Economia
Consejos para compra de apartamento legal en República Dominicana
Adquirir una vivienda es uno de los sueños de los trabajadores, quienes buscan vivir mejor o invertir para generar mayores ingresos. Sin embargo, como en otras actividades comerciales, no está exenta de estafas, por lo que compartimos nueve pasos de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) para verificar si un proyecto es legítimo.
Acoprovi advirtió que las denuncias sobre estafas inmobiliarias están generando incertidumbre en el mercado y afectando las ventas en el sector de la construcción de viviendas.
La presidenta de la entidad, Annerys Meléndez, destacó que uno de los factores que ha impactado las ventas recientemente es la percepción de un aumento en las estafas inmobiliarias, lo que genera inseguridad en los compradores.
Según las estadísticas más recientes, en 2024 había unas 40,400 viviendas en proceso de venta en el Gran Santo Domingo. «Si extrapolamos esa cifra a unas 50,000 unidades en total, los casos de estafa, aunque lamentables, son mínimos en comparación con la cantidad de proyectos legítimos en el mercado», enfatizó.
Los nueve pasos esenciales para comprar una propiedad en República Dominicana
Experiencia: Se recomienda elegir empresas con experiencia probada y de buena reputación en el mercado inmobiliario.
Legalidad del proyecto: Es importante conocer en qué etapa se encuentra el proyecto dentro de su gestión legal de permisos, validando que esté en proceso de tramitación de permisología municipal, de permisos de inicio de obra o de licencia de construcción del MIVED, así como en otras instituciones pertinentes.
Derecho de propiedad: Se debe verificar el derecho de propiedad del desarrollador sobre el terreno del proyecto. En caso de que el desarrollador no sea el propietario, es necesario solicitar un documento legal que lo faculte para construir en ese terreno.
Autorización o registro: Solicite un documento legal que demuestre que el representante de la empresa desarrolladora está autorizado para firmar el contrato, como un acta de asamblea registrada o el registro mercantil de la empresa.
Respaldo financiero y garantías: Si el proyecto usa financiamiento o está constituido bajo un fideicomiso, es recomendable verificar la veracidad de las garantías, el respaldo de instituciones financieras reconocidas y la legalidad de las entidades involucradas.
Recomendaciones de terceros:Es prudente validar el proyecto mediante referencias de personas o empresas con solidez ética, lo que puede incluir asesores inmobiliarios y abogados de confianza.
Formalidad en el contrato: Asegúrese de que el contrato y los pagos se realicen a nombre de la empresa desarrolladora y que esta figure en el contrato con la constructora. Además, verifique que la empresa tenga un domicilio físico y que las cuentas donde se depositan las cuotas pertenezcan a la empresa desarrolladora o al fideicomiso del proyecto.
Factores de éxito: Es importante revisar las características o entregas de proyectos anteriores de la empresa, verificar los hitos constructivos ya alcanzados en el proyecto en cuestión y compararlos con la oferta del mercado.
Calidad de materiales: Es conveniente considerar la innovación, calidad y sostenibilidad del proyecto, examinando la tecnología y los materiales de construcción empleados, así como las certificaciones que respalden estas prácticas.
Dentro de las recomendaciones, especificó que es fundamental elegir un constructor o promotor con trayectoria y reputación en el mercado, ya que la experiencia de una empresa es un indicador de su responsabilidad y capacidad para entregar el inmueble. También se debe comparar el precio promedio de la vivienda en el mercado con la oferta presentada para evaluar si existe algún tipo de semejanza.
Adquirir una vivienda es uno de los sueños de los trabajadores, quienes buscan vivir mejor o invertir para generar mayores ingresos. Sin embargo, como en otras actividades comerciales, no está exenta de estafas, por lo que compartimos nueve pasos de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) para verificar si un proyecto es legítimo.Acoprovi advirtió que las denuncias sobre estafas inmobiliarias están generando incertidumbre en el mercado y afectando las ventas en el sector de la construcción de viviendas.La presidenta de la entidad, Annerys Meléndez, destacó que uno de los factores que ha impactado las ventas recientemente es la percepción de un aumento en las estafas inmobiliarias, lo que genera inseguridad en los compradores.Según las estadísticas más recientes, en 2024 había unas 40,400 viviendas en proceso de venta en el Gran Santo Domingo. «Si extrapolamos esa cifra a unas 50,000 unidades en total, los casos de estafa, aunque lamentables, son mínimos en comparación con la cantidad de proyectos legítimos en el mercado», enfatizó.Los nueve pasos esenciales para comprar una propiedad en República Dominicana1.Experiencia: Se recomienda elegir empresas con experiencia probada y de buena reputación en el mercado inmobiliario.2.Legalidad del proyecto: Es importante conocer en qué etapa se encuentra el proyecto dentro de su gestión legal de permisos, validando que esté en proceso de tramitación de permisología municipal, de permisos de inicio de obra o de licencia de construcción del MIVED, así como en otras instituciones pertinentes.3.Derecho de propiedad: Se debe verificar el derecho de propiedad del desarrollador sobre el terreno del proyecto. En caso de que el desarrollador no sea el propietario, es necesario solicitar un documento legal que lo faculte para construir en ese terreno.4.Autorización o registro: Solicite un documento legal que demuestre que el representante de la empresa desarrolladora está autorizado para firmar el contrato, como un acta de asamblea registrada o el registro mercantil de la empresa.5.Respaldo financiero y garantías: Si el proyecto usa financiamiento o está constituido bajo un fideicomiso, es recomendable verificar la veracidad de las garantías, el respaldo de instituciones financieras reconocidas y la legalidad de las entidades involucradas.6.Recomendaciones de terceros:Es prudente validar el proyecto mediante referencias de personas o empresas con solidez ética, lo que puede incluir asesores inmobiliarios y abogados de confianza.7.Formalidad en el contrato: Asegúrese de que el contrato y los pagos se realicen a nombre de la empresa desarrolladora y que esta figure en el contrato con la constructora. Además, verifique que la empresa tenga un domicilio físico y que las cuentas donde se depositan las cuotas pertenezcan a la empresa desarrolladora o al fideicomiso del proyecto.8.Factores de éxito: Es importante revisar las características o entregas de proyectos anteriores de la empresa, verificar los hitos constructivos ya alcanzados en el proyecto en cuestión y compararlos con la oferta del mercado.9.Calidad de materiales: Es conveniente considerar la innovación, calidad y sostenibilidad del proyecto, examinando la tecnología y los materiales de construcción empleados, así como las certificaciones que respalden estas prácticas. ¿Cómo identificar un proyecto seguro? Dentro de las recomendaciones, especificó que es fundamental elegir un constructor o promotor con trayectoria y reputación en el mercado, ya que la experiencia de una empresa es un indicador de su responsabilidad y capacidad para entregar el inmueble. También se debe comparar el precio promedio de la vivienda en el mercado con la oferta presentada para evaluar si existe algún tipo de semejanza. Leer más Estafas inmobiliarias en RD: cómo protegerse y tomar decisiones seguras Economía, Vivienda, María del Carmen Guillén, Santo Domingo, Acoprovi, estafa inmobiliaria, Compra de apartamento
