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Hace un año Cataluña decidió empezar a regular sus alquileres. Ahora tiene algo que parecía imposible: precios más bajos

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<p>&NewLine; <img src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;19618d&sol;jorge-salvador-vz0znqvi90k-unsplash&sol;1024&lowbar;2000&period;jpeg" alt&equals;"Hace un año Cataluña decidió empezar a regular sus alquileres&period; Ahora tiene algo que parecía imposible&colon; precios más bajos">&NewLine; <&sol;p>&NewLine;<p>En un contexto marcado por la <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;oferta-pisos-alquiler-esta-desapareciendo-hay-dato-que-demuestra-41-stock-2019" data-vars-post-title&equals;"El alquiler está más caro que nunca en España&period; Hay un dato que indica que la escalada solo va a ir a peor" data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;oferta-pisos-alquiler-esta-desapareciendo-hay-dato-que-demuestra-41-stock-2019">escalada de precios<&sol;a>&comma; los alquileres récords y un mercado inmobiliario que <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;vivienda-esta-cara-que-nunca-espana-su-precio-supera-al-burbuja-dato-tiene-truco" data-vars-post-title&equals;"El precio de la vivienda en España ya está más alto que en el pico de la burbuja&period; Pero el dato tiene un pequeño truco" data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;vivienda-esta-cara-que-nunca-espana-su-precio-supera-al-burbuja-dato-tiene-truco">empieza a tontear<&sol;a> con los costes previos a la crisis del ladrillo de 2008&comma; Cataluña quiso romper ayer con la retórica alcista&period; Sus alquileres están bajando&period; Y de forma bastante clara además&period; En el conjunto de la región los arrendamientos cuestan hoy&comma; de media&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;x&period;com&sol;SilviaPaneque&sol;status&sol;1935006341849907601">un 4&comma;7&percnt; menos<&sol;a> que hace un año&comma; un descenso que <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">llega al 8&comma;9&percnt;<&sol;a> si hablamos de Barcelona&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 1 --><&sol;p>&NewLine;<p>Con esos datos&comma; la Generalitat quiere sacar pecho por el <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elpais&period;com&sol;espana&sol;catalunya&sol;2024-04-15&sol;primer-mes-de-regulacion-del-alquiler-en-cataluna-los-caseros-prorrogan-los-contratos-para-no-bajar-los-precios&period;html">primer año<&sol;a> de regulación de precios en los 140 municipios tensionados en los que aplica la Ley de Vivienda&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 2 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>¿Qué ha pasado&quest;<&sol;strong> Que la Generalitat de Cataluña acaba de hacer algo poco habitual en la información inmobiliaria de los últimos años&colon; usar un signo negativo para hablar de precios&period; Según <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">los datos desgranados<&sol;a> por la consejera de Territorio y Vivienda&comma; Sílvia Paneque&comma; el arrendamiento medio <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;x&period;com&sol;SilviaPaneque&sol;status&sol;1935006341849907601">se ha abaratado<&sol;a> en el conjunto de la región y&comma; de forma especial&comma; en aquellos municipios en los que hace un año se aplicó la regulación de precios bajo el amparo de la <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;boe&period;es&sol;buscar&sol;act&period;php&quest;id&equals;BOE-A-2023-12203">ley estatal<&sol;a> de vivienda&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 3 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center">&NewLine;<div class&equals;"asset-content">&NewLine;<p> <img alt&equals;"Ansar Naib 2ct1o0oxio0 Unsplash" class&equals;"centro&lowbar;sinmarco" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;e5ffe5&sol;ansar-naib-2ct1o0oxio0-unsplash&sol;450&lowbar;1000&period;jpeg"><&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>¿Cuánto ha bajado&quest; <&sol;strong>La información que maneja Paneque se basa sobre todo en los <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">depósitos de fianzas<&sol;a> y muestra la &&num;8220&semi;foto&&num;8221&semi; del mercado inmobiliario catalán a lo largo del primer trimestre del año&comma; lo que permite analizar cómo han evolucionado los precios entre inicios de 2024 y 2025&period; Su primera conclusión es que el conjunto de Cataluña el alquiler medio ha experimentado una <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;elperiodico&period;com&sol;es&sol;economia&sol;20250617&sol;precio-alquileres-bajan-catalunya-primer-trimestre-2025-govern-118710517">caída interanual<&sol;a> del 4&comma;7&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 4 --><&sol;p>&NewLine;<p>Si nos fijamos en concreto en los 140 municipios que se declararon mercados tensionados en <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;civio&period;es&sol;el-boe-nuestro-de-cada-dia&sol;2024&sol;03&sol;15&sol;el-indice-de-precios-de-referencia-de-alquileres-ya-es-oficial-y-se-puede-aplicar-en-cataluna-unica-comunidad-que-ha-declarado-zona-tensionada&sol;">marzo de 2024<&sol;a> y en los que&comma; por lo tanto&comma; se permitió regular los precios en ciertos casos&comma; el descenso es algo más pronunciado&colon; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">llega al 4&comma;9&percnt;<&sol;a>&period; La gran sorpresa la deja en concreto Barcelona&period; Allí el coste medio de los alquileres se ha desplomado varios puntos más&comma; hasta marcar una caída anual del <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">8&comma;9&percnt;<&sol;a>&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 5 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>¿Y cómo evolucionan los contratos&quest;<&sol;strong> Esa es la segunda sorpresa que ha dejado Paneque&period; La consejera asegura que esa bajada de precios no ha llegado acompañada de una contracción del mercado del alquiler catalán&period; Es más&comma; según sus datos en el primer trimestre de 2025 el número de contratos de arrendamiento vigentes en la región ha aumentado en 3&period;112&period; &&num;8220&semi;Sigue creciendo&comma; lo que nos indica que el parque de vivienda de alquiler aumenta&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">defendió<&sol;a> la dirigente&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 6 --><&sol;p>&NewLine;<p>El <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">comunicado<&sol;a> compartido por la Generalitat no permite&comma; eso sí&comma; valorar si el ritmo de los nuevos arrendamientos ha subido o bajado en el último año&period; Lo que sí aclara la consejera es que &&num;8220&semi;una gran parte&&num;8221&semi; de los contratos que ya estaban en vigor se han alargando&period; O lo que es lo mismo&comma; se reducen las mudanzas&period; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elpais&period;com&sol;economia&sol;2025-06-17&sol;un-ano-de-regulacion-del-alquiler-en-cataluna-bajan-precios-y-nuevos-contratos-pero-se-dispara-el-alquiler-de-temporada&period;html"><em>El País<&sol;em> precisa<&sol;a> que en los municipios tensionados los nuevos contratos han descendido un 22&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 7 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>¿Cómo interpreta los datos&quest;<&sol;strong> &&num;8220&semi;Creemos que la clarificación en los contratos ha ayudado a tener estos buenos datos que nos permiten decir que hay 11&period;807 hogares más en alquiler que hace un año&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">celebra<&sol;a> la titular de Vivienda&comma; quien precisa que de esas familias la mayoría &lpar;7&period;865 contratos&rpar; se concentran en los 140 municipios declarados tensionados en 2024&period; En el caso Barcelona&comma; durante el primer trimestre de 2025 el número total de viviendas en alquiler ha aumentado en 423&period; &&num;8220&semi;Hay 1&period;202 hogares más en alquiler que hace un año&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">apostilla<&sol;a> la Generalitat&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 8 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset article-asset-normal article-asset-center">&NewLine;<div class&equals;"desvio-container">&NewLine;<div class&equals;"desvio">&NewLine;<div class&equals;"desvio-figure js-desvio-figure">&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;baleares-vivienda-no-para-encarecerse-eso-tiene-efecto-inesperado-complica-a-sus-vecinos-sacarse-carne" class&equals;"pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;"El precio del alquiler no solo está expulsando a los locales en Baleares&colon; también les está dejando sin examinadores de conducir"><br &sol;>&NewLine; <img alt&equals;"El precio del alquiler no solo está expulsando a los locales en Baleares&colon; también les está dejando sin examinadores de conducir" width&equals;"375" height&equals;"142" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;c25a51&sol;estaportada&sol;375&lowbar;142&period;jpeg"><br &sol;>&NewLine; <&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<div class&equals;"desvio-summary">&NewLine;<div class&equals;"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy">&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;baleares-vivienda-no-para-encarecerse-eso-tiene-efecto-inesperado-complica-a-sus-vecinos-sacarse-carne" class&equals;"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;"El precio del alquiler no solo está expulsando a los locales en Baleares&colon; también les está dejando sin examinadores de conducir">En Xataka<&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<p> <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;baleares-vivienda-no-para-encarecerse-eso-tiene-efecto-inesperado-complica-a-sus-vecinos-sacarse-carne" class&equals;"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;"El precio del alquiler no solo está expulsando a los locales en Baleares&colon; también les está dejando sin examinadores de conducir">El precio del alquiler no solo está expulsando a los locales en Baleares&colon; también les está dejando sin examinadores de conducir<&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>¿Por qué es importante&quest;<&sol;strong> Porque más allá de las implicaciones que tiene para el mercado inmobiliario catalán y&comma; en concreto&comma; los caseros e inquilinos de la región&comma; los datos presentados  por Paneque muestran los efectos prácticos de la regulación de alquileres y la aplicación de la Ley de Vivienda estrenada a <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;civio&period;es&sol;el-boe-nuestro-de-cada-dia&sol;2024&sol;03&sol;15&sol;el-indice-de-precios-de-referencia-de-alquileres-ya-es-oficial-y-se-puede-aplicar-en-cataluna-unica-comunidad-que-ha-declarado-zona-tensionada&sol;">en marzo<&sol;a> de 2024&period; La propia Generalitat ha querido recalcar un mensaje cuyo interés trasciende sus fronteras&period; Al fin y al cabo Cataluña fue <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;newtral&period;es&sol;cataluna-es-la-unica-ccaa-que-aplica-la-ley-de-vivienda-zonas-tensionadas-y-efectos-sobre-los-precios&sol;20241012&sol;&num;&colon;~&colon;text&equals;Catalu&percnt;C3&percnt;B1a&percnt;20es&percnt;20la&percnt;20&percnt;C3&percnt;BAnica&percnt;20CCAA&percnt;20que&percnt;20aplica&percnt;20la&percnt;20ley&percnt;20de&comma;y&percnt;20efectos&percnt;20sobre&percnt;20los&percnt;20precios&amp&semi;text&equals;Catalu&percnt;C3&percnt;B1a&percnt;20es&percnt;20la&percnt;20&percnt;C3&percnt;BAnica&percnt;20de&comma;en&percnt;20los&percnt;20precios&percnt;20del&percnt;20alquiler&period;">la única comunidad<&sol;a> que aplicó la ley&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 9 --><&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Los datos son buenos y nos muestran que la contención y medidas legislativas y normativas ayudan a garantizar el derecho a la vivienda en este camino hasta alcanzar un parque público del 15&percnt;&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">insistió<&sol;a> la consejera del ramo&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 10 --><&sol;p>&NewLine;<p><strong>¿Son los primeros datos que se conocen&quest;<&sol;strong> No&period; Paneque no es la primera en deslizar esa idea&period; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;lamoncloa&period;gob&period;es&sol;serviciosdeprensa&sol;notasprensa&sol;vivienda-agenda-urbana&sol;paginas&sol;2025&sol;140325-ley-vivienda-funciona&period;aspx">En marzo<&sol;a>&comma; cuando se cumplía un año exacto de la aplicación del índice de precios del alquiler en 140 municipios de Cataluña&comma; la ministra Isabel Rodríguez ya alegó que los datos de la región demostraban que &&num;8220&semi;la Ley de Vivienda funciona&&num;8221&semi;&period; Por entones la caída del importe de los arrendamientos en Cataluña <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;lamoncloa&period;gob&period;es&sol;serviciosdeprensa&sol;notasprensa&sol;vivienda-agenda-urbana&sol;paginas&sol;2025&sol;140325-ley-vivienda-funciona&period;aspx">rondaba el 3&comma;3&percnt;<&sol;a>&period; En la Ciudad Condal el descenso alcanzaba un 6&comma;4&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 11 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset article-asset-normal article-asset-center">&NewLine;<div class&equals;"desvio-container">&NewLine;<div class&equals;"desvio">&NewLine;<div class&equals;"desvio-figure js-desvio-figure">&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;empresas-y-economia&sol;dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda" class&equals;"pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres'><br &sol;>&NewLine; <img alt&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres' width&equals;"375" height&equals;"142" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;i&period;blogs&period;es&sol;b4a571&sol;joemi-brazier-ejmauooxpdc-unsplash&sol;375&lowbar;142&period;jpeg"><br &sol;>&NewLine; <&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<div class&equals;"desvio-summary">&NewLine;<div class&equals;"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy">&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;empresas-y-economia&sol;dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda" class&equals;"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres'>En Xataka<&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<p> <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;empresas-y-economia&sol;dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda" class&equals;"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink" data-vars-post-title&equals;'El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres'>El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos &&num;8220&semi;hereden&&num;8221&semi; las hipotecas de sus padres<&sol;a>&NewLine; <&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>¿Es todo positivo&quest;<&sol;strong> No&period; El martes la propia Generalitat compartió datos que muestran un boom del alquiler de temporada&comma; una fórmula que normalmente se acuerda para períodos inferiores al año y <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;alquiler-temporada-se-ha-convertido-lucrativo-atajo-para-burlar-ley-vivienda-gobierno-quiere-evitarlo" data-vars-post-title&equals;"El alquiler de temporada se ha convertido en un lucrativo atajo para burlar la ley de vivienda&period; El Gobierno quiere evitarlo " data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;alquiler-temporada-se-ha-convertido-lucrativo-atajo-para-burlar-ley-vivienda-gobierno-quiere-evitarlo">permite esquivar<&sol;a> la norma&period; Si en 2019 representaba <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elpais&period;com&sol;economia&sol;2024-11-21&sol;el-alquiler-de-temporada-ya-supone-un-14-de-la-oferta-en-barcelona-y-uno-de-cada-diez-pisos-en-madrid&period;html">apenas el 2&comma;1&percnt;<&sol;a> de los pisos de alquiler anunciados en Barcelona&comma; en 2023 suponía ya el 14&comma;4&percnt;&period; Y la información revelada ayer por Paneque sugiere que han ido ganando peso en el mercado inmobiliario de la comunidad&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 12 --><&sol;p>&NewLine;<p>Los datos que maneja la Generalitat muestran que de los <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">2&period;242 contratos<&sol;a> temporales del primer trimestre de 2024 se ha pasado&comma; durante el mismo período de 2025&comma; a 3&period;415&period; En otras palabras&colon; la fórmula ha experimentado ha aumentado considerable&comma; del 52&percnt;&comma; en solo un año&comma; ganando peso entre los nuevos contratos&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 13 --><&sol;p>&NewLine;<p>Durante los tres primeros meses del año pasado se ajustaban a esa modalidad temporal el 6&comma;1&percnt; de los nuevos acuerdos firmados en Cataluña&period; En el arranque de 2025 representaban ya el 11&percnt;&period; Consciente de ese boom acelerado&comma; la Generalitat <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elpais&period;com&sol;espana&sol;catalunya&sol;2025-04-08&sol;el-govern-pacta-con-erc-comuns-y-la-cup-tramitar-como-ley-el-decreto-de-vivienda&period;html">se ha propuesto<&sol;a> limitar los precios en aquellos alquileres de temporada que tengan un uso residencial&comma; una decisión que la Generalitat cree más justificada que nunca&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 14 --><&sol;p>&NewLine;<div class&equals;"article-asset-video article-asset-normal">&NewLine;<div class&equals;"asset-content">&NewLine;<div class&equals;"base-asset-video">&NewLine;<div class&equals;"js-dailymotion"><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<&sol;div>&NewLine;<p><strong>¿Y el resto de contratos&quest;<&sol;strong> La consejera <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">celebraba ayer<&sol;a> que el nuevo marco normativo y la regulación de precios ofrecen más estabilidad a los inquilinos al tener ahora los grandes caseros menos alicientes para sacar sus viviendas al mercado del alquiler&period; &&num;8220&semi;Estamos viendo que una gran parte de los contratos en vigencia están alargando su duración&comma; lo que se traduce en la reducción de los contratos extinguidos y&comma; por lo tanto&comma; en mayor estabilización&&num;8221&semi;&comma; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;territori&period;gencat&period;cat&sol;ca&sol;inici&sol;nota-premsa&sol;&quest;id&equals;734362">resalta<&sol;a>&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 15 --><&sol;p>&NewLine;<p>Su afirmación tiene sin embargo algunos matices&period; Al poco de estrenarse la nueva regulación en los 140 municipios catalanes considerados mercados tensionados&comma; algunos inquilinos <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;elpais&period;com&sol;espana&sol;catalunya&sol;2024-04-15&sol;primer-mes-de-regulacion-del-alquiler-en-cataluna-los-caseros-prorrogan-los-contratos-para-no-bajar-los-precios&period;html">advertían<&sol;a> ya que los caseros estaban prorrogando sus contratos por razones que poco tienen que ver con la estabilidad de sus arrendatarios&period; Su motivación principal era otra bien distinta&colon; no tener que bajar los precios&period;<&sol;p>&NewLine;<p><&excl;-- BREAK 16 --><&sol;p>&NewLine;<p>Imágenes &vert; <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;unsplash&period;com&sol;es&sol;fotos&sol;vista-aerea-de-los-edificios-de-la-ciudad-durante-el-dia-2Ct1o0oxiO0">Ansar Naib &lpar;Unsplash&rpar;<&sol;a> y <a rel&equals;"noopener&comma; noreferrer" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;unsplash&period;com&sol;es&sol;fotos&sol;fotografia-aerea-de-la-ciudad-durante-el-dia-Vz0ZNqVI90k">Jorge Salvador &lpar;Unsplash&rpar;<&sol;a><&sol;p>&NewLine;<p>En Xataka &vert; <a class&equals;"text-outboundlink" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;alguien-ha-estudiado-cuanto-se-mudan-barceloneses-solo-decada-mitad-no-viviran-vivienda" data-vars-post-title&equals;'Un viejo sueño está herido de muerte en Barcelona&colon; la idea de "una casa para toda la vida" sin miedo a la mudanza' data-vars-post-url&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;alguien-ha-estudiado-cuanto-se-mudan-barceloneses-solo-decada-mitad-no-viviran-vivienda">Un viejo sueño está herido de muerte en Barcelona&colon; la idea de &&num;8220&semi;una casa para toda la vida&&num;8221&semi; sin miedo a la mudanza<&sol;a><&sol;p>&NewLine;<p> &&num;8211&semi; <br &sol;> La noticia<br &sol;>&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;magnet&sol;2024-cataluna-decidio-aplicar-ley-vivienda-ahora-tiene-algo-inimaginable-entonces-alquileres-baratos&quest;utm&lowbar;source&equals;feedburner&amp&semi;utm&lowbar;medium&equals;feed&amp&semi;utm&lowbar;campaign&equals;18&lowbar;Jun&lowbar;2025"><br &sol;>&NewLine; <em> Hace un año Cataluña decidió empezar a regular sus alquileres&period; Ahora tiene algo que parecía imposible&colon; precios más bajos <&sol;em><br &sol;>&NewLine; <&sol;a><br &sol;>&NewLine; fue publicada originalmente en<br &sol;>&NewLine; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;&quest;utm&lowbar;source&equals;feedburner&amp&semi;utm&lowbar;medium&equals;feed&amp&semi;utm&lowbar;campaign&equals;18&lowbar;Jun&lowbar;2025"><br &sol;>&NewLine; <strong> Xataka <&sol;strong><br &sol;>&NewLine; <&sol;a><br &sol;>&NewLine; por <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;xataka&period;com&sol;autor&sol;carlos-prego&quest;utm&lowbar;source&equals;feedburner&amp&semi;utm&lowbar;medium&equals;feed&amp&semi;utm&lowbar;campaign&equals;18&lowbar;Jun&lowbar;2025"><br &sol;>&NewLine; Carlos Prego<br &sol;>&NewLine; <&sol;a><br &sol;>&NewLine; &period; <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace;En un contexto marcado por la escalada de precios&comma; los alquileres récords y un mercado inmobiliario que empieza a tontear con los costes previos a la crisis del ladrillo de 2008&comma; Cataluña quiso romper ayer con la retórica alcista&period; Sus alquileres están bajando&period; Y de forma bastante clara además&period; En el conjunto de la región los arrendamientos cuestan hoy&comma; de media&comma; un 4&comma;7&percnt; menos que hace un año&comma; un descenso que llega al 8&comma;9&percnt; si hablamos de Barcelona&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Con esos datos&comma; la Generalitat quiere sacar pecho por el primer año de regulación de precios en los 140 municipios tensionados en los que aplica la Ley de Vivienda&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Qué ha pasado&quest; Que la Generalitat de Cataluña acaba de hacer algo poco habitual en la información inmobiliaria de los últimos años&colon; usar un signo negativo para hablar de precios&period; Según los datos desgranados por la consejera de Territorio y Vivienda&comma; Sílvia Paneque&comma; el arrendamiento medio se ha abaratado en el conjunto de la región y&comma; de forma especial&comma; en aquellos municipios en los que hace un año se aplicó la regulación de precios bajo el amparo de la ley estatal de vivienda&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Cuánto ha bajado&quest; La información que maneja Paneque se basa sobre todo en los depósitos de fianzas y muestra la &&num;8220&semi;foto&&num;8221&semi; del mercado inmobiliario catalán a lo largo del primer trimestre del año&comma; lo que permite analizar cómo han evolucionado los precios entre inicios de 2024 y 2025&period; Su primera conclusión es que el conjunto de Cataluña el alquiler medio ha experimentado una caída interanual del 4&comma;7&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Si nos fijamos en concreto en los 140 municipios que se declararon mercados tensionados en marzo de 2024 y en los que&comma; por lo tanto&comma; se permitió regular los precios en ciertos casos&comma; el descenso es algo más pronunciado&colon; llega al 4&comma;9&percnt;&period; La gran sorpresa la deja en concreto Barcelona&period; Allí el coste medio de los alquileres se ha desplomado varios puntos más&comma; hasta marcar una caída anual del 8&comma;9&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Y cómo evolucionan los contratos&quest; Esa es la segunda sorpresa que ha dejado Paneque&period; La consejera asegura que esa bajada de precios no ha llegado acompañada de una contracción del mercado del alquiler catalán&period; Es más&comma; según sus datos en el primer trimestre de 2025 el número de contratos de arrendamiento vigentes en la región ha aumentado en 3&period;112&period; &&num;8220&semi;Sigue creciendo&comma; lo que nos indica que el parque de vivienda de alquiler aumenta&&num;8221&semi;&comma; defendió la dirigente&period;<&sol;p>&NewLine;<p>El comunicado compartido por la Generalitat no permite&comma; eso sí&comma; valorar si el ritmo de los nuevos arrendamientos ha subido o bajado en el último año&period; Lo que sí aclara la consejera es que &&num;8220&semi;una gran parte&&num;8221&semi; de los contratos que ya estaban en vigor se han alargando&period; O lo que es lo mismo&comma; se reducen las mudanzas&period; El País precisa que en los municipios tensionados los nuevos contratos han descendido un 22&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Cómo interpreta los datos&quest; &&num;8220&semi;Creemos que la clarificación en los contratos ha ayudado a tener estos buenos datos que nos permiten decir que hay 11&period;807 hogares más en alquiler que hace un año&&num;8221&semi;&comma; celebra la titular de Vivienda&comma; quien precisa que de esas familias la mayoría &lpar;7&period;865 contratos&rpar; se concentran en los 140 municipios declarados tensionados en 2024&period; En el caso Barcelona&comma; durante el primer trimestre de 2025 el número total de viviendas en alquiler ha aumentado en 423&period; &&num;8220&semi;Hay 1&period;202 hogares más en alquiler que hace un año&&num;8221&semi;&comma; apostilla la Generalitat&period;<&sol;p>&NewLine;<p> En Xataka<&sol;p>&NewLine;<p> El precio del alquiler no solo está expulsando a los locales en Baleares&colon; también les está dejando sin examinadores de conducir<&sol;p>&NewLine;<p>¿Por qué es importante&quest; Porque más allá de las implicaciones que tiene para el mercado inmobiliario catalán y&comma; en concreto&comma; los caseros e inquilinos de la región&comma; los datos presentados  por Paneque muestran los efectos prácticos de la regulación de alquileres y la aplicación de la Ley de Vivienda estrenada a en marzo de 2024&period; La propia Generalitat ha querido recalcar un mensaje cuyo interés trasciende sus fronteras&period; Al fin y al cabo Cataluña fue la única comunidad que aplicó la ley&period;<&sol;p>&NewLine;<p>&&num;8220&semi;Los datos son buenos y nos muestran que la contención y medidas legislativas y normativas ayudan a garantizar el derecho a la vivienda en este camino hasta alcanzar un parque público del 15&percnt;&&num;8221&semi;&comma; insistió la consejera del ramo&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Son los primeros datos que se conocen&quest; No&period; Paneque no es la primera en deslizar esa idea&period; En marzo&comma; cuando se cumplía un año exacto de la aplicación del índice de precios del alquiler en 140 municipios de Cataluña&comma; la ministra Isabel Rodríguez ya alegó que los datos de la región demostraban que &&num;8220&semi;la Ley de Vivienda funciona&&num;8221&semi;&period; Por entones la caída del importe de los arrendamientos en Cataluña rondaba el 3&comma;3&percnt;&period; En la Ciudad Condal el descenso alcanzaba un 6&comma;4&percnt;&period;<&sol;p>&NewLine;<p> En Xataka<&sol;p>&NewLine;<p> El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda&colon; que los hijos &&num;8220&semi;hereden&&num;8221&semi; las hipotecas de sus padres<&sol;p>&NewLine;<p>¿Es todo positivo&quest; No&period; El martes la propia Generalitat compartió datos que muestran un boom del alquiler de temporada&comma; una fórmula que normalmente se acuerda para períodos inferiores al año y permite esquivar la norma&period; Si en 2019 representaba apenas el 2&comma;1&percnt; de los pisos de alquiler anunciados en Barcelona&comma; en 2023 suponía ya el 14&comma;4&percnt;&period; Y la información revelada ayer por Paneque sugiere que han ido ganando peso en el mercado inmobiliario de la comunidad&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Los datos que maneja la Generalitat muestran que de los 2&period;242 contratos temporales del primer trimestre de 2024 se ha pasado&comma; durante el mismo período de 2025&comma; a 3&period;415&period; En otras palabras&colon; la fórmula ha experimentado ha aumentado considerable&comma; del 52&percnt;&comma; en solo un año&comma; ganando peso entre los nuevos contratos&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Durante los tres primeros meses del año pasado se ajustaban a esa modalidad temporal el 6&comma;1&percnt; de los nuevos acuerdos firmados en Cataluña&period; En el arranque de 2025 representaban ya el 11&percnt;&period; Consciente de ese boom acelerado&comma; la Generalitat se ha propuesto limitar los precios en aquellos alquileres de temporada que tengan un uso residencial&comma; una decisión que la Generalitat cree más justificada que nunca&period;<&sol;p>&NewLine;<p>¿Y el resto de contratos&quest; La consejera celebraba ayer que el nuevo marco normativo y la regulación de precios ofrecen más estabilidad a los inquilinos al tener ahora los grandes caseros menos alicientes para sacar sus viviendas al mercado del alquiler&period; &&num;8220&semi;Estamos viendo que una gran parte de los contratos en vigencia están alargando su duración&comma; lo que se traduce en la reducción de los contratos extinguidos y&comma; por lo tanto&comma; en mayor estabilización&&num;8221&semi;&comma; resalta&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Su afirmación tiene sin embargo algunos matices&period; Al poco de estrenarse la nueva regulación en los 140 municipios catalanes considerados mercados tensionados&comma; algunos inquilinos advertían ya que los caseros estaban prorrogando sus contratos por razones que poco tienen que ver con la estabilidad de sus arrendatarios&period; Su motivación principal era otra bien distinta&colon; no tener que bajar los precios&period;<&sol;p>&NewLine;<p>Imágenes &vert; Ansar Naib &lpar;Unsplash&rpar; y Jorge Salvador &lpar;Unsplash&rpar;<&sol;p>&NewLine;<p>En Xataka &vert; Un viejo sueño está herido de muerte en Barcelona&colon; la idea de &&num;8220&semi;una casa para toda la vida&&num;8221&semi; sin miedo a la mudanza<&sol;p>&NewLine;<p> &&num;8211&semi; La noticia<&sol;p>&NewLine;<p> Hace un año Cataluña decidió empezar a regular sus alquileres&period; Ahora tiene algo que parecía imposible&colon; precios más bajos <&sol;p>&NewLine;<p> fue publicada originalmente en<&sol;p>&NewLine;<p> Xataka <&sol;p>&NewLine;<p> por<br &sol;>&NewLine; Carlos Prego<&sol;p>&NewLine;<p> &period;   <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace;   <&sol;p>&NewLine;<p>&ZeroWidthSpace; <&sol;p>&NewLine;

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