> La noticia<br />
 <a href="https://www.xataka.com/magnet/llevamos-anos-buscando-salida-a-crisis-vivienda-hay-quien-cree-que-hemos-estado-equivocandonos-todo?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=27_Nov_2025"><br />
 <em> Hay quien piensa que la crisis de vivienda se arregla construyendo. En la Universidad Politécnica de Catalunya creen que se equivocan </em><br />
 </a><br />
 fue publicada originalmente en<br />
 <a href="https://www.xataka.com/?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=27_Nov_2025"><br />
 <strong> Xataka </strong><br />
 </a><br />
 por <a href="https://www.xataka.com/autor/carlos-prego?utm_source=feedburner&;utm_medium=feed&;utm_campaign=27_Nov_2025"><br />
 Carlos Prego<br />
 </a><br />
 . </p>
<p>​España tiene un problema con la vivienda. Eso es un hecho (casi) objetivo. Lo dice el CIS, que la sitúa como la gran preocupación de los españoles, pero llega un repaso rápido a la hemeroteca para confirmarlo. Durante los últimos meses pocos temas han generado más debate político o han sacado tanta gente a la calle como las dificultades para acceder a un hogar. Lo que ya no está tan claro es cómo solucionar esa &#8220;crisis&#8221; residencial reconocida por el propio Gobierno. </p>
<p>¿Hay que construir más casas? ¿Padece España un déficit de vivienda? ¿Necesitamos más suelo para edificar? Habitualmente la respuesta a esas tres preguntas es un &#8216;sí&#8217; enérgico. Ahora un nuevo estudio firmado por dos profesores de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) y publicado en una revista ligada al Ministerio de Vivienda señala que quizás estábamos equivocados.</p>
<p>¿Qué ha pasado? Que dos profesores de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB), Blanca Arellano-Ramos y Josep Roca-Cladera, han publicado un estudio sobre los problemas que arrastra España en materia de vivienda. El informe en cuestión se titula &#8216;Cinco tesis acerca de la política de vivienda en España&#8217; y se recoge en un monográfico de CyTET, una revista editada por el Ministerio de Vivienda. Hasta ahí nada excepcional.</p>
<p>Lo curioso es que el texto cuestiona muchas de las ideas enraizadas en el sector inmobiliario, como que nuestro país padece un déficit de vivienda o necesita más suelo para edificar. Mientras el Banco de España (BE) cifra en 700.000 viviendas el desajuste entre oferta y demanda, el estudio cuestiona que realmente haya un &#8216;agujero&#8217; en el mercado o que los precios vayan a bajar si construimos más.</p>
<p> En Xataka</p>
<p> Ante un mercado de la vivienda cada vez más roto, una idea se abre paso en Cataluña: prohibir las compras para invertir</p>
<p>¿Hay un déficit de vivienda? Como indica ya en su título, el artículo se estructura en torno a cinco tesis. Y la primera aborda precisamente ese punto: ¿Sufre España un déficit de viviendas? La pregunta es interesante porque es una de las ideas más arraigadas en el sector. El propio Banco de España ha calculado que harían falta 700.000 casas para cubrir la demanda residencial. </p>
<p>Para Arellano-Ramos y Roca-Cladera la realidad es bastante distinta. En su opinión, no se puede hablar de déficit sin tener en cuenta antes el exceso de viviendas acumulado entre 2011 y 2021 y el stock de propiedades vacantes.</p>
<p>Los investigadores recuerdan que entre 2011 y 2021 el parque de viviendas superó en 959.554 unidades el crecimiento del número de hogares, generando una bolsa considerable. De hecho aseguran que en 2021 el &#8220;exceso acumulado&#8221; rozaba los 8,1 millones de propiedades, un &#8220;&#8216;colchón&#8217; más que suficiente para absorber déficits coyunturales de vivienda como el producido durante el período 2021-2024&#8221;, recuerda la UPC en el comunicado en el que informa del estudio.</p>
<p>¿Qué significa eso? Que para los investigadores no resulta tan evidente que España sufra escasez de vivienda nueva. En su análisis recuerdan también que buena parte del exceso de casas y apartamentos se corresponde con segundas residencias y viviendas vacías. El propio INE estima que al menos en 2021 había 3,84 millones de propiedades sin habitar, el 14,4% del parque inmobiliario.</p>
<p>Ese porcentaje supera con creces lo que la mayoría de expertos consideran &#8220;deseable&#8221; (5%), pero al menos en el comunicado de la UPC no se aborda otro aspecto fundamental: la distribución de esas propiedades desaprovechadas, si se sitúan en mercados tensionadas, como Madrid, Barcelona o Málaga, o en núcleos donde la demanda es mínima o incluso inexistente, caso de la España vaciada.</p>
<p>¿Y si construimos más? Esa es la segunda pregunta que abordan los investigadores. ¿Y si construimos más viviendas? ¿Se reducirían los precios? Su respuesta vuelve a ser cuanto menos escéptica: aumentar las edificaciones no acarreará una mayor equidad social ni servirá para suavizar los precios. </p>
<p>&#8220;Al contrario&#8221;, desliza la nota de la UPC. &#8220;Según los autores del estudio, la solución no es construir más viviendas nuevas a fin de que las leyes del mercado vayan equilibrando los precios. Además de comportar graves efectos ambientales, lo que favorece es la burbuja inmobiliaria como la que se produce hacia el 2000&#8221;.</p>
<p>¿Qué pasa en otros países vecinos? Entre otros argumentos, Arellano-Ramos y Roca-Cladera recuerdan que la subida de precios no es un problema exclusivo del mercado español, sino algo generalizado en el continente. Así que la pregunta es obvia: si el encarecimiento se debe al desequilibrio entre oferta y demanda, ¿comparten ese mismo problema la mayoría de países de la UE?</p>
<p>&#8220;¿Se está produciendo en toda Europa y de forma simultánea una restricción de la oferta en relación a la demanda que explique el encarecimiento de los precios residenciales? No parece que eso sea verosímil. Por tanto no es razonable, prima facie, acudir a la escasa construcción de vivienda nueva como principal causante del precio de la vivienda&#8221;, reflexionan los autores antes de recordar que España ha invertido mayor porcentaje de PIB en construcción que la media europea.</p>
<p>¿Necesitamos más terrenos? Los investigadores cuestionan también que en España el problema de la falta de accesibilidad a la vivienda se pueda explicar por la escasez de suelo. Y para demostrarlo acuden a la hemeroteca: entre finales de los 90 y los primeros 2000 se habilitó suelo edificable en el país, lo que permitió una &#8220;construcción masiva&#8221; de vivienda residencial. Ese boom no fue acompasado sin embargo de un abaratamiento del metro cuadrado. Todo lo contrario: los precios residenciales aumentaron, al igual que en otras partes de Europa.</p>
<p>Si España vio cómo los precios de la vivienda subían entre 1996 y 2008 no fue porque no hubiera suelo donde edificar o levantar nuevas viviendas. &#8220;España se urbanizó más que nunca y el resultado no representó una reducción de precios, al contrario&#8221;, subraya la UPC en su comunicado, que recuerda que entre el 2000 y 2012 España fue el país europeo con mayor &#8220;consumo&#8221; de suelo: más de 2.400 kilómetros cuadrados (km2), casi tanto como Francia y Alemania juntas y más de lo que sumaron durante ese mismo período Polonia, Italia y Reino Unido.</p>
<p> En Xataka</p>
<p> La gran paradoja del mercado de la vivienda en España: no para de encarecerse, pero cada vez más gente compra casa sola</p>
<p>¿Y cuál es la solución? A eso dedica el estudio su cuarto y quinto apartado, a plantear salidas para la crisis residencial que (en esto sí hay consenso unánime) sufre España. La receta de los investigadores es clara: el país necesita trabajar en la accesibilidad, lo que pasa por levantar más viviendas sociales. </p>
<p>Según los investigadores de la UPC, España sufre un déficit en este tipo de construcciones, que durante los primeros meses de 2024 no representó ni el 8% del total de transmisiones de propiedad. Ha habido un esfuerzo legislativo para revertir esa situación, cierto; pero en opinión de los expertos la construcción de vivienda protegida ha seguido manteniéndose en &#8220;niveles insuficientes&#8221;.</p>
<p>&#8220;Los beneficios directos son diversos, al facilitar el acceso al mercado de vivienda de los sectores más desfavorecidos. De forma correlativa, facilita la emancipación de los jóvenes y ayuda a los colectivos vulnerables a satisfacer sus necesidades de vivienda&#8221;, reivindican Arellano-Ramos y Roca-Cladera. Su análisis de los precios de 2004 a 2023 ha constatado de hecho que reservar suelo para VPO ha ayudado a &#8220;moderar&#8221; los precios en el mercado libre. &#8220;Es urgente dar un paso adelante en cuanto al impulso de la construcción de viviendas protegidas en suelo urbano&#8221;.</p>
<p>¿Eso es todo? No. Los investigadores abogan también por impulsar los alquileres y apuntan la &#8220;conveniencia&#8221; de regular los precios en aquellas zonas consideradas tensionadas. Según su análisis no hay pruebas de que una medida así reduzca la oferta, sino que son otros los factores que tensionan el mercado, como los arrendamientos de temporada o los pisos turísticos y vacíos.</p>
<p>Imágenes | Gab Audiovisuel (Unsplash) y Parlamento Europeo</p>
<p>En Xataka | El mercado de la vivienda está tan roto que ha encontrado un lugar improbable para las compras exprés: Telegram</p>
<p> &#8211; La noticia</p>
<p> Hay quien piensa que la crisis de vivienda se arregla construyendo. En la Universidad Politécnica de Catalunya creen que se equivocan </p>
<p> fue publicada originalmente en</p>
<p> Xataka </p>
<p> por<br />
 Carlos Prego</p>
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