Economica

AEI advierte proyecto Ley de alquileres en RD requiere ajustes para evitar efectos adversos

Published

on

<p>EL NUEVO DIARIO&comma; SANTO DOMINGO&period;- La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias &lpar;AEI&rpar;&comma;advirtió que varios puntos críticos del proyecto de modernizar el régimen legal de alquileres en República Dominicana&comma; requieren ajustes para evitar efectos adversos en la inversión inmobiliaria&comma; la propiedad privada y el ejercicio profesional de la intermediación inmobiliaria&period;<&sol;p>&NewLine;<p>No obstante&comma; la entidad valoró como positiva la intención del Congreso Nacional de impulsar el proyecto&comma; al considerar que representa un avance relevante en términos de seguridad jurídica&comma; ordenamiento contractual y regulación integral del sector&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&OpenCurlyDoubleQuote;Desde la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias vemos con buenos ojos el esfuerzo por modernizar la Ley de Alquileres&period; Es una iniciativa necesaria para dar mayor seguridad jurídica y fortalecer la confianza en el mercado&period; Sin embargo&comma; hacemos un llamado a que esta ley se apruebe de forma equilibrada y sin excesos”&comma; sostiene Alberto Bogaert&comma; presidente de la AEI&period;<&sol;p>&NewLine;<p>En un documento de posición enviado a las comisiones responsables del estudio legislativo&comma; la AEI destacó elementos innovadores del proyecto como la bancarización del depósito de garantía&comma; la incorporación de pólizas de seguro&comma; y el diseño de un procedimiento de desalojo más equilibrado&period; Sin embargo&comma; la entidad considera que ciertas disposiciones planteadas en el proyecto&comma; tal como están redactadas&comma; podrían comprometer principios fundamentales del marco legal dominicano y el desarrollo sostenible del sector inmobiliario&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Entre los aspectos que generan preocupación&comma; la AEI señala como principal la tipificación penal desproporcionada que impondría penas de hasta cinco años de prisión a propietarios que no agoten el procedimiento judicial de desalojo&comma; lo que&comma; a juicio del gremio&comma; constituye una penalización injusta de un conflicto eminentemente civil&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Esta disposición&comma; advierten&comma; podría vulnerar el derecho de propiedad y desincentivar la inversión formal en alquileres&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Asimismo&comma; la AEI cuestionó la imposición automática de gastos legales al propietario&comma; una práctica que contradice el artículo 1593 del Código Civil y altera el principio según el cual quien tiene mayor interés en la operación asume dichos costos&period;<&sol;p>&NewLine;<p>La organización también advirtió sobre el riesgo de crear un precedente normativo que afecte futuras leyes&comma; como la que actualmente cursa para regular los servicios inmobiliarios y de corretaje&comma; al incentivar prácticas que excluyan a los agentes profesionales del proceso de negociación&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Otro de los puntos señalados es la omisión de la obligación de devolver al inquilino los intereses generados por el depósito de garantía&comma; lo cual representaría un retroceso frente a disposiciones ya contempladas en la Ley 4314&period; Además&comma; se destacó la necesidad de aclarar la diferencia entre depósito y renta anticipada&comma; a fin de preservar el esquema de tres pagos iniciales &lpar;2 de depósito &plus; 1 de renta&rpar;&comma; habitual en contratos actuales&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&OpenCurlyDoubleQuote;Penalizar al propietario por un proceso civil&comma; o alterar prácticas contractuales que funcionan&comma; puede enviar un mensaje negativo al sector&period; Necesitamos una ley que dé confianza&comma; que incentive la inversión y que preserve el rol profesional del agente inmobiliario&period; Estamos comprometidos con aportar para que esta ley sirva al desarrollo sostenible del sector y del país”&comma; añade Bogaert&period;<&sol;p>&NewLine;<p>La AEI reitera su apoyo al proceso de modernización legal&comma; pero insiste en que los ajustes propuestos son fundamentales para garantizar una ley justa&comma; técnica y funcional&period; El gremio reafirma su disposición a seguir colaborando con el Congreso Nacional y los actores públicos y privados involucrados&comma; con el objetivo de lograr una legislación que beneficie por igual a propietarios&comma; inquilinos y profesionales del sector&period;<&sol;p>&NewLine;<p>La entrada <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elnuevodiario&period;com&period;do&sol;aei-advierte-proyecto-ley-de-alquileres-en-rd-requiere-ajustes-para-evitar-efectos-adversos&sol;">AEI advierte proyecto Ley de alquileres en RD requiere ajustes para evitar efectos adversos<&sol;a> se publicó primero en <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elnuevodiario&period;com&period;do&sol;">El Nuevo Diario &lpar;República Dominicana&rpar;<&sol;a>&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace;EL NUEVO DIARIO&comma; SANTO DOMINGO&period;- La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias &lpar;AEI&rpar;&comma;advirtió que varios puntos críticos del proyecto de modernizar el régimen legal de alquileres en República Dominicana&comma; requieren ajustes para evitar efectos adversos en la inversión inmobiliaria&comma; la propiedad privada y el ejercicio profesional de la intermediación inmobiliaria&period; No obstante&comma; la entidad valoró<br &sol;>&NewLine;La entrada AEI advierte proyecto Ley de alquileres en RD requiere ajustes para evitar efectos adversos se publicó primero en El Nuevo Diario &lpar;República Dominicana&rpar;&period; Economía&comma; Portada <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace; <&sol;p>&NewLine;

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Noticias Importantes

Copyright © 2017 ERM DIGITAL. powered by ERM.