Altas tasas de interés e informalidad: factores que más atentan contra el sector inmobiliario

EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.- Para el presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert, uno de los principales problemas que enfrenta el sector inmobiliario en la República Dominicana es la informalidad.

En ese sentido, Bogaert, quien es licenciado en Mercadeo con maestría en Comercio Internacional y con más de 27 años de experiencia en el sector inmobiliario, afirmó que la “AEI tiene alrededor de 10 años tratando de regular el mercado inmobiliario en varias ocasiones. Pero nos dimos cuenta que los anteproyectos que propusimos ante el Congreso Nacional no funcionaron, por lo que detectamos la razón de esta situación y comenzamos a trabajar en estrategias vinculadas al acercamiento que tienen que ver con el Estado, los legisladores y las autoridades competentes y nos ha dado resultado”.

El agente inmobiliario explicó que entidades como la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas del Cibao (Acoprovici) y demás organizaciones apoyan la regularización del sector inmobiliario junto a la AEI.

Bogaert dijo que hace unos días fue depositado el anteproyecto que regula la intermediación inmobiliaria ante el Congreso Nacional y se cree que este año va a ser promulgada por el Poder Ejecutivo.

Entrevistado por Roger Figueroa en las instalaciones de este medio de comunicación, el presidente de la AEI manifestó que “esa ley consiste en que para ser asesor inmobiliario hay que tomar ciertas horas de clase de capacitación, tomar un examen y luego de ser aprobado pagar una fianza para regular a esa persona ya sea por el Ministerio de la Vivienda (Mived) o el Ministerio de Industria y Comercio (MICM). Después de ese proceso usted está habilitada por el Estado para trabajar en el mercado inmobiliario”.

El impacto del dólar en el sector inmobiliario

El asesor inmobiliario, Alberto Bogaert, reconoce que cada subida del dólar afecta los precios de las viviendas en nuestro país, aunque cabe destacar que ese caso ha sido manejable, según indica, y que en ese contexto el mayor problema radica en las altas tasas de interés que impactan negativamente al dinamismo en las ventas que se producen en el sector. “Cuando las tasas de interés están altas, la economía en el mercado inmobiliario se reduce, pero cuando estas bajan sucede lo contrario”, afirmó Bogaert.

El presidente de la AEI dice que invertir en planos es un gran negocio, porque al momento de comprar una vivienda en ese aspecto, cuando la propiedad esté lista el dueño recibirá una plusvalía, es decir, tendrá otro precio diferente. “Cuando la propiedad está en construcción, tú tienes que ir pagando el precio de la misma y si las tasas de interés está alta ese dinero lo prefieres tener en el banco hasta que esa tasas baje”.

Estafas inmobiliarias no representan porcentualmente al sector

Alberto Bogaert calificó como un caso lamentable la existencia de las estafas inmobiliarias, que no solo están presentes en el sector sino también en otros mercados.

En ese mismo contexto Bogaert dice que “según la Oficina Nacional de Estadística (ONE) en 2024 el total de viviendas registradas representó más de 40,000 unidades en el gran Santo Domingo que al ser comparadas con las estafas inmobiliarias estas se posiciona en 3 o 4 proyectos, es decir, no representan porcentualmente al sector”.

Dentro de las recomendaciones que exhorta Bogaert para evitar las estafas inmobiliarias son:

• Acudir a un miembro de la AEI.
• Contratar a un abogado para que trabaje la parte legal.
• Trabajar con una constructora que ha tenido trayectoria o que tenga fideicomiso.

¿Hay más mujeres que hombres en el sector inmobiliario?

En el sector inmobiliario la cantidad de mujeres como vendederas, asesoras o agentes inmobiliarias es superior al de los hombres, según Alberto Bogaert, que indica que existe alrededor de un 55% a un 58% grupo de féminas, mientras que el resto es una población masculina.

Cabe resaltar que existe más participación de hombres como líderes empresariales que las mujeres.

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