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Solo hay un grupo que está escapando a la trampa mortal de la vivienda en España: los herederos

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<p>&NewLine; <img src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;5cafda&sol;esgtaaa&sol;1024&lowbar;2000&period;jpeg" alt&equals;"Solo hay un grupo que está escapando a la trampa mortal de la vivienda en España&colon; los herederos">&NewLine; <&sol;p>&NewLine;<p>España es &lpar;cada vez&rpar; más <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes" data-vars-post-title&equals;'La "Gran transferencia de riqueza" no solo es cosa de ricos&colon; el cambio demográfico concentrará la riqueza entre los más jóvenes' data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes">un país de herederos<&sol;a>&period; Y eso <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;fotocasa&period;es&sol;fotocasa-life&sol;comprar-piso&sol;viviendas-heredadas-en-el-mercado-inmobiliario-espanol&sol;">se deja sentir<&sol;a> en su mercado inmobiliario&period; Si en 2007 el 11&percnt; de las viviendas que cambiaban de manos lo hacían a través de herencias&comma; en 2024 ese dato superaba ya el 19&percnt;&period; En Fotocasa Research han bajado aún más <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;research&period;fotocasa&period;es&sol;analisis-de-la-vivienda-heredada-en-espana-en-2025&sol;">al detalle<&sol;a> y se han encontrado con que el 16&percnt; de toda la oferta inmobiliaria española se alimenta de viviendas que han pasado de unos familiares a otros&comma; un porcentaje aún mayor si nos ceñimos solo al mercado de compraventa&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 1 --><&sol;p>&NewLine;<p>Tras esa cifra hay oportunidades… y retos&period;<&sol;p>&NewLine;<p><strong>El porcentaje&colon; 16&percnt;<&sol;strong>&period; Hace unos meses los técnicos de Fotocasa Research se hicieron una pregunta&colon; ¿Qué peso tienen las herencias en el mercado inmobiliario español&quest; Para salir de dudas en febrero realizaron una encuesta que arroja algunos resultados interesantes&period; Primero&comma; porque nos ayudan a entender la &&num;8216&semi;foto&&num;8217&semi; actual del mercado&comma; muy condicionado por una falta de vivienda que <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;eldebate&period;com&sol;economia&sol;20250630&sol;obra-nueva-crece-no-logra-aliviar-escasez-vivienda-espana&lowbar;311830&period;html">no cubre la obra nueva<&sol;a>&period; Segundo&comma; porque se completan con otros <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;research&period;fotocasa&period;es&sol;la-vivienda-en-compraventa&sol;herencias&sol;">estudios similares<&sol;a> del último lustro&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 2 --><&sol;p>&NewLine;<p>De todas sus conclusiones la más reveladora es que&comma; en un mercado muy marcado por el desajuste entre oferta y demanda&comma; las viviendas heredadas suponen casi la quinta parte &lpar;el 16&percnt;&rpar; de todas las propiedades disponibles&period; Además no se trata de una situación puntual&period; El dato coincide más o menos con el del <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;research&period;fotocasa&period;es&sol;analisis-de-la-vivienda-heredada-en-espana-2024&sol;">año pasado<&sol;a> &lpar;15&percnt;&rpar;&comma; aunque se queda por debajo del pico del 18&percnt; registrado en plena pandemia&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 3 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center">&NewLine;<div class&equals;"asset-content">&NewLine;<p> <img alt&equals;"Joseph Bouvier Wv2wv4 Ntrq Unsplash" class&equals;"centro&lowbar;sinmarco" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;05f1b0&sol;joseph-bouvier-wv2wv4-ntrq-unsplash&sol;450&lowbar;1000&period;jpeg"><&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>Más ventas que alquileres<&sol;strong>&period; El 16&percnt; es la &&num;8216&semi;foto general&&num;8217&semi;&comma; pero oculta algunos matices que solo se aprecian al bajar al detalle&period; El principal es que ese porcentaje varía de forma considerable dependiendo del segmento del que hablemos&comma; si nos referimos a casas disponibles para alquilar o del mercado de compraventa&period; En el segundo caso&comma; el de las casas que buscan un comprador&comma; el impacto es mayor&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 4 --><&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Por segmentos&comma; el peso de los herederos en el mercado de compraventa duplica históricamente al que estos tienen en el alquiler&period; Las personas que han recibido una vivienda en herencia representan el 23&percnt; de la oferta en el mercado de compra&comma; mientras que ese porcentaje se reduce al 11&percnt; en el segmento del alquiler&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;research&period;fotocasa&period;es&sol;analisis-de-la-vivienda-heredada-en-espana-en-2025&sol;">comenta María Matos<&sol;a>&comma; directora de estudios y portavoz de Fotocasa&period; Ambos indicadores se sitúan un punto porcentual por encima de los anotados el año pasado&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 5 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>Un mercado en pleno cambio<&sol;strong>&period; Matos recuerda que el peso de la vivienda heredada ha ido aumentando año tras año por la deriva demográfica del país&comma; marcada por el envejecimiento de los <em>baby boomers<&sol;em> y la <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;theconversation&period;com&sol;espana-en-crisis-demografica-los-nacimientos-caen-mas-del-50-desde-el-baby-boom-248206">progresiva caída<&sol;a> de la natalidad&comma; y advierte de los efectos de la <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes" data-vars-post-title&equals;'La "Gran transferencia de riqueza" no solo es cosa de ricos&colon; el cambio demográfico concentrará la riqueza entre los más jóvenes' data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes">&&num;8216&semi;Gran transferencia de riqueza&&num;8217&semi;<&sol;a>&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 6 --><&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Estimamos que en la próxima década se producirá la mayor transferencia de patrimonio intergeneracional de la historia&comma; lo que tendrá un impacto estructural en el mercado&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;fotocasa&period;es&sol;fotocasa-life&sol;comprar-piso&sol;viviendas-heredadas-en-el-mercado-inmobiliario-espanol&sol;">reflexiona<&sol;a> la portavoz de Fotocasa&comma; y añade&colon; &&num;8220&semi;Sin embargo&comma; por cada vivienda heredada que se destina al alquiler&comma; el doble se vende&&num;8221&semi;&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 7 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset article-asset-normal article-asset-center">&NewLine;<div class&equals;"desvio-container">&NewLine;<div class&equals;"desvio">&NewLine;<div class&equals;"desvio-figure js-desvio-figure">&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;empresas-y-economia&sol;dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda" class&equals;"pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres'><br &sol;>&NewLine; <img alt&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres' width&equals;"375" height&equals;"142" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;b4a571&sol;joemi-brazier-ejmauooxpdc-unsplash&sol;375&lowbar;142&period;jpeg"><br &sol;>&NewLine; <&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<div class&equals;"desvio-summary">&NewLine;<div class&equals;"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy">&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;empresas-y-economia&sol;dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda" class&equals;"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres'>En Xataka<&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<p> <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;empresas-y-economia&sol;dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda" class&equals;"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres'>El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos &&num;8220&semi;hereden&&num;8221&semi; las hipotecas de sus padres<&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>¿Por qué esa diferencia&quest;<&sol;strong> Además de recabar datos&comma; Fotocasa <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;fotocasa&period;es&sol;fotocasa-life&sol;comprar-piso&sol;viviendas-heredadas-en-el-mercado-inmobiliario-espanol&sol;">ha preguntado<&sol;a> también a algunos herederos qué les lleva a vender o alquilar sus viviendas&period; La primera conclusión&comma; al menos entre los primeros&comma; los que optan por deshacerse de su legado&comma; es que pesan sobre todo los &&num;8220&semi;motivos personales&&num;8221&semi;&comma; la razón que alega el 34&percnt; de los encuestados&period; Otro argumento clave es que no les atrae la perspectiva de convertirse en caseros&period; Y no lo hace básicamente por miedo a los impagos&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 8 --><&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Los herederos que prefieren vender también lo hacen para evitar problemas con el pago del alquiler &lpar;32&percnt;&rpar;&comma; una opción que ha incrementado notablemente su apoyo en los últimos años&comma; ya que se situaba en el 23&percnt; en 2024&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;research&period;fotocasa&period;es&sol;analisis-de-la-vivienda-heredada-en-espana-en-2025&sol;">recuerda la experta<&sol;a>&period; Al elaborar su estudio la plataforma se ha encontrado también con herederos reacios a arrendar sus viviendas por temor a que los inquilinos causen desperfectos &lpar;21&percnt;&rpar; o la &&num;8220&semi;ausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos&&num;8221&semi; &lpar;21&percnt;&rpar;&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 9 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>&&num;8220&semi;Una vía natural&&num;8221&semi;<&sol;strong>&period; Matos recuerda que durante el último año esos recelos han aumentado su impacto en el mercado&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;fotocasa&period;es&sol;fotocasa-life&sol;comprar-piso&sol;viviendas-heredadas-en-el-mercado-inmobiliario-espanol&sol;">y advierte<&sol;a>&colon; &&num;8220&semi;En el arrendamiento es donde se necesita más vivienda&comma; por lo que&comma; si se lograra generar un entorno de mayor seguridad y confianza&comma; muchas de estas viviendas heredadas podrían convertirse en una vía natural para incrementar la oferta en alquiler&&num;8221&semi;&period; Quienes sí se decantan por arrendar sus casas lo hacen en busca de una fuente de ingresos y rentabilidad&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 10 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>¿Y quiénes heredan&quest;<&sol;strong> Esa es otra de las preguntas que responde <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;fotocasa&period;es&sol;fotocasa-life&sol;comprar-piso&sol;viviendas-heredadas-en-el-mercado-inmobiliario-espanol&sol;">el informe<&sol;a>&period; Según los datos recabados por Fotocasa&comma; el perfil del heredero que opta por sacar su vivienda al mercado inmobiliario &lpar;bien en arrendamiento o a la venta&rpar; está muy definido&colon; son sobre todo hombres &lpar;representan el 60&percnt; de los casos&rpar; de en torno a 54 años&comma; clase alta o media-alta y que habitualmente residen con su pareja e hijos&period; Por comunidades&comma; destaca Madrid&comma; la región en la que los herederos alcanzan un mayor peso&period; En segundo lugar se sitúa Andalucía y en cuarto Cataluña&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 11 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset-video article-asset-normal">&NewLine;<div class&equals;"asset-content">&NewLine;<div class&equals;"base-asset-video">&NewLine;<div class&equals;"js-dailymotion"><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>¿Hay más datos&quest;<&sol;strong> Sí&period; Fotocasa da una pista&comma; pero no es la única que muestra el impacto de las herencias en el mercado inmobiliario español&period; Otra la aporta el INE&comma; que lleva años elaborando <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;ine&period;es&sol;jaxiT3&sol;Tabla&period;htm&quest;t&equals;6154">un registro histórico<&sol;a> de las transmisiones de viviendas que se cierran en todo el país fijándose en cómo se llevan a cabo&semi; es decir&comma; si se trata de donaciones&comma; compraventas&comma; permutas&comma; herencias o alguna otra fórmula&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 12 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>¿Su conclusión&quest;<&sol;strong> En 2007 cambiaron de manos en España alrededor de 1&comma;2 millones de viviendas&period; La inmensa mayoría &lpar;775&period;300&rpar; lo hicieron en operaciones de compraventa y 131&period;200 a través de herencias&comma; por lo que esa última opción tenía un impacto del 11&comma;1&percnt; en el mercado&period; El año pasado la foto era ya algo distinta&period; Del millón de transmisiones anotadas por el INE&comma; 642&period;000 se correspondieron con compraventas y 201&period;000 con herencias&comma; lo que eleva su huella al 19&comma;3&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 13 --><&sol;p>&NewLine;<p>Las herencias ganan peso además en un momento delicado para el mercado inmobiliario&comma; muy condicionado por la gran demanda y la escasez de oferta&period; El Observatorio de Vivienda y Suelo muestra que en 2024 se finalizaron <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;larazon&period;es&sol;economia&sol;viviendas-terminadas-siguen-80-debajo-minimo-necesario-cubrir-creacion-hogares&lowbar;202505256830787660a5ec34359c631a&period;html">casi 101&period;000<&sol;a> viviendas para cubrir ese desequilibrio&comma; un 13&percnt; más que en 2023&comma; pero el dato sigue muy por debajo del ritmo de creación de hogares anotado por el INE&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 14 --><&sol;p>&NewLine;<p>Imágenes &vert; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;unsplash&period;com&sol;es&sol;fotos&sol;ciudad-con-edificios-de-gran-altura-bajo-cielos-anaranjados-y-grises-durante-la-puesta-del-sol-&lowbar;SWgYuWS9wY">Andrés García &lpar;Unsplash&rpar;<&sol;a> y <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;unsplash&period;com&sol;es&sol;fotos&sol;un-edificio-alto-con-balcones-y-balcones-wv2wV4-NtRQ">Joseph Bouvier &lpar;Unsplash&rpar;<&sol;a><&sol;p>&NewLine;<p>En Xataka &vert; <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;vivienda-esta-cara-que-nunca-espana-su-precio-supera-al-burbuja-dato-tiene-truco" data-vars-post-title&equals;"El precio de la vivienda en España ya está más alto que en el pico de la burbuja&period; Pero el dato tiene un pequeño truco" data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;vivienda-esta-cara-que-nunca-espana-su-precio-supera-al-burbuja-dato-tiene-truco">El precio de la vivienda en España ya está más alto que en el pico de la burbuja&period; Pero el dato tiene un pequeño truco<&sol;a><&sol;p>&NewLine;<p> &&num;8211&semi; <br &sol;> La noticia<br &sol;>&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;vivienda-espanola-confiaba-obra-nueva-para-salir-crisis-su-gran-apoyo-esta-siendo-otro-herencias&quest;utm&lowbar;source&equals;feedburner&amp&semi;utm&lowbar;medium&equals;feed&amp&semi;utm&lowbar;campaign&equals;03&lowbar;Jul&lowbar;2025"><br &sol;>&NewLine; <em> Solo hay un grupo que está escapando a la trampa mortal de la vivienda en España&colon; los herederos <&sol;em><br &sol;>&NewLine; <&sol;a><br &sol;>&NewLine; fue publicada originalmente en<br &sol;>&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;&quest;utm&lowbar;source&equals;feedburner&amp&semi;utm&lowbar;medium&equals;feed&amp&semi;utm&lowbar;campaign&equals;03&lowbar;Jul&lowbar;2025"><br &sol;>&NewLine; <strong> Xataka <&sol;strong><br &sol;>&NewLine; <&sol;a><br &sol;>&NewLine; por <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;autor&sol;carlos-prego&quest;utm&lowbar;source&equals;feedburner&amp&semi;utm&lowbar;medium&equals;feed&amp&semi;utm&lowbar;campaign&equals;03&lowbar;Jul&lowbar;2025"><br &sol;>&NewLine; Carlos Prego<br &sol;>&NewLine; <&sol;a><br &sol;>&NewLine; &period; <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace;España es &lpar;cada vez&rpar; más un país de herederos&period; Y eso se deja sentir en su mercado inmobiliario&period; Si en 2007 el 11&percnt; de las viviendas que cambiaban de manos lo hacían a través de herencias&comma; en 2024 ese dato superaba ya el 19&percnt;&period; En Fotocasa Research han bajado aún más al detalle y se han encontrado con que el 16&percnt; de toda la oferta inmobiliaria española se alimenta de viviendas que han pasado de unos familiares a otros&comma; un porcentaje aún mayor si nos ceñimos solo al mercado de compraventa&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Tras esa cifra hay oportunidades… y retos&period;<&sol;p>&NewLine;<p>El porcentaje&colon; 16&percnt;&period; Hace unos meses los técnicos de Fotocasa Research se hicieron una pregunta&colon; ¿Qué peso tienen las herencias en el mercado inmobiliario español&quest; Para salir de dudas en febrero realizaron una encuesta que arroja algunos resultados interesantes&period; Primero&comma; porque nos ayudan a entender la &&num;8216&semi;foto&&num;8217&semi; actual del mercado&comma; muy condicionado por una falta de vivienda que no cubre la obra nueva&period; Segundo&comma; porque se completan con otros estudios similares del último lustro&period;<&sol;p>&NewLine;<p>De todas sus conclusiones la más reveladora es que&comma; en un mercado muy marcado por el desajuste entre oferta y demanda&comma; las viviendas heredadas suponen casi la quinta parte &lpar;el 16&percnt;&rpar; de todas las propiedades disponibles&period; Además no se trata de una situación puntual&period; El dato coincide más o menos con el del año pasado &lpar;15&percnt;&rpar;&comma; aunque se queda por debajo del pico del 18&percnt; registrado en plena pandemia&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Más ventas que alquileres&period; El 16&percnt; es la &&num;8216&semi;foto general&&num;8217&semi;&comma; pero oculta algunos matices que solo se aprecian al bajar al detalle&period; El principal es que ese porcentaje varía de forma considerable dependiendo del segmento del que hablemos&comma; si nos referimos a casas disponibles para alquilar o del mercado de compraventa&period; En el segundo caso&comma; el de las casas que buscan un comprador&comma; el impacto es mayor&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Por segmentos&comma; el peso de los herederos en el mercado de compraventa duplica históricamente al que estos tienen en el alquiler&period; Las personas que han recibido una vivienda en herencia representan el 23&percnt; de la oferta en el mercado de compra&comma; mientras que ese porcentaje se reduce al 11&percnt; en el segmento del alquiler&&num;8221&semi;&comma; comenta María Matos&comma; directora de estudios y portavoz de Fotocasa&period; Ambos indicadores se sitúan un punto porcentual por encima de los anotados el año pasado&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Un mercado en pleno cambio&period; Matos recuerda que el peso de la vivienda heredada ha ido aumentando año tras año por la deriva demográfica del país&comma; marcada por el envejecimiento de los baby boomers y la progresiva caída de la natalidad&comma; y advierte de los efectos de la &&num;8216&semi;Gran transferencia de riqueza&&num;8217&semi;&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Estimamos que en la próxima década se producirá la mayor transferencia de patrimonio intergeneracional de la historia&comma; lo que tendrá un impacto estructural en el mercado&&num;8221&semi;&comma; reflexiona la portavoz de Fotocasa&comma; y añade&colon; &&num;8220&semi;Sin embargo&comma; por cada vivienda heredada que se destina al alquiler&comma; el doble se vende&&num;8221&semi;&period;<&sol;p>&NewLine;<p> En Xataka<&sol;p>&NewLine;<p> El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos &&num;8220&semi;hereden&&num;8221&semi; las hipotecas de sus padres<&sol;p>&NewLine;<p>¿Por qué esa diferencia&quest; Además de recabar datos&comma; Fotocasa ha preguntado también a algunos herederos qué les lleva a vender o alquilar sus viviendas&period; La primera conclusión&comma; al menos entre los primeros&comma; los que optan por deshacerse de su legado&comma; es que pesan sobre todo los &&num;8220&semi;motivos personales&&num;8221&semi;&comma; la razón que alega el 34&percnt; de los encuestados&period; Otro argumento clave es que no les atrae la perspectiva de convertirse en caseros&period; Y no lo hace básicamente por miedo a los impagos&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Los herederos que prefieren vender también lo hacen para evitar problemas con el pago del alquiler &lpar;32&percnt;&rpar;&comma; una opción que ha incrementado notablemente su apoyo en los últimos años&comma; ya que se situaba en el 23&percnt; en 2024&&num;8221&semi;&comma; recuerda la experta&period; Al elaborar su estudio la plataforma se ha encontrado también con herederos reacios a arrendar sus viviendas por temor a que los inquilinos causen desperfectos &lpar;21&percnt;&rpar; o la &&num;8220&semi;ausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos&&num;8221&semi; &lpar;21&percnt;&rpar;&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Una vía natural&&num;8221&semi;&period; Matos recuerda que durante el último año esos recelos han aumentado su impacto en el mercado&comma; y advierte&colon; &&num;8220&semi;En el arrendamiento es donde se necesita más vivienda&comma; por lo que&comma; si se lograra generar un entorno de mayor seguridad y confianza&comma; muchas de estas viviendas heredadas podrían convertirse en una vía natural para incrementar la oferta en alquiler&&num;8221&semi;&period; Quienes sí se decantan por arrendar sus casas lo hacen en busca de una fuente de ingresos y rentabilidad&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Y quiénes heredan&quest; Esa es otra de las preguntas que responde el informe&period; Según los datos recabados por Fotocasa&comma; el perfil del heredero que opta por sacar su vivienda al mercado inmobiliario &lpar;bien en arrendamiento o a la venta&rpar; está muy definido&colon; son sobre todo hombres &lpar;representan el 60&percnt; de los casos&rpar; de en torno a 54 años&comma; clase alta o media-alta y que habitualmente residen con su pareja e hijos&period; Por comunidades&comma; destaca Madrid&comma; la región en la que los herederos alcanzan un mayor peso&period; En segundo lugar se sitúa Andalucía y en cuarto Cataluña&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Hay más datos&quest; Sí&period; Fotocasa da una pista&comma; pero no es la única que muestra el impacto de las herencias en el mercado inmobiliario español&period; Otra la aporta el INE&comma; que lleva años elaborando un registro histórico de las transmisiones de viviendas que se cierran en todo el país fijándose en cómo se llevan a cabo&semi; es decir&comma; si se trata de donaciones&comma; compraventas&comma; permutas&comma; herencias o alguna otra fórmula&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Su conclusión&quest; En 2007 cambiaron de manos en España alrededor de 1&comma;2 millones de viviendas&period; La inmensa mayoría &lpar;775&period;300&rpar; lo hicieron en operaciones de compraventa y 131&period;200 a través de herencias&comma; por lo que esa última opción tenía un impacto del 11&comma;1&percnt; en el mercado&period; El año pasado la foto era ya algo distinta&period; Del millón de transmisiones anotadas por el INE&comma; 642&period;000 se correspondieron con compraventas y 201&period;000 con herencias&comma; lo que eleva su huella al 19&comma;3&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Las herencias ganan peso además en un momento delicado para el mercado inmobiliario&comma; muy condicionado por la gran demanda y la escasez de oferta&period; El Observatorio de Vivienda y Suelo muestra que en 2024 se finalizaron casi 101&period;000 viviendas para cubrir ese desequilibrio&comma; un 13&percnt; más que en 2023&comma; pero el dato sigue muy por debajo del ritmo de creación de hogares anotado por el INE&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Imágenes &vert; Andrés García &lpar;Unsplash&rpar; y Joseph Bouvier &lpar;Unsplash&rpar;<&sol;p>&NewLine;<p>En Xataka &vert; El precio de la vivienda en España ya está más alto que en el pico de la burbuja&period; Pero el dato tiene un pequeño truco<&sol;p>&NewLine;<p> &&num;8211&semi; La noticia<&sol;p>&NewLine;<p> Solo hay un grupo que está escapando a la trampa mortal de la vivienda en España&colon; los herederos <&sol;p>&NewLine;<p> fue publicada originalmente en<&sol;p>&NewLine;<p> Xataka <&sol;p>&NewLine;<p> por<br &sol;>&NewLine; Carlos Prego<&sol;p>&NewLine;<p> &period;   <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace;   <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace; <&sol;p>&NewLine;

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